Дело № 2-2865/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Лавриненко Ю.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности по жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности по жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 1277 кв.м (категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В 2012 году жилой дом, являющийся единственным жильем истца, сгорел.

В 2017 году на месте сгоревшего дома ФИО1 самостоятельно на личные денежные средства произвела работы по строительству жилого дома, общей площадью 130,9 кв.м, жилой площадью 80,1 кв.м.

Дом имеет следующее инженерное обеспечение:

- водоснабжение – автономное, от колодца, расположенного на земельном участке;

- водоотведение (канализация) – автономное, в выгребную яму;

- электроснабжение – централизованное, от городских сетей;

- отопление автономное, от газового котла, установленного в кухне-столовой, площадью 22,2 кв.м;

- газоснабжение – централизованное, от городских сетей.

Выполнено устройство санитарно-технического и газового оборудования:

- унитаза, душевой кабины и раковины в санузле, площадью 5,4 кв.м;

- газовой плиты, газового котла (АГВ) и раковины в кухне-столовой площадью 22,2 кв.м.

Все работы по строительству жилого дома были согласованы со службами АО «Тулагорводоканал», АО «Тулагоргаз», АО «Тульские городские электрические сети», о чем в техническом паспорте на жилой дом имеются отметки. Работы по устройству газового оборудования в жилом доме согласованы с филиалом АО «Газпром газораспределение Тула».

Жилой дом расположен на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1. Построен с соблюдением всех строительных и санитарных норм. Состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное. Качество строительства жилого дома и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не имеется. Возведенный жилой дом не нарушает архитектурно-строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования СНиП 31-02-201 «Дома жилые одноквартирные» и Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в администрацию г. Тулы за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ей было отказано.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом (лит. Б, лит. над Б), этажность 2, общей площадью 130,9 кв.м, жилой площадью 80,1 кв.м, подсобной площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные судом к участию в деле, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с К№ №, площадью 1277 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом).

Названный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. А, А1, А2, а, а1 –, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО4 (л.д. 12-16).

Отделом надзорной деятельности Центрального района г. Тулы установлено, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, от огня пострадало чердачное помещение, помещение кухни, а также закоптились стены во всех комнатах названного дома. Причиной пожара послужило короткое замыкание электропроводки.

Как следует из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании, в 2017 году на месте сгоревшего дома ею (ФИО1) на личные денежные средства произведено строительство жилого дома лит. Б, лит. над Б.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждены данными технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ситуационному плану разрешение на снос лит. А, А1, А2, а, а1 – жилого дома, и строительство лит. Б – жилого дома, лит. над Б – мансарды не предъявлено.

Для сохранения на месте самовольно построенного индивидуального жилого дома общей площадью 130,9 кв.м истец обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из письма администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал», в результате обследования выявлено, что конструктивные решения и строительные материалы жилого дома (лит. Б, над Б), расположенного по адресу: Тульская обл., г.Тула, 

<

...>, соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих. Обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, ею принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольного строения не допущено, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из: лит. Б – жилого дома, лит. над Б – мансарды, этажность – 2, общей площадью 130,9 кв.м, жилой площадью 80,1 кв.м, подсобной – 50,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий