РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15225/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН: 

<

***>) о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в счет возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штрафа в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу истца, нотариальные расходы в размере сумма.

В обоснование своих требований указала, что 10 февраля 2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.1/75-292, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 30.04.2023 г. предать квартиру по адресу: адрес, адрес. Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме, однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки не была передана. Претензия истцов с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, оставлена ответчиком без внимания.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который в ходе судебного заседание исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное возражение, в котором просил отказать в исковых требованиях в связи с тем что гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 No214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии сост. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнитьработу,оказатьуслугу),качествокоторогосоответствуетдоговору.При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, в праве по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Судом установлено, что 10 февраля 2022 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.1/75-292, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 30.04.2023 г. предать квартиру по адресу: адрес. Стоимость по договору составила сумма, которая истцами оплачена в полном объеме, однако в нарушение условий договора квартира в установленные сроки не была передана. Претензия истцов с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, оставлена ответчиком без внимания.

 В месте с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу следующего. Как следует из материалов дела, согласно условиям Договора долевого участия строительстве многоквартирного дома № ОСТ-3/11.1/75-292 от 10 февраля 2022 г., ответчик обязался построить и передать истцу квартиру с выполненной отделкой (Приложение № 3). Приложения № 1 и № 2 к договору содержат архитектурные характеристики и план квартиры без отделки. Отделка изложена в Приложении № 3 и не является объектом долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 3 приложения № 3 договора гарантийный срок на отделочные работы составляют 1 год со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Как установлено судом, истец принял объект долевого строительства по передаточному акту 27 июня 2023 г. истцом заявлено о недостатках лишь 16.07.2025 г..

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока давности по заявленному требованию относительно выявленных недостатков. В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что отделка не является объектом долевого строительства, а гарантийный срок на отделочные работы истцом пропущен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Отказывая в иске в части взыскания стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту, услуг по приемки квартиры, на оплату услуг представителя, почтовых расходов, расходов на нотариальное удостоверение доверенности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.

Судья фио