Дело № 2-177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е., 

при секретаре Зубковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Лучевского сельского Совета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что 27.09.2012 года по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащей ей на праве собственности, на основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области от 29.04.1992 г. № 136 «О предоставлении земельного участка ФИО2 для организации крестьянского хозяйства». Данный договор был подписан представителем продавца ФИО4, уполномоченной на то доверенностью № 150 от 25.09.2012 г., удостоверенный ФИО5, заместителем главы Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области. Расчеты по договору купли-продажи между ними были произведены полностью с момента подписания договора, недвижимое имущество от продавца ФИО1 принял. В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится в частности, на основании заявления сторон договора. В начале 2013 года ФИО2 сменила место жительства и в настоящее время ФИО1 неизвестно ее местонахождение. До этого времени они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца на объект недвижимости в порядке, установленном законом. В связи с этим, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество надлежащим образом, поэтому вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании изложенного и ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Определением Уваровского районного суда Тамбовской области от 31.03.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Лучевского сельского Совета народных депутатов Уваровского района Тамбовской области надлежащим ответчиком администрацией Уваровского района Тамбовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления от 27.03.2017 г. исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> признает в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Уваровского района Тамбовской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г. исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, представив в суд соответствующее письменное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Лучевского сельского Совета Уваровского района Тамбовской области ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 36 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. 

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае как объективно было установлено в судебном заседании, согласно заключению председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Уваровского района ФИО7, ФИО2 по выходу из состава совхоза «Нива» получила бесплатный земельный пай, сложившийся в хозяйстве. Земельный участок расположен на территории совхоза «Нива» поле №. 

На основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области от 29.04.1991 г. № 136 ФИО2 для организации крестьянского хозяйства, согласно установленному бесплатному земельному паю по совхозу «Нива», предоставлен в собственность земельный участок 

<

данные изъяты> (л.д. 6-7).

Из свидетельства № выданного главой администрации Уваровского района ФИО9 следует, что ФИО2, для ведения фермерского хозяйства животноводческого направления предоставлено в собственность 7,75 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 7, 75 га, пашни 7, 0 га, пастбищ – 0,75 га (л.д. 56). 

Впоследствии, согласно постановлению администрации Уваровского района Тамбовской области от 01.08.2000 г. № 239 «О ликвидации фермерского хозяйства ФИО2», фермерское хозяйство ФИО2 ликвидировано. ФИО2 утверждена собственником вышеназванного земельного участка общей площадью 7,75 га, в том числе пашни 7,00 га, пастбищ 0,75 га, расположенного на территории Чуево-Алабушского сельсовета (л.д.8). 

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка общей площадью 77500 кв.м., 

<

данные изъяты>, является ФИО2 (л.д.5).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

Из договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2012 г. следует, что ФИО4 (представитель продавца), действующая по доверенности от 25.09.2012 г. за ФИО2 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым представитель продавца обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, принадлежащий продавцу, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок на праве собственности, 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. п. 2, 3 Договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления администрации Уваровского района Тамбовской области от 29.04.1992 г. № 136. Земельный участок выделен для организации крестьянского хозяйства животноводческого направления, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 4).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указаны документы, удостоверяющие право на земельную долю, в том числе решения органов местного самоуправления, вступившие в силу, удостоверяющие право собственности на землю, принятые до вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, суд не усматривает причин, препятствующих признанию за ФИО1 права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья О.Е. Сибилева