к делу 

<

...> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 13 ноября 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О., 

при секретаре Проскуряковой И.М.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности №23АА9569716 от 06.09.2019 г., 

представителя ответчика ФИО2, 

действующей на основании доверенности №01-17/6496 от 26.07.2019 г., 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. 20.11.1970 года на основании решения Северского сельского Совета депутатов трудящихся ФИО4 было разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке и в 1974 году жилой дом был им построен. Решением исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов трудящихся №214 от 13.12.1974 года ФИО4 было разрешено переоформление документов на принадлежащий ему жилой дом в связи с отступлением от проекта. Ввиду юридической неграмотности истец думал, что оформил дом, так как Генплан, выданный на основании решения исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов трудящихся №214 от 13.12.1974 года, был выдан на выстроенный дом. 23.05.1995 года ФИО4 подарил часть принадлежащего ему земельного участка своей дочери ФИО3 18.04.2019 года ФИО4 направил в администрацию муниципального образования Северский район Краснодарского края уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, и 25.04.2019 года получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Причиной отказа в оформлении принадлежащего ему домовладения послужило несоответствие отступа от жилого дома до границ соседнего участка, однако, на момент получения разрешения на строительство принадлежащего ФИО4 жилого дома, Правила землепользования и застройки, на которые ссылается администрация муниципального образования Северский район Краснодарского края не действовали, также как и на момент окончания строительства. ФИО4 с 1974 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий и прав на спорное имущество ему никто не предъявлял. 

Определением судьи Северского районного суда Краснодарского края от 19 сентября 2019 года к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3 (л.д. 125). 

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 14 октября 2019 года к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 134-136). 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО4 на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, так как имеется несоответствие отступа от жилого дома до границ соседнего участка.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО4, просила их удовлетворить в полном объеме, а также пояснила, что не возражает против того, что отступ от жилого дома, принадлежащего ФИО4 до ее земельного участка составляет менее 3 метров. 

В судебное заседание представитель Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав участвующих в деле лиц, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2019 года за №23/017/002/2019-785, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 8-10, 86-87). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Северского сельского Совета депутатов трудящихся от 20 ноября 1970 года (приказ №12) разрешено строительство индивидуального жилого дома гражданину ФИО4 по 

<

...>, площадь участка 

<

...> га (л.д. 11). 

Согласно справке №806 от 15.02.2019 года, выданной главой Северского сельского поселения Северского район, домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> было перенумеровано на 

<

...> (л.д. 7). 

04.11.1970 года ФИО4 был выдан генеральный план участка, в соответствии с которым истец в 1974 году на основании разрешения на строительство индивидуального жилого фонда, выданного на основании решения Исполнительного комитета Северского районного Совета депутатов трудящихся от 13.12.1974 года №214, на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом (л.д. 14, 15-16, 17).

23.05.1995 года ФИО4 подарил ФИО3 принадлежащий ему на праве личной собственности земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором дарения, имеющимся в материалах дела (л.д. 22-25). 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что вышеуказанный земельный участок площадью 

<

...> кв.м., подаренный ФИО3, образован из земельного участка 

<

...> га, на котором решением Северского сельского Совета депутатов трудящихся от 20.11.1970года ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома.

На основании постановления главы администрации Северского сельского округа Северского района Краснодарского края от 26.03.2004 года №166 присвоен новый почтовый адрес: 

<

...> а земельному участку с недостроенным домовладением ФИО3 расположенным в 

<

...> (л.д. 26). 

Таким образом, земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора дарения от 23.05.1995 года №2934 принадлежит на праве собственности ФИО3 , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 

<

...> от 

<

...> (л.д. 149). 

Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, подготовленному саморегулируемой организацией кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на 15 апреля 2019 года, по адресу: 

<

...> расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом из прочих материалов общей площадью 

<

...> кв.м., 1974 года постройки (л.д. 27-52). 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО4 обращался в администрацию муниципального образования Северский район Краснодарского края с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако, Уведомлением о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 25.04.2019 года №2 заявителю сообщено, что построенный им объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанным в пункте 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также параметрам установленным правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета муниципального образования Северский район №255 от 23.11.2017 года о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Северского сельского поселения Северского района от 24.10.2013 года №346 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края». В соответствии с вышеуказанными Правилами землепользования и застройки минимальный отступ строений от красной линии (если не установлены красные линии – от фасадной границы участка) – 3 м., минимальный отступ от жилого дома до границ соседнего участка – 3 м. (за исключением блокированной жилой застройки), от других построек – 1 м., в существующей застройке при ширине земельного участка менее 12 м. возможно уменьшение минимального отступа от жилого дома до границ соседнего участка, но не менее чем до 1 м, в существующей застройке в условиях исторически – сложившейся ситуации возможно размещение жилого дома по красной линии (фасадной границе земельного участка, если красные линии не установлены) (л.д. 53). 

Вместе с тем, на момент окончания строительства Правила землепользования и застройки Северского сельского поселения Северского района утверждены не были, при этом истцу решением Северского сельского Совета депутатов трудящихся от 20.11.1970 года разрешено строительство индивидуального жилого дома, а 04.11.1970 года выдан генеральный план участка, в соответствии с которым истец в 1974 году на основании разрешения на строительство индивидуального жилого фонда, выданного на основании решения Исполнительного комитета Северского районного Совета депутатов трудящихся от 13.12.1974 года №214, на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом. Суд также обращает внимание, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> - ФИО3 не возражает против отступа менее 3м от жилого дома, принадлежащего ФИО4 до принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 63,5 кв.м., материал стен – прочие, год постройки 1974г., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО4 права собственности на вышеуказанное имущество.

Технический план здания, расположенного по адресу 

<

...>, подготовленный специалистами саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на 15.04.2019 года является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.О. Таран 

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2019 года.