РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж 22 октября 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой И.А.

при секретаре Араповой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании

доверенности № (№) от 09.01.2020 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, в котором просила сохранить квартиру общей площадью 61,6 кв. м., расположенную по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном состоянии, указав, что указанная выше квартира принадлежит ей на праве собственности. С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения и лучшей эксплуатации помещений для проживания в жилом помещении без разрешения органа местного самоуправления была произведена перепланировка, а именно: была демонтирована ненесущая перегородка между ранее существовавшими туалетом и ванной для организации совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м.; был заложен ранее существовавший дверной проем в ванной комнате. После осмотра квартиры специалистами, ей выдано экспертное исследование от 25.08.2020 (№) в котором отражено, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций помещений квартиры и жилого дома в целом, не нарушает прав и законных интересов других лиц, перепланировка произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе положений ст. 29 ЖК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.12.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2007 (л.д.9). 

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между ранее существовавшими туалетом и ванной для организации совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м.; был заложен ранее существовавший дверной проем в ванной комнате.

Как следует из решения Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж от 12.08.2020 № (№) Управа Коминтерновского района городского округа город Воронеж отказала сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в связи с тем, что перепланировка жилого помещения уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. 

Согласно экспертному исследованию БТИ Коминтерновского района г. Воронежа №(№) от 25.08.2020, установлено, что в результате произведенной перепланировки квартиры 

<

адрес>. Воронеже выполненная незначительная перепланировка квартиры не оказывает влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные работы не создают. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного технического заключения. Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, принимается судом во внимание в качестве письменного доказательства, к тому же никем не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, доказал отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания экспертного заключения. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв. м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2020 года.

Судья И.А. Кузьмина

1версия для печати