РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 29 апреля 2019 года Дело № 2-2111/2019

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кармацких Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2111/2019 по иску ООО «Управляющая компания «Север» к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Север» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО3 

<

данные изъяты>. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48509 рублей 32 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18992 рубля 24 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3207 рублей, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 

<

данные изъяты>. является собственником жилого помещения № общей площадью 38,35 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 

<

данные изъяты>. также зарегистрирован в указанном жилом помещении. Услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Тюмени оказываются истцом регулярно и в полном объеме. Однако ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют. Ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате предоставляемых истцом услуг, истец обратился в суд. 

Представитель истца ФИО1 

<

данные изъяты>. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик и ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО3 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 

<

данные изъяты>., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания «Север» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «Север» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (л.д.38-51). 

Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее договор) управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленных договором. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за коммунальные услуги.

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО8. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155). 

Согласно ответу Государственного казенного учреждения Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» сведений о регистрации права собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период в который образовалась задолженность) не имеется, аналогичный ответ дан Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области» (л.д.118,112), то есть право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО9 Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 

<

данные изъяты>. на спорное жилое помещение истцом не доказано. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как усматривается из справки о регистрации по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 

<

данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 

<

данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Из выписки по периодам, а также расчета усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги ответчиками не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 48509 рублей 32 копейки (л.д. 8-9,13-14,16-36).

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку законными основаниями проживания в жилых помещениях являются не только право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, но и иные основания, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ч. 1 ст. 10 ЖК РФ), а также принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, то исковые требования подлежат удовлетворению частично и в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

<

данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15908 рублей 07 копеек, с ответчика ФИО3 

<

данные изъяты>. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1675 рублей 31 копейка. 

Так как обязанность по внесению платы за капитальный ремонт и содержание общего имущества возложена на собственника, а требования к собственнику стороной истца не заявлены, то в данной части в иске следует отказать, а также отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 

<

данные изъяты>. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО3 

<

данные изъяты>. зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, действующей до 1 января 2016 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 1 января 2016 г. часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как усматривается из расчета неустойки, который ответчиками не оспорен, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18992 рублей 24 копеек. 

Поскольку требования истца, основанные на положениях ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются дополнительными требованиями, а основные требования о взыскании задолженности удовлетворены частично, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 

<

данные изъяты>. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11730 рублей 48 копеек, с ответчика ФИО3 

<

данные изъяты>. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1356 рублей 15 копеек. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований. 

Истцом в связи с обращением с исковым заявлением в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2226 рублей, однако пропорционально удовлетворенным требованиям (63,22% требований удовлетворено), с ответчика ФИО2 

<

данные изъяты>. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1268 рублей 37 копеек, а с ответчика ФИО3 

<

данные изъяты> -139 рублей 12 копеек. 

Также суд обращает внимание, что законодательством, а именно п. 13 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

То есть, после отмены судебного приказа законодательство РФ не предоставляет возможность возврата заявителю государственной пошлины, либо взыскании ее с ответчиков как убытки, при этом определяет порядок ее зачета при предъявлении иска к ответчику.

Так как истец своим правом зачета не воспользовался, а повторно произвел оплату государственной пошлины, то оснований для взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины при предъявлении судебного приказа в размере 981 рубль, не имеется. 

На основании ст.ст. 15, 309, 547, 548 ГК РФ, ст.ст. 67,69, 153, 155, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, руководствуясь ст.ст. 12, 48, 56, 57, 67, 94, 98, 100, 167, 194-199, ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Север» к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Север» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15908 рублей 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11730 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1268 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Север» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1675 рублей 31 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1356 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 139 рублей 12 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 08 мая 2019 года.

Председательствующий Ю.А.Никитина