РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019г. Климовский городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск о сохранении в перепланированном состоянии жилые комнаты № и №, а также подсобные помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем жилых комнат № и № в указанной квартире; в 2010г. истцом была произведена перепланировка комнат; ответчиком отказано в согласовании выполненной перепланировки \л.д.3,4,47\.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на уточненных исковых требованиях и просит сохранить в перепланированном состоянии жилые комнаты № и №, а также кухню № площадью 7,6 кв.м.; санузел № площадью 2,6 кв.м., прихожую № площадью 1,0 кв.м., прихожую № площадью 5,4 кв.м. согласно технического паспорта, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.02.2015г.

Представитель Администрации г.о. Подольск возражает против заявленных требований по тем основаниям, что сам истец в Администрацию г.о.Подольск с заявлением о согласовании на проведение перепланировки не обращался; разрешение на проведение перепланировки Администрацией г.о. Подольск не выдавалось.

3-и лица ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее дело просили рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны /л.д.38; л.д.56;57;58/

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец является нанимателем жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м и жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкрн. Климовск, 

<

адрес>, где проживает и зарегистрирован совместно с 3-м лицом ФИО2 \л.д.7-8;29\.

Также в указанной коммунальной квартире зарегистрированы по месту жительства 3-и лица по делу: ФИО5, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО6 \л.д.44,45\.

Как видно из представленных технических паспортов, составленных по состоянию на 24.01.2003г. и 25.02.2015г., в занимаемых истцом жилых помещениях в коммунальной квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения \л.д.12-21\.

Решениями от 09.10.2018г. администрация г.о. Подольск отказала в согласовании вышеуказанной перепланировки по тем основаниям, что перепланировка произведена в отсутствие решения о согласовании переустройства или перепланировки \л.д.10\.

При этом, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, в спорных жилых комнатах № №,6 были выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые заключались в следующем: до перепланировки помещения № и № были единым помещением кухни ( помещение № согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.01.2003г.). В ходе перепланировки в данном помещении была установлена перегородка, которая разделила кухню на две части, при этом в каждом из вновь образованных помещении кухни имеется окно и вытяжная вентиляция. Вышеуказанная перегородка делит квартиру на две части, в каждую из которых есть отдельный вход из общего внутридомового коридора. В части квартиры, находящейся в пользовании истца были демонтированы встроенные шкафы ( помещения №,11,6,7 согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.01.2003г.); демонтирована ненесущая перегородка между душем и туалетом ( помещения № и № согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.01.2003г.) в результате образован совмещенный санузел (помещение № согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.02.2015г.); перенесена ненесущая перегородка с проёмом между помещениями № и № (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.01.2003г.) на 17 см. в сторону помещения №. 

Работы по переустройству заключались в следующем: во вновь образованном помещении санузла № вместо душевой установлена ванна.

Проведенная перепланировка и переустройство соответствует установленным санитарно-техническим требованиям, строительным нормам и правилам и иным необходимым требованиям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на прочность и устойчивость конструкций здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение существующих стояков инженерных коммуникаций системы отопления, и вентиляционных каналов перепланировкой не затронуто и осталось без изменений, не выявлено никаких дефектов строительных конструкций ( нет процесса трещинообразования, обрушения штукатурки, следов выпадения конденсата). Площади жилых помещений квартиры после перепланировки превышают минимальные значения, установленные п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состав помещений соответствует составу помещений, установленному для квартир пунктом 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Площадь вновь образованной кухни 7,6 кв.м., что соответствует требованиям, установленным п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и должна быть не менее 5кв.м. Размещение совмещенного санузла и вновь образованной кухни соответствует требованиям, установленным п. 3.8,3.9 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10; система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п. 4.7. СаНПиН 2.1.2 2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и осуществляется путем притока воздуха через форточки. Удаление воздуха осуществляется через вытяжные отверстия каналов на кухне, в санузле. Вентиляционные каналы в кухне и санузле разъединены. Вновь возведённая перегородка, разделяющая квартиру на две части имеет предел огнестойкости EI 45, класс конструктивной пожарной опасности К0, что удовлетворяет противопожарным требованиям п.7.1.7 СП 54.13330.2016«Здания жилые многоквартирные». Расстояние от входной двери в квартиру до выхода на лестничную клетку не превышает 12м., что удовлетворяет противопожарным требованиям в части обеспечения эвакуации при пожаре п. 7.2.1 СП 54.13330.2016«Здания жилые многоквартирные» \л.д.64-79\.

То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на проведение перепланировки, равно как и то обстоятельство, что занимаемое истцом жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, само по себе не может служить основанием к отказу в иске, поскольку ч.4 ст.29 ЖК РФ допускает возможность сохранения жилого помещения при самовольной перепланировке при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью; действующее законодательство не устанавливает как такового запрета на проведение перепланировки в жилых помещениях, отнесенных к муниципальному жилищному фонду.

Кроме этого, Администрацией г.о. Подольск было отказано в сохранении комнат в перепланированном состоянии лишь по тем основаниям, что перепланировка произведена в отсутствие разрешительной документации; вместе с тем на какие-либо обстоятельства, объективно препятствующие сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, представитель Администрации г.о.Подольск в судебном заседании не указал и на соответствующие доказательства не ссылался, таких обстоятельств из материалов дела не усматривается, притом, что согласно судебной строительно-технической экспертизы выполненная перепланировка и переустройство спорных жилых комнат и подсобных помещений соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранить спорные жилые комнаты и подсобные помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.02.2015г.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26.02.2015г., жилые и подсобные помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а именно:

- кухню № площадью 7,6 кв.м.

- жилую комнату № площадью 13,0 кв.м.

- жилую комнату № площадью 12,9 кв.м.

- санузел № площадью 2,6 кв.м.

- прихожая № площадью 1,0 кв.м.

- прихожая № площадью 5,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий