Дело № 2-151/2019

Уникальный идентификатор дела 

44RS0004-01-2019-000106-69 

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 08 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г.Мантурово 06 мая 2019 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А., 

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» (далее по тексту СПК «Сокол») о признании права собственности на жилой дом площадью жилых помещений 45,4 кв.м, 1987 года постройки, расположенный по адресу: [адрес] мотивируя свои требования тем, что длительное время, более 15 лет, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту. В соответствии ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15 апреля 2019 года судом приняты измененные исковые требования по гражданскому делу №2-151/2019 по иску ФИО1 к СПК «Сокол» о признании права собственности на жилой дом, согласно которых истец просила снять с кадастрового учета разрушенный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером [№] площадью 77,6 кв.м, 1976 года постройки, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами [№], состоящий на кадастровом учете по адресу: [адрес]. В связи с тем, что на месте разрушенного многоквартирного дома СПК «Сокол» возвел другой индивидуальный жилой дом, право собственности на который она просит суд признать за ней.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала и пояснила, что в марте 1993 года она приехала в ТОО «Сокол» работать дояркой. 21 марта 1993 года она приступила к работе, а 25 марта 1993 года ее уже вселили и прописали вместе с двумя дочерями в дом, принадлежащий ТОО «Сокол», расположенный по адресу: [адрес] Она (истец) работала на ферме ТОО «Сокол» дояркой, телятницей, разнорабочей. Проработала там до 2000 года. ТОО «Сокол» было реорганизовано в СПК «Сокол», где она так же работала до самой пенсии, когда требовалось СПК «Сокол». Всего в СПК «Сокол» она (истец) работала более 10 лет. В 2014 году вышла на пенсию. Дочери выросли, живут отдельно со своими семьями, а она (истец) по настоящее время проживает в доме, выделенном ей СПК «Сокол» по адресу: [адрес]. Общим собранием СПК «Сокол» в 2012 году принято решение о переводе жилых помещений, принадлежащих СПК «Сокол», в собственность проживающих в этих помещениях работников при условии, что они в СПК отработали не менее 10 лет и не имеют задолженности по квартплате. Поскольку она отработала в СПК более 10 лет, то с разрешения СПК «Сокол» стала оформлять документы на дом, но так как право собственности СПК «Сокол» на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес]. в Росреестре не зарегистрировано, то официально дом не передать, это возможно только по решению суда. СПК «Сокол» выдал ей доверенность, дав согласие на оформление дома в собственность. В данном доме, кроме нее, никто не зарегистрирован. За время проживания в доме она осуществляла капитальный и текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, платежи за найм жилого помещения, задолженности не имеет. Больше на указанный дом никто не претендует. Право собственности на земельный участок по адресу: [адрес], площадью 2700 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) не зарегистрировано. Постановлением главы администрации Знаменского сельского Совета Мантуровского района Костромской области №6 от 26 мая 1993 года земельный участок по адресу: [адрес], площадью 2700 кв.м. передан ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, как следует из предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области выписки из ЕГРН, на кадастровом учете по адресу: [адрес]. стоит многоквартирный жилой дом, который ранее стоял на месте дома, в котором она (истец) проживает, и который давно разрушился и снесен. На место снесенного двухквартирного дома колхоз поставил купленный в [адрес] у ФИО4 индивидуальный жилой дом, в котором она проживает в настоящее время, но который не значится на кадастровом учете. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м, площадь жилых помещений 45,4 кв.м, инвентарный номер «8488», литер А, 1987 года постройки, расположенный по адресу: [адрес]. Снять с кадастрового учета разрушенный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером [№] площадью 77,6 кв.м, 1976 года постройки, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами [№], состоящий на кадастровом учете по адресу: [адрес].

Представитель ответчика СПК «Сокол» ФИО2 (действующая на основании доверенности №5 от 05.04.2019 года и обладающая соответствующими полномочиями) в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признала пояснив, что работает в СПК «Сокол» бухгалтером с 2012 года по настоящее время. В ноябре 2012 года состоялось общее собрание работников СПК «Сокол», на котором было решено работникам, отработавшим более 10 лет в СПК «Сокол» и не имеющим задолженности по квартплате - передавать жилье в собственность. После принятого решения много работников перевели жилье в собственность и возражений от СПК «Сокол» не имеется. Но так как в Росреестре право СПК «Сокол» на жилой фонд не зарегистрировано, то официально передать жилье не представляется возможным. Процедура оформления жилья в собственность была следующая: СПК «Сокол» выдавал доверенность на оформление документов, в том числе технические паспорта, собирали типовые договора, ордера. Далее обращались в суд. Аналогичная доверенность была выдана и истцу, поскольку в СПК «Сокол» имеются сведения, что ФИО1 отработала в СПК «Сокол», более десяти лет, что подтверждается справкой СПК «Сокол» от 10.04.2019 года, задолженности по квартплате не имеет, что так же подтверждается справкой №3 от 22.04.2019 года, выданной СПК «Сокол». Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [адрес]. состоит на балансе СПК «Сокол», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств. Со слов сотрудников СПК «Сокол» ей известно, что ранее на месте индивидуального жилого дома по адресу: [адрес], был расположен двухквартирный жилой дом, который разрушился и был снесен. Так как раньше колхоз дома строил, покупал, перевозил, а документов на многоквартирный дом в СПК «Сокол» не имеется. Двухквартирный жилой дом на балансе СПК «Сокол» не состоит, и по адресу [адрес] не располагается. В связи с чем, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра. Свою позицию изложили в отзыве по делу от 05.04.20-19 года и дополнительном отзыве по делу от 15.04.2019 года из которой следует, что в случае установления судом оснований для вынесения решения об удовлетворении требований истца, последний может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. В данном случае правоустанавливающим документом на объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда. Осуществление государственной регистрации прав возможно только в отношении объектов, поставленных на кадастровый учет. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете по адресу: [адрес], стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером [№] площадью 77,6 кв.м, год завершения строительства 1976 год, состоящий из двух помещений - квартир с кадастровыми номерами [№]. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещения (квартиры) кадастровыми номерами [№], расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером [№]. В случае установления судом обстоятельств, что на месте многоквартирного жилого дома, общей площадью 77,6 кв.м, возведен бревенчатый жилой дом площадь. 45,4 кв.м, полагали, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером [№] должен быть снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, а так же в целях устранения противоречия в ЕГРН сведений о том, что по адресу: [адрес], расположено два жилых дома. В силу ч.4 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с кадастрового учета, прекратившего существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляется по заявлению собственника такого объекта недвижимости. Ввиду того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером [№], полагали, необходимым в резолютивной части судебного акта указать, что судебный акт является основанием, для снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером [№] и помещений (квартир) расположенных в нем с кадастровыми номерами [№]. 

Представитель привлеченной к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации городского округа город Мантурово ФИО3 (действующая на основании доверенности от 13 марта 2019 года) в судебном заседании пояснила, что в реестре муниципальной собственности городского округа город Мантурово жилой дом расположенный по адресу: [адрес] не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа город Мантурово №2212 от 23 апреля 2019 года. Действительно в силу п.1 ст. 131, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. До настоящего времени государственная регистрация права собственности на дом отсутствует. Более того истец проработала в СПК «Сокол» более 10 лет. В связи с чем, администрация городского округа город Мантурово не возражает на удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса РФ" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 12 марта 2019 года, жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью 72,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,4 кв.м. расположен по адресу: [адрес]. Сведения о принадлежности дома отсутствуют(л.д.11-21).

Согласно справки – выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией городского округа город Мантурово, по адресу: [адрес]. зарегистрирована и проживает ФИО1 Задолженности по налогам не имеется(л.д.7). Постановлением №6 Главы администрации Знаменского сельского Совета Мантуровского района Костромской области от 26.05.1993г. ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства передан в аренду земельный участок площадью 2700 кв.м., находящийся по адресу: [адрес] (л.д.9).

Выпиской Росреестра от 27 декабря 2019 года, подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером [№] по адресу: [адрес] (л.д.79).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Аналогичное положение было закреплено в ст. 37 ГК РСФСР, действовавшего до 01 января 1995 года.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Исходя из изложенного, колхоз «Красный сокол» Мантуровского района либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение либо свидетельство о государственной регистрации права.

Инвентарной карточкой №14 учета основных средств колхоза «Красный сокол» подтверждается, что дом [№] в [адрес] состоит на балансе колхоза с 1987 года (л.д.33).

В ноябре 2012 года состоялось общее собрание работников СПК «Сокол», на котором было решено работникам, отработавшим более 10 лет в СПК «Сокол» и не имеющим задолженности по квартплате - передавать жилье в собственность (л.д.30).

Справкой СПК «Сокол» от 10.04.2019 года подтверждается, что ФИО1 отработала в СПК «Сокол» более 10 лет (л.д.78).

Вместе с тем, сведения о принадлежности дома по адресу: [адрес] о собственниках и иных законных владельцах отсутствуют.

Следовательно, учет и регистрация права собственности колхоза «Красный сокол» и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась.

Суду не представлено доказательств о государственной регистрации за кем-либо, в том числе за СПК «Сокол» права собственности (иных прав) на спорный объект недвижимости. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.

По данному делу представитель ответчика СПК «Сокол» не возражал против признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №3 дали аналогичные друг другу показания, из которых следует, что истица с 1993 года, проживает по адресу: [адрес]. Указанный дом ФИО1 предоставил колхоз, поскольку она работала в ТОО «Сокол», истец проживала в доме с двумя детьми, в настоящее время проживает одна. Дом в котором проживает ФИО1 в 1987 году был перевезен и поставлен на пустыре, а ранее на этом месте располагался двухквартирный жилой дом, который разрушился. Квартиры в этом доме были однокомнатные. В 1985 году старый дом был снесен. Новый дом, в котором в настоящее время проживает ФИО1, в 1987 году колхоз перевез из [адрес] он индивидуальный, не многоквартирный. С 1993 года в нем проживает ФИО1, ремонтирует и содержит дом истец на свои личные средства.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что является дочерью истца. В 1993 году, она с матерью и сестрой переехали из д.[адрес] в д. Вочурово. СПК «Сокол» выделил им для проживания жилой дом расположенный по адресу: [адрес]. Со слов знакомых ей(свидетелю) известно, что ранее на этом месте находился многоквартирный дом, который разрушился и был снесен. На место снесенного дома колхоз перевез индивидуальный жилой дом из [адрес]. ФИО1 была переведена из СПК «Свобода» в СПК «Сокол» и работала сначала на ферме, потом перешла на работу в телятник. Она так в колхозе и работала до выхода на пенсию. СПК «Сокол» не возражает против передачи дома в собственность ФИО1, но в ходе сбора документов выяснилось, что в СПК «Сокол» на дом мало документов оказалось, дом и земельный участок не были поставлены на кадастровый учет, затем выяснилось, что на кадастровом учете по адресу: [адрес]. стоит многоквартирный жилой дом, который уже не существует. Без правоустанавливающих документов на жилой дом, в котором ФИО1 проживает в настоящее время, дом не поставить на кадастровый учет, поэтому пришлось обращаться в суд. С истицей она (свидетель) проживала до 2000 года, в настоящее время живет отдельно, претензий не имеет. Ремонтом и содержанием дома занималась ФИО1, которая открыто и непрерывно владела им с 1993 года.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, сопоставляются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента вселения в квартиру подтверждается письменными доказательствами, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон. 

Судом установлено, что давностное владение жилым домом со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока с момента заселения в спорное жилое помещение в 1993 году, то есть более 25 лет.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к СПК «Сокол» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м, площадь жилых помещений 45,4 кв.м, инвентарный номер «8488», литер А, 1987 года постройки, расположенный по адресу: [адрес], подлежит удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в ЕГРН на кадастровом учете по адресу: [адрес], стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером [№] площадью 77,6 кв.м, год завершения строительства 1976 год, состоящий из двух помещений - квартир с кадастровыми номерами [№]. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещения (квартиры) кадастровыми номерами [№], [№], расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером [№]. В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: [адрес], с кадастровым номером [№] прекратил свое существование к 1985 году. На его месте в 1987 году возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 72,9 кв.м, площадь жилых помещений 45,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и свидетельскими показаниями, в связи с чем суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером [№] и помещения (квартиры) расположенные в нем с кадастровыми номерами [№] должны быть сняты с кадастрового учета в связи с прекращением его существования указанного многоквартирного жилого дома, а так же в целях устранения противоречия в ЕГРН сведений о том, что по адресу: [адрес], расположено два жилых дома. 

Обратить внимание истца на то обстоятельство, что осуществление государственной регистрации прав возможно только в отношении объектов, поставленных на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, 

<

...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м, площадь жилых помещений 45,4 кв.м, инвентарный номер «8488», литер А, 1987 года постройки, расположенный по адресу: [адрес]

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 44:10:050301:363 и помещений (квартир) расположенных в нем с кадастровыми номерами [№]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Громова