КОПИЯ

Дело № 2-1917/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Сибстройресурс и К» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 578240 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» и ними был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом ..., входящий в ... строительства «Многоквартирные жилые ... с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ...», а также передать им квартиру ...

Квартира должна была быть передана им не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ответчик на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ должен выплатить им неустойку.

Цена договора составила 4160000 руб. Просрочка исполнения обязательства ответчиком 277 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, размер неустойки, с учетом изменения ставки рефинансирования, составляет 578240 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку основной причиной нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию явились изменения в процессе реализации строительства требований федерального законодательства. ООО «Сибстройресурс и К» было вынуждено организовать не предвиденные с начала строительства работы, в частности, внести изменения в проектную документацию, разработанную в ... году. В связи с изложенным ООО «Сибстройресурс и К» потребовалось дополнительное время, с целью приведения в соответствие приемо-сдаточной документации практически готового объекта под требования изменившегося в период строительства законодательства. Вместе с тем, исходя из компенсационного характера неустойки, принципа соразмерности и финансового положения организации, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и АО (кредитор) заключен договор участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой ..., входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые ... с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ...», и до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства (...) ФИО1, ФИО2

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Судом установлено, что истцы свои обязательства по Договору исполнили надлежащим образом, оплата в сумме 4160000 руб. произведена своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Однако, ООО «Сибстройресурс и К» не исполнило обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Поэтому при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется ставкой рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 23.03.2018, ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,25% годовых.

Период просрочки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства составляет 556954,67 руб. из расчета: 4160000 х 7,25% х 1/150 х ...

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Таким образом, уменьшение неустойки на основании п.1 ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по обоснованному заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Однако, ответчиком суду не заявлены уважительные причины нарушения срока передачи истцам объекта долевого строительства и не представлены доказательства несоразмерности неустойки. Все изложенные представителем ответчика в отзыве на исковое заявление доводы о необходимости снижения неустойки, в том числе о возникновении непредвиденных работ, являются необоснованными, не подтвержденными какими-либо относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Учитывая изложенные обстоятельства, срок нарушения ответчиком обязательств перед истцами, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, суд считает, что неустойка в сумме 556954,67 руб. не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку по 278477,34 руб. (556954,67 руб. / 2).

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что доказательства удовлетворения требований истцов в добровольном порядке ответчиком не представлены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 278477,34 руб. (556954,67 руб. х 50%), то есть по 139238,67 руб. в пользу каждого из них. Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8769,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Сибстройресурс и К» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку в размере 278477 рублей 34 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 139238 рублей 67 копеек, всего взыскать 417716 рублей 01 копейку.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО2 неустойку в размере 278477 рублей 34 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 139238 рублей 67 копеек, всего взыскать 417716 рублей 01 копейку.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» государственную пошлину в доход государства в сумме 8769 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12.08.2019 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1917/2019 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.