Дело № 2-2232/2025 

УИД 74RS0003-01-2024-005915-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 24 апреля 2025 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Тумашовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, товариществу собственников недвижимости «Тракторосад №3» (далее – ТСН «Тракторосад №3»), ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 394 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2012 года, владеет вышеуказанным земельным участком. С 2012 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Более 10 лет регистрация права собственности на спорный земельный участок никем не производилась, свои права на землю никто не предъявлял. 

Заочным решением Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 26 февраля 2025 года исковые требования удовлетворены.

На основании заявления ответчика ФИО3 определением от 03 апреля 2025 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением от 24 апреля 2025 года ТСН «Тракторосад № 3» исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании соглашения адвокат Карелина И.А., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований ФИО2, указав, что владельцем спорного земельного участка являлась ФИО7, после ее смерти наследство принял сын ФИО3, в том числе к ответчику ФИО3 перешло право собственности на земельный участок, в настоящее время право собственности в ЕГРН не зарегистрировано по объективным причинам, при этом, ФИО3 намерен осуществлять права пользования, владения, распоряжения садовым участком; до момента смерти в 2019 году ФИО1 осуществлялось бремя содержания имущества, производилась оплата взносов в ТСН, в связи с чем вызывают сомнения в достоверности справки председателя ТСН «Тракторосад №3», выданные ФИО2 о его членстве в СНТ с 2012 года в связи с владением земельным участком № в ТСН по дороге №. 

Принимая участие в судебном заседании, представитель ответчика ТСН «Тракторосад №3», действующая на основании доверенности ФИО5, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала письменные возражения, указав, что справка о членстве в ТСН ФИО2 выдана ошибочно, согласно лицевым карточкам, владельцем спорного земельного участка являлась ФИО1, иных сведений в ТСН не имеется (л.д. 26-27).

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, ответчик ФИО3, третье лицо нотариус ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости о владельце земельного участка с кадастровым номером № площадью 394 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется сведений.

При этом, из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления Главы Администрации города Челябинска №249-п от 01 марта 1996 года выдано свидетельство на право собственности на землю – земельный участок площадью 0,40 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заявлению ФИО3, поданного нотариусу нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО6 после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, он, являясь сыном и единственным наследником по закону, принимает наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> денежных вкладов (л.д. 42 – оборот).

В материалах дела имеется выписка ТСН «Тракторосад №3» по лицевому счету в отношении спорного земельного участка, из которой следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО1, оплаты членских и иных взносов производились до 19 июля 2018 года (л.д. 28).

Кроме того, в судебном заседании обозревались представленные представителем ответчика ФИО3 оригиналы членских книжек СНТ «Тракторосад №3», выданных на имя ФИО1, в которых также отражены производимые ею оплаты за земельный участок № по улице № в СНТ «Тракторосад №3».

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, представленным им справкам ТСН «Тракторосад №3» от 30 сентября 2024 года, от 21 апреля 2025 года, он владеет и пользуется земельным участком в ТСН «Тракторосад №3» с 2012 года. Кроме того, истцом в подтверждение своей позиции к материалам дела приобщены оригиналы лицевых карточек на спорный земельный участок, в которых фамилия, имя, отчество владельца ФИО1 перечеркнуто, имеется запись в данной строке – ФИО2, указано «12.04.2012 переоф.».

Вместе с тем, из справки председателя правления ТСН «Тракторосад №3» ФИО9 от 18 декабря 2024 года следует, что членом ТСН «Тракторосад №3» является ФИО8, собственник участка № «а» по дороге №, а справка от 30 сентября 2024 года выдана ФИО2 ошибочно, кроме того, из письменных возражений представителя ТСН «Тракторосад №3» также усматривается, что по имеющимся в ТСН сведениям с 1998 года спорный земельный участок находился во владении ФИО1, оплаты производилась собственником земельного участка по 2017 год, никаких сведений о переходе прав на указанный земельный участок у товарищества не имеется (л.д. 26-27, 29). Также, ТСН «Тракторосад №3» не представлено оригиналов заявления ФИО2 о приеме его в члены ТСН, как и оригинала протокола общего собрания ТСН о голосовании по вопросу членства ФИО2 в ТСН.

В том числе, вызывает сомнение в достоверности информация, отраженная в лицевых карточках на спорный земельный участок, о том, что лицевой счет открыт на имя ФИО2, участок переоформлен 12 апреля 2012 года, поскольку истец в судебном заседании не смог пояснить основания нахождения у него указанных оригиналов лицевых карточек, являющихся внутренними документами ТСН «Тракторосад № 3», при этом представитель ответчика ТСН «Тракторосад № 3» в судебном заседании поясняла, что оригиналы лицевых карточек были выданы ФИО2 для копирования и не возвращены, - что свидетельствует о возможном искажении информации, содержащейся в лицевых карточках.

Кроме тог, истцом не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорного недвижимого имущества, в судебном заседании ФИО2 пояснял, что членские книжки, квитанции у него не сохранились, иных доказательств, владения, пользования спорным земельным участком не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1, после ее смерти право собственности на землю перешло сыну ФИО3, который возражал против удовлетворения иска о признании права собственности за ФИО2, указав, что намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а истцом не представлено относимых и допустимых доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности ввиду отсутствия требуемой законом совокупности условий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова 

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.