Дело № 2-1479/2020 копия

УИД 33RS0001-01-2020-003095-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Маулиной М.В.

при секретаре Гуровой А.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что 26.03.2020 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды квартиры с мебелью, по которому арендодатель предоставил в аренду арендатору квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды, срок аренды установлен с 29.03.2020 до 01.11.2020, однако 08.06.2020 арендатор неожиданно выехал из квартиры, оставив ключи в почтовом ящике, оповестив об этом арендодателя смс-сообщением.

Прибыв в квартиру 08.06.2020, было обнаружено, что в период пользования квартирой арендатором, мебели и оборудованию причинен значительный ущерб, который подтверждается актом осмотра квартиры от 08.06.2020, а также отчетом об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу №... от 18.06.2020, согласно которому стоимость ущерба имуществу составляет 64147 руб.

Стоимость услуг по составлению отчета составила 6000 руб., что подтверждается договором №... об оказании услуг по оценке от 16.06.2020, актом №... приема-передачи оказанных услуг от 19.06.2020, квитанцией об оплате услуг по оценке.

Кроме причиненного ущерба арендатор не оплатил арендную плату за период проживания с 29.05.2020 по 08.06.2020 (11 дней), а также не оплатил коммунальные платежи за май 2020 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 11000 руб.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, срок аренды установлен с 29.03.2020 до 01.11.2020 - арендатор выехал 08.06.2020.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды, арендатор обязан передавать арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца, авансом за 1 месяц.

Арендная плата за период проживания с 29 мая по 08 июня 2020 года (11 дней) составляет 3997,85 руб. (11000/31*3 + 11000/30*8).

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, арендатор ежемесячно при оплате арендной платы передает арендодателю сумму денег на оплату коммунальных услуг (в соответствии с квитанциями за месяц).

Неоплаченные коммунальные платежи составляют 3258,07 руб., что подтверждается оплаченными квитанциями истца.

Согласно п. 4.4 Договора аренды, при подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора – 5000 руб.

Однако условия договора аренды арендатором не выполнены (п. 5.1. Договора аренды) поскольку срок аренды установлен с 29.03.2020 до 01.11.2020, а арендатор выехал 08.06.2020, следовательно, залог остается за арендодателем.

25.06.2020 ответчику была направлена претензия с просьбой об оплате причиненного ущерба, однако письмо не дошло до адресата.

07.07.2020 истец вручил ответчику претензию о возмещении причиненного ущерба в размере 64147 руб., а также возмещении расходов на услуги оценщика в размере 6000 руб. и на юридические услуги в размере 13000 руб.

На указанное требование истец вернул пылесос «LG». Все остальные требования оставил без ответа. 

За вычетом стоимости возвращенного пылесоса «LG» (сумма 13790 руб. с учётом износа), сумма причиненного ущерба составляет 50356 руб.

Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 309-310606, 614-616, 1064, 15, 151 ГК РФ истец просила взыскать с ответчика ущерб в размере 50356 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 руб., задолженность по арендной плате за период с 29.05.2020 по 08.06.2020 в размере 3997,85 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за май 2020 года в размере 3258 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2408 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. В обоснование компенсации морального вреда пояснила, что очень переживала по поводу поврежденного имущества, а также отношения ответчика к сложившейся ситуации, не пожелавшего компенсировать причиненный вред и приносить свои извинения, в связи с чем у нее повышалось давление. Однако к врачам ФИО1 по данному поводу не обращалась.

Представители истца ФИО2, ФИО3, также исковые требования поддержали, просив о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 извещался судом о дне и месте рассмотрения дела, однако направленное в его адрес извещение было возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Как следует из п. 63 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав истца, представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 61 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2020 ФИО1, являющая собственником квартиры № ...... (л.д.12), заключила с ФИО4 договор аренды указанной квартиры с ежемесячной аренной платой в размере 11000 руб. (п. 4.1. Договора). В силу п. 4.6. Договора был обязан передавать арендодателю плату ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца, авансом за 1 месяц. А также передавать оплату за коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с квитанциями за отчетный период.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды, срок аренды установлен с 29.03.2020 до 01.11.2020.

Согласно п. 5.3 Договора арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив арендодателя за 10 дней (л.д. 8-11).

Из пояснений истца и ее представителей следует, что 08.06.2020 арендатор неожиданно выехал из квартиры, оставив ключи в почтовом ящике, оповестив об этом арендодателя смс-сообщением.

Прибыв в квартиру 08.06.2020 было обнаружено, что в период пользования квартирой арендатором, мебели и оборудованию причинен значительный ущерб.

Указанное обстоятельство подтверждается актом осмотра квартиры от 08.07.2020, составленного в присутствии: В., И., Г., С. Из указанного акта следует, в квартире №...... были установлены следующие повреждения: черный (закопчённый) потолок (потолок на кухне натяжной); повреждена газовая плита, подпален кухонный гарнитур, закопчены кухонные занавески, поврежден пылесос (отсутствует шланг), закопчены обои на кухне (сажа), в квартире обнаружен запах газа (л.д. 13-14).

Из отчета об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу №... от 18.06.2020, составленному ООО «......» стоимость ущерба имуществу составляет 64147 руб. (л.д. 15-53).

Стоимость услуг по составлению отчета составила 6000 руб., что подтверждается договором №... об оказании услуг по оценке от 16.06.2020, заключенным между ФИО1 и ООО «Компания ......», актом №... приема-передачи оказанных услуг от 19.06.2020, квитанцией об оплате услуг по оценке от 22.06.2020 (л.д.54-57).

После вручения ФИО4 претензии о возмещении причиненного ущерба (л.д. 68-69), ФИО4 ФИО1 был возвращен шланг от пылесоса. За вычетом стоимости возвращенного пылесоса «LG» (сумма 13790 руб. с учётом износа), сумма причиненного ущерба составляет 50356 руб.

В силу п. 3.3 Договора аренды, арендатор несет полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в причинении ущерба, а также не оспорен размер ущерба, не представлены доказательства возмещения ущерба, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 50356 руб.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

Согласно п. 4.1 Договора аренды, ежемесячная арендная плата устанавливается в размер 11000 руб.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, срок аренды установлен с 29.03.2020 до 01.11.2020.

Вместе с тем согласно пояснениям истца арендатор выехал из вышеуказанной квартиры 08.06.2020.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды, арендатор обязан передавать арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца, авансом за 1 месяц.

Учитывая изложенное, суд соглашается с расчетом арендной платы, произведенной истцом за период с 29.05.2020 по 08.06.2020 (11 дней) в размере 3997,85 руб. согласно следующему расчету (11000/31*3 + 11000/30*8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 29.05.2020 по 08.06.2020 в размере 3997,85 руб.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, арендатор ежемесячно при оплате арендной платы передает арендодателю сумму денег на оплату коммунальных услуг (в соответствии с квитанциями за месяц).

Из представленных истцом квитанций об оплате жилищно-коммунальных платежей (л.д. 60-65) сумма неоплаченные коммунальных платежей за май 2020 года составляет 3258, 07 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неоплаченных жилищно-коммунальных платежей в сумме 3258,07 руб.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не доказан факт причинения физических или нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие истцу другие нематериальные блага.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате отчета о размере причиненного ущерба в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2408 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного имуществу 50356 (пятьдесят тысяч триста пятьдесят шесть) рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, задолженность по арендной плате в размере 3997 (три тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 85 копеек, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3258 (три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 07 копеек.

ФИО1 в иске к ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2408 (две тысячи четыреста восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись М.В. Маулина

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле №2-1479/2020, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь судебного заседания А.Д. Гурова