УИД 16RS0049-01-2021-000388-92

2.126

Дело №2- 991/2021 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

12 марта 2021 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. 

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... ....

В ходе проверки противопожарной безопасности многоквартирного ... ... --.--.---- г. УНДиПР ГУ МЧС России было выявлены нарушения требований пожарной безопасности при эксплуатации дома, а именно не обеспечено соблюдение проектных решений и требований по пожарной безопасности эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, лестничных площадок.

Из представленных ООО «Управляющая компания «Спектр-Сервис» документов усматривается, что в жилом помещении №-- ... ... осуществлено самовольное переустройство сетей тепло - электроснабжения и реконструкция путем захвата общедомового имущества.

--.--.---- г. ООО «Управляющая компания «Спектр-Сервис» при осмотре ... ... присутствии собственника составлен акт о выявлении самовольного переустройства и реконструкции квартиры путем присоединения технического помещения многоквартирного жилого дома площадью 46,5 кв.м. к веранде ... ..., осуществления демонтажа разделяющей стены. На веранде установлены отопительные приборы.

При этом, проекта перепланировки и каких-либо документов, разрешающих произвести перепланировку и переустройство (реконструкцию) квартиры представлено не было.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию принимает администрация.

Разрешение на осуществление перепланировки в установленном законом порядке ответчиком не получено.

Увеличение площади квартиры произошло за счет присоединения к квартире общедомового имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, на веранду вынесены отопительные приборы, что влечет дополнительную нагрузку на общедомовые сети тепло-и-электроснабжения.

В действиях ответчика имеется нарушение прав других собственников общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: ... ..., в прежнее состояние до осуществления переустройства квартиры в соответствии с техническим паспортом; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Управляющая компания «Спектр-Сервис», в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил предоставить срок до --.--.---- г. для исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Спектр-Сервис» в судебном заседании исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, был извещен. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на --.--.---- г., ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д. 14-18). 

В ходе проверки противопожарной безопасности многоквартирного ... ... --.--.---- г. УНДиПР ГУ МЧС России было выявлены нарушения требований пожарной безопасности при эксплуатации дома, а именно не обеспечено соблюдение проектных решений и требований по пожарной безопасности эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, лестничных площадок, что подтверждается постановлением №-- (л.д.24).

Из представленного акта ООО «Управляющая компания «Спектр-Сервис» от --.--.---- г. усматривается, что при осмотре ... ... выявлено самовольное переустройство квартиры путем присоединения технического помещения многоквартирного жилого дома площадью 46,5 кв.м. к веранде квартиры (демонтаж разделяющей стены). На веранде установлены отопительные приборы.

Судом установлено, что увеличение площади квартиры произошло за счет присоединения к квартире общедомового имущества (присоединения технического помещения многоквартирного жилого дома площадью 46,5 кв.м. к веранде квартиры), что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал, суду пояснил, что приведет жилое помещение ... ... в прежнее состояние.

Принимая во внимание, признание иска ответчиком, а также что в результате проведенных истцом работ изменилась площадь жилого помещения, учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления переустройства квартиры в соответствии с техническим паспортом в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, достаточен для приведения в прежнее состояние квартиры ответчика.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО1, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 3000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления переустройства квартиры в соответствии с техническим паспортом в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о взыскании судебной неустойки отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.