Дело №2-382/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.А., 

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.,

при участии представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО3 об обращении взыскания недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском к ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк заключил с ФИО3 эмиссионный контракт № 99ТКПР24060700485355 от 7 июня 2024 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитным договорам и образованием задолженности банк обратился за совершением исполнительной надписи. Исполнительной надписью нотариуса ФИО4 от 13 мая 2025 г. номер в реестре МинЮста: 77/2639-н/77 задолженность была взыскана. В отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №149898/25/77023-ИП. В рамках исполнительного производства было установлено недвижимое имущество, находящееся в собственности должника: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, хозяйственная постройка с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На 26 августа 2025 г. задолженность по договору составляет 577 067 руб. 22 коп. 

Просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество в рамках исполнительного производства:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>; 

жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

хозяйственная постройка с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 16 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ГУФССП России по г. Москва.

Истец ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещённый о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указав, что принадлежащее ФИО3 имущество в виде двух земельных участков, жилого дома и хозяйственной постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не являются предметом ипотеки, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является единственным жильём для ФИО3 и её троих несовершеннолетних детей. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, используемый для подсобного хозяйства – садоводства, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, пройти к указанному земельному участку возможно только через земельный участок с кадастровым номером №. Нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом незавершенного строительства – курятником, его отчуждение невозможно в силу принципа единства судьбы земельного участка и здания. Просил также учесть, что ФИО3 не замужем, воспитывает троих малолетних детей, находится в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ГУФССП России по г. Москве, Царицинский ОСП ГУФССП России по г. Москве, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили. 

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО4 от 13 мая 2025 г. №У-0003281832 с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по договору от 7 июня 2024 г. №99ТКПР24060700485355 в размере 586 262 руб. 88 коп. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП ГУФССП России по г. Москве от 14 мая 2025 г. возбуждено исполнительное производство №149898/25/77023-ИП на основании исполнительной надписи нотариуса ФИО4 от 13 мая 2025 г. №У-0003281832 в отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности в размере 586 262 руб. 88 коп. в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежат на основании договора дарения жилого дома и земельного участка жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, приобретённый ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2016 г., площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на указанном земельном участке хозяйственная постройка с кадастровым номером №.

Ответчиком ФИО3 не исполнены требования исполнительных надписей, в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 19 мая 2025 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных земельных участков, жилого дома и хозяйственной постройки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, взыскатель ссылается на то, что ответчиком не исполнены предписания исполнительных надписей.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (пункт 2 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания нам него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьёй 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Мерами принудительного исполнения являются, в том числе обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Статьёй 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно части 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу положений статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, отражённой в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В связи с недостаточностью у должника денежных средств для исполнения исполнительных надписей нотариуса взыскатель ПАО Сбербанк обратился в суд с иском об обращении взыскания на имущество должника ФИО5

Между тем, суд полагает, что не имеется оснований для обращения взыскания по обязательствам ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 266,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанные земельный участок и жилой дом являются для ответчика единственным жильём. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного стороной ответчика, доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, как самостоятельный участок существовать не может, поскольку к нему по периметру примыкают иные земельные участки, имеющие правообладателей, то есть земельный участок выхода к землям общего пользования не имеет, кроме как через земельный участок с кадастровым номером №, поскольку указанные земельные участки имеют одного собственника и используются как единый земельный участок для удовлетворения нужд семьи ФИО3 Поскольку истцом в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие заключение кадастрового инженера в части доступности и отделимости земельного участка с кадастровым номером №, обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером № приведёт к нарушению прав собственников смежных участков. Хозяйственная постройка с кадастровым номером №, расположенная в д. Илькино Кашинского муниципального округа Тверской области, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, также не подлежит обращению к взысканию, поскольку земельный участок и расположенное на нём здание неразрывно связаны и не отделимы друг от друга. 

Согласно выписке из ЕГРН иных жилых помещений, кроме указанного жилого дома, за ответчиком ФИО3 на праве собственности не зарегистрировано. 

Как следует из информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1», ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая ей не принадлежит.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, что исполнительное производство в отношении должника ФИО3 не может быть исполнено за счёт средств иного имущества и дохода должника. 

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 г.

Судья