Дело №2-897/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Бороздиной Т.П., 

с участием: представителя истца – ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности), 

в отсутствие: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Белгородского регионального филиала к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

(дата обезличена) между АО «Россельхозбанк»иФИО3 был заключен кредитный договор (номер обезличен) на сумму 645000 руб. под 15,25%, сроком до (дата обезличена) Обеспечением исполнения обязательств согласно п. 5.2 договора является ипотека в силу закона, приобретенный частично с использованием средств кредита жилой дом, площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), с земельным участком, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), которые будут принадлежать заемщику на основании договора купли- продажи от (дата обезличена) общей стоимостью 950 000 рублей. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств в установленные кредитным договором сроки, АО «Россельхозбанк» обратился с иском к ФИО3, просит взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на 09.03.2017г. в сумме 678092 руб. 03 копейки, из которых : 643948 рублей 71 копейка- задолженность по основному долгу, 34143 рубля 32 копейки- задолженность по процентам; обратить взыскание на вышеупомянутое имущество, которое является предметом залога в силу закона, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной заключением судебной оценочной экспертизы, а также взыскать судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 15980 рублей 92 копейки. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что начальная продажная цена недвижимости по согласованию сторон будет определена исходя из кадастровой стоимости дома и участка по состоянию на мая 2017 года. 

Представитель ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что между супругами ФИО3 (дата обезличена) заключен брачный договор, по условиям которого спорные объекты недвижимости являются личной собственностью ФИО3 Кроме того, указал, что начальная продажная цена спорного имущества по согласованию банка и ФИО3 определяется исходя из кадастровой стоимости дома и участка (524478 рублей 73 копейки + 407150 рублей) 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. Суд признает исковые требования ОАО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у заемщика долга по договору кредита и обязанности по его погашению. 

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор (номер обезличен) на сумму 645000 рублей под 15,25 % годовых, сроком до (дата обезличена) для приобретения жилого дома, площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), и земельного участка, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) 

Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету от 15.07.2016 г. (л.д.22), ответчиком не оспорен.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела: копией кредитного договора от (дата обезличена) (л.д.23-30), кадастровыми паспортами дома и участка от 16.05.2016 г. (л.д.31-33), выписками из ЕГРП от 21.07.2016 г., (л.д.40, 40 оборот), выписками из ЕГРН от 22.05.2017г. в отношении дома и участка (л.д. 64 -65, 66-67), договором купли – продажи от (дата обезличена) (л.д. 37 оборот- 39), выпиской из лицевого счета (л.д.41).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Заемщиком не в полной мере исполнялись обязательства по погашению задолженности и начисленным процентам.

Из представленного расчета следует, что по состоянию на 09.03.2017 г. по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) образовалась задолженность в размере 678092 рубля 03 копейки, из которых : 643948 рублей 71 копейка- задолженность по основному долгу, 34143 рубля 32 копейки- задолженность по процентам. 

Данные расчеты проверены судом, сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены.

Задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела не погашена. 

По договору купли-продажи стоимость имущества определена в 950000 рублей. 

В кредитном договоре согласно отчету независимого оценщика №382 от 02.06.2016 г. рыночная стоимость приобретаемого имущества указана 951000 рублей. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа частями (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное право также предоставлено кредитору законом в случаях, указанных в ст.ст. 811, 813, 814 ГК РФ, и является правом на расторжение договора в одностороннем порядке.

В силу ст. 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст.ст.334,337.348 ГК РФ, п.1 ст.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Подпунктом 4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости имущества в размере кадастровой стоимости, равной 931628 рублей 73 копейки (524478 рублей 73 копейки + 407150 рублей), с учетом актуальности сведений о стоимости имущества на момент вынесения решения, баланса интересов сторон, суд считает, что между сторонами достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены имущества и на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 931628 рублей 73 копейки, из них : жилого дома, площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (в размере 524 478 рублей 73 копейки) и земельного участка, площадью 5000 кв.м+/- 49,5 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) ( в размере 407150 рублей).

В силу ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ФИО3 с октября 2016 года допускала просрочку платежей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОА «Россельхозбанк» и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, материалами дела подтверждается, что при подаче искового заявления банком оплачена государственная пошлина в размере 15980 рублей (в том числе 6 000 рублей за требования нематериального характера), что подтверждается платежным поручением №1163 от 17.03.2017г. (л.д.8).

Поскольку требования истца удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» возврат госпошлины в размере 15980 рублей 92 копейки.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме15980 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Белгородского регионального филиала к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 к пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в общей сумме 678092 рубля 03 копейки, из которых : 643948 рублей 71 копейка- задолженность по основному долгу, 34143 рубля 32 копейки- задолженность по процентам, а также судебные расходы в размере 15 980 рублей 92 копейки, а всего 694072 (шестьсот девяносто четыре тысячи семьдесят два) рубля 95 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 : жилой дом, площадью 43,1 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок, площадью 5000 кв.м+/- 49,5 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 931 628 рублей 73 копейки.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 931628 рублей 73 копейки (524478 рублей 73 копейки - стоимость дома, 407150 рублей- стоимость земельного участка). 

Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко