Дело №2-1764/2024

УИД № 74RS0003-01-2024-000422-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 17 июня 2024 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при помощнике судьи Биткиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска, с требованиями о сохранении жилого помещения по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв. м в перепланированном / реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Проект» по состоянию на 11.04.2023 года, признании право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Проект» по состоянию на 11.04.2023 года.

В обоснование требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2 являются нанимателями квартиры по адресу 

<

адрес>. В квартире был возведен, пристрой литера А1, а3. Площадь квартиры в настоящее время составляет 65,3 кв. м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики Администрация города Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска извещены, представителя в судебное заседание не направили. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ООО "ЧТЗ-Уралтрак" извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находящееся в муниципальной собственности.

Данное жилое помещение находится в четырех квартирном одноэтажном доме.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на основании ордера № от 05.05.1993 года в качестве членов семьи нанимателя были вселены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4

Согласно технического паспорта, составленного ООО «БТИ-Проект» по состоянию на 11.04.2023 года к спорной квартире самовольно возведен пристрой лит. А1, а3, разрешение на строительство не предъявлено. Общая площадь квартиры с возведенными пристройками составляет 65,3 кв. м.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3).

Согласно заключения ООО институт «Челябинский Промстройпроект» N 654/400 от 08.09.2009 года квартира по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв,м, соответствует требованиям строительно-техническим нормам и правилам в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, позволяют использовать их по функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от 23.11.2023 года самовольно возведенные строения литеры А1,а3 расположенное по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1, 2.10, 3.9, 4,7, 5,1, 5,4, п.п. 8.1.1, п 8.1, 8.2.4 СанПиН 2.2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, 2.1.5, 2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Собственники смежной квартиры N 2,3,4 с квартирой истцов, не возражают против узаконивания самовольно возведенных строений литера А1, а3 расположенных по адресу: 

<

адрес>, претензий по самовольно возведенным строениям не имеют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что спорная постройка (литера А1,а3) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая указанные обстоятельства и то, что квартира правами третьих лиц не обременена, возведенный пристрой литера А1а3, не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв. м в перепланированном / реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Проект» по состоянию на 11.04.2023 года.

Истцами право приватизации не использовано. 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пунктов 2 и 3 названной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 (в ред. от 24.12.1993г.) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», жилищный фонд, объекты социально-культурного и бытового назначения передаются в муниципальную собственность. 

Поскольку истцы вселились и постоянно проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; иные наниматели не возражали против удовлетворения иска, право пользования истцами, названным жилым помещением в установленном порядке никем не оспорено, они имеет права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе право на приватизацию и получение в собственность занимаемой комнаты безвозмездно согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные комнаты не может служить основанием к ограничению жилищных прав истцов, в том числе права на получение комнат в собственность в порядке приватизации.

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.244,245 ГК РФ подлежит передаче в собственность в порядке приватизации истцам в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв. м в перепланированном / реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Проект» по состоянию на 11.04.2023 года.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,3 кв. м, в равных долях, по 1/2 доли за каждым согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Проект» по состоянию на 11.04.2023 года.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «04» июля 2024 года

Председательствующий: