Дело N 2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре судебного заседания М.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску И.С.В. к ООО «Дружба», исполнительному комитету Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского муниципального района РТ, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ: о признании действий должностных лиц Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского района РТ незаконными; о признании доверенности от недействительной; о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц от незаключенным; о признании недействительной записи в едином реестре государственной регистрации на объект недвижимости от и от , зарегистрированные за номерами Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РТ и прекращении записи в едином государственной регистрации на объект недвижимости, и о признании договора от передачи прав и обязанностей по Договору передачи прав и обязанностей от недействительным, 

у с т а н о в и л:

И.С.В. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Дружба», исполнительному комитету Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского муниципального района РТ, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ: о признании действий должностных лиц Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского района РТ незаконными; о признании доверенности от недействительной; о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц от незаключенным; о признании недействительной записи в едином реестре государственной регистрации на объект недвижимости от и от , зарегистрированные за номерами Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РТ и прекращении записи в едином государственной регистрации на объект недвижимости, и о признании договора от передачи прав и обязанностей по Договору передачи прав и обязанностей от недействительным.

В обоснование своих требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля из земель сельхозназначения в границах землепользования СП «Правда» Буинского района РТ.

В январе 2018 года ему стало известно, что на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц, с кадастровым номером находящегося в границах землепользования СП «Правда» Буинского района РТ, между гражданами, перечисленными в списке, приложенному к настоящему договору и ООО «Агрофирма имени В. Чернова» от зарегистрировано право пользования земельным участком на 49 лет. 

Впоследствии, после завершения процедуры банкротства, зарегистрированное право аренды от ООО « Агрофирома им. В. Чернова» перешло в ООО «Тахаръял» Буинского района РТ.

По сведениям выписки из ЕГРП от 16.01.2018 года обнаружил следующее:

- земельные участки с указанным кадастровым номером зарегистрированы за СП «им. В. Чернова» на основании договора аренды с множественностью лиц от за N° ;

- названный участок зарегистрирован с правом арендного пользования за ООО «Ак Барс Буинск» на основании договора от , peг. ;

- право аренды зарегистрировано за ООО «Дружба» на основании договора передачи прав и обязанности по договору передачи прав и обязанности от ; 

- право аренды зарегистрировано за ООО «Дружба» на 49 лет на основании соглашения от «об образовании земельных участков».

Из вышеперечисленного следует, мероприятия по передаче земельного участка названным юридическим лицам произведены на основании заключенного договора между собственниками земельных паев и ООО «Агрофирма имени В.Чернова». К договору приложен список лиц, владеющих земельными долями, из которых никто не подписывался в договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от , земельный участок под кадастровым номером право аренды зарегистрирован за ООО «Дружба» на 49 лет. земельного участка составляет 115+/-9383 га.

Между тем, с истцом, а также и с другими собственниками земельных участков, никакого договора о передаче в аренду земельных участков никогда не заключали. Договор сфальсифицирован и не имеет юридической силы.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимости, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации.

По смыслу названной нормы, сделка, совершенная между гражданами и юридическими лицами обязательно должна быть в письменной форме.

О нарушенных правах истцу стало известно только в 2018 году, после получения сведений из росреестра. 

Просят признать: действия должностных лиц Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского района РТ незаконными; признать доверенность от недействительной; признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц от незаключенным; признать недействительной запись в едином реестре государственной регистрации на объект недвижимости от и от , зарегистрированные за номерами и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РТ и прекращении записи в едином государственной регистрации на объект недвижимости, и признать договор от передачи прав и обязанностей по Договору передачи прав и обязанностей от недействительным.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, ему на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером . Земельные участки были выделены отцу, бабушке и ему как членам колхоза СП «Правда» Буинского района РТ. После смерти отца он унаследовал один земельный пай, а бабушка свою долю также передала ему на основании договора дарения. С 2007 года все земельные участки зарегистрированы за СП «им. В. Чернова» на основании договора аренды с множественностью лиц от 2006 года. В 2015 года он с тремя долями совместно с другими дольщиками произвели выдел в счет своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером , образовав земельный участок с кадастровым номером , площадью 50.5 га, расположенный в границах Буинского муниципального района, Кошки-Теняковского сельского поселения и самостоятельно производили сельхозработы, а в 2016 году земельные участки передали в аренду КФХ «Х.И.Г.». На основании договора купли-продажи от 2016 года истец у М.В.Н. приобрел на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/345, земельный участок, площадью 4.6 га, с кадастровым номером . Данный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером . Указанный земельный участок был зарегистрирован за ООО «Агрофирма им. Чернова» на основании договора аренды. Истец и другие собственники земельных участков договор о передаче в аренду земельных участков с ООО «Агрофирма им. Чернова» никогда не заключали. Договор сфальсифицирован и не имеет юридической силы. Получали ли прежние собственники за аренду своих земельных паев арендные платежи, он не знает, но сам их никогда не получал. 

Представители ответчиков ООО «Дружба» Ш.А.Г. и А.П.В., действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, в возражение заявили, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Спорные земельные участки обременены правом аренды в пользу СП «им. В. Чернова» в соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендодателя от . Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ . В 2012 году земельные участки зарегистрированы с правом арендного пользования за ООО «Агрофирма «Тахаръял» на основании договора от . В 2013 году ООО «Агрофирма «Тахаръял» реорганизовано путем слияния в ООО «Ак Барс Буинск» на основании решения от . В 2017 году право аренды зарегистрировано за ООО «Дружба». Договор по настоящее время имеет силу, не расторгнут, стороны договора аренды претензий друг к другу по исполнению договора аренды не имеют, ответчиком исполняется. В качестве одного из доказательств представители ООО «Дружба» представили в суд ведомость на выдачу паевого зерна в качестве арендных платежей за 2014 год. Согласно этой ведомости истец получил за аренду пая 1.42 тонны пшеницы и 1.53 тонны ячменя. ООО «Дружба» желает и далее использовать принадлежащими истцу земельными участками в соответствии с договором аренды. За истца арендную плату мог получить кто-то из его родственников. В 2015 году по устной договоренности с директором ООО «Ак Барс Буинск» своим земельным участком стал пользоваться истец сам, но с ним такого соглашения, что он передаст земельный участок другому арендатору, не было. 

При жизни отец истца и его бабушка, чьи земельные участки перешли истцу по наследству и на основании договора дарения, с заявлением о не заключении договора аренды с множественностью лиц или признании его недействительным не обращались, ежегодно получали арендную плату. Приобретенный истцом в 2016 году земельный участок также находится под обременением. Доводы истца о том, что с истцом, а также и с другими собственниками земельных участков, договор о передаче в аренду земельных участков не заключен, договор сфальсифицирован и не имеет юридической силы, голословны. Истец о нарушенных своих прав узнал 2015 году, а в суд обратился в 2018 году, то есть пропустил срок исковой давности, просят в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков исполнительного комитета Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского муниципального района РТ, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии представителей.

Суд на основании статьи 167 части 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником на праве общей долевой собственности земельных паев, расположенных в границах землепользования СП «им. Правда»: на основании договора дарения доли земельного участка от , доля в праве 1/345, соответствующие ограничения права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02. 2015 г., доля в праве 1/690, соответствующие ограничения права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ; на основании договора дарения доли земельного участка от , доля в праве 1/690, соответствующие ограничения права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ; на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РТ от ; на основании договора купли-продажи земельного участка от , доля в праве 1/345, соответствующие ограничения права – аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

Судом установлено, что между ООО «Агрофирма им. Чернова» в лице директора Ч.Ю.П., действующего на основании Устава - арендатором с одной стороны, и И.В.В., действующего от себя и от арендодателей - 340 человек, согласно Списку, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, на основании доверенностей, удостоверенной Главой Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского района РТ, с другой стороны, заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендодателя. 

Согласно заключенному Договору аренды, арендодатели передали, а арендатор принял в аренду без права последующего выкупа, передачи под залог, часть земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 587 га., кадастровый номер , находящийся в границах землепользования СП «Правда» Буинского района РТ.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.5. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации. Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер регистрации , в настоящее время является действующим, сторонами не расторгнут, срок окончания его действия – .

Согласно пункту 2.1 Договора аренды арендная плата была установлена 500 рублей за 1 га пашни ежегодно.

Истец на момент заключения и регистрации оспариваемого договора являлся стороной договора и арендодателем только по своему земельному участку, а по земельным участкам отца и бабушки, чьи земельные участки перешли истцу по наследству и на основании договора дарения, не являлся стороной договора и арендодателем, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Право собственности истца на земельные участки, приобретенные им по договору купли-продажи от у граждан, на основании договора дарения доли земельного участка от , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02. 2015 г., на основании договора дарения доли земельного участка от и на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю, передавшие свои паи в свое время в аренду ООО «Агрофирма им. Чернова» в праве общей долевой собственности на земельный участок, возникло после заключения договора аренды. При оформлении данных земельных участков в собственность в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним И.С.В. не мог не знать о данных обстоятельствах.

Таким образом, земельные участки с кадастровым номерами изначально были обременены правом аренды в пользу ООО «Агрофирма им Чернова» в соответствии с указанным выше договором аренды. В 2011 году на основании договора передачи прав и обязанностей от ООО «Агрофирма им. Чернова» передало все права и обязанности ООО «Агрофирма «Тахаръял». В последующем между ООО «Агрофирма «Тахарьял», ООО «Нива» и ООО «Агрофирма «Дружба» был заключен договор о слиянии, в соответствии с которым указанные общества были реорганизованы путем слияния в ООО «Ак Барс Буинск» и имущественные права перешли на основании передаточного акта от к ООО «Ак Барс Буинск». 

Данные установленные судом обстоятельства, не оспаривались в судебном заседании сторонами, находят своё отражение в доводах исковых заявлений, и помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того подтверждаются: выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц; свидетельством о государственной регистрации права; кадастровым паспортом земельного участка; Выпиской из ЕГРП.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Проявляя определенную степень заботливости и осмотрительности, истец должен был знать положения части 1 ст. 617 ГК РФ относительно перехода права собственности на сданное в аренду имущество, последствия такого перехода.

Установлено, что право собственности на принадлежащий ему земельный участок, согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю серия РТ от , у истца возникло в 1996 году, так как земельная доля предоставлена ему на основании Указа Президента РТ от и Буинского районного совета народных депутатов от , договор аренды земельного участка с множественностью лиц заключен , ранее с требованиями оплаты арендной платы и расторжения договора аренды истец к ответчику не обращался. 

В последующем, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ООО «Агрофирма им. Чернова» передало все права и обязанности ООО «Агрофирма «Тахаръял». 

между ООО «Агрофирма «Тахарьял», ООО «Нива» и ООО «Агрофирма «Дружба» был заключен договор о слиянии. В соответствии с передаточным актом от все права и обязанности общества – участников слияния перешли к ООО «Ак Барс Буинск», в том числе спорные земельные участки.

На основании договора от передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от ООО «Ак Барс Буинск» передало все права и обязанности ООО «Дружба». 

Доводы истца о том, что подписи в доверенности, выданной администрацией д. Кошки-Теняково Буинского района РТ не принадлежат ему, что подтверждается заключением судебной экспертизы от , в виду последующего одобрения данной сделки истцом, правового значения не имеет. В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 совершение фактических действий по исполнению договора равнозначно согласию заключить договор на предложенных условиях.

Согласно ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

На основании ст. 981 ГК РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о не одобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Суд считает, что для последствий сделки в чужом интересе законодатель установил, что «обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.

При переходе обязанностей по такой сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке.

Таким образом, между сторонами фактически имелись договорные отношения по аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения на определенных условиях, с оплатой 500 рублей в год.

Представители ответчика в судебном заседании указали, что истец обратился в суд с иском с пропуском срока исковой давности. Просят в удовлетворении иска отказать по этим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности в отношении данного спора начал течь с 2007 года, когда истец получал арендную плату за земельный пай.

Истец обратился в суд с исковым заявлением , то есть по истечении срока исковой давности.

Суд также пришел к выводу о том, что истцом не представлено суду достоверных доказательств наличия у него уважительных причин пропуска установленного законом срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца о признании действий должностных лиц Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского района РТ незаконными, о признании доверенности от недействительными, признать договор аренды земельного участка со множественностью лиц от незаключенным, признать недействительным запись в едином реестре государственной регистрации и прекращении записи в едином государственной регистрации на объект недвижимости, и о признании договора от недействительным, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований И.С.В. к ООО «Дружба», исполнительному комитету Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского муниципального района РТ, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ о признании действий должностных лиц Кошки-Теняковского сельского поселения Буинского района РТ незаконными; о признании доверенности от недействительной; о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц от незаключенным; о признании недействительным записи в едином реестре государственной регистрации на объект недвижимости от и от , зарегистрированные за номерами Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РТ и прекращении записи в едином государственной регистрации на объект недвижимости, и о признании договора от передачи прав и обязанностей по Договору передачи прав и обязанностей от недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан суд через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р.Шамионов

Справка: Решение вступило в законную силу «___» __________ 2019г.

Копия верна: судья - Р.Р. Шамионов.

Секретарь суда - Л.В. Валеева.