Дело № 2-348/2020

25RS0018-01-2020-000920-92

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

3 ноября 2020 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года пгт. Кировский 

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Чудиновой А.А., 

при секретаре Ильчук А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, определении долей в праве общей долевой собственности и включении в состав наследственного имущества, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с названными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кировским районным Советом народных депутатов заключен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ФИО1 приобретает, на состав семьи из 5 человек, в совместную (долевую) собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. При оформлении наследственных прав выяснилось, что истцы не поименно включены в договор приватизации. Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным по причине смерти ФИО1 Истцы просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным Советом народных депутатов и ФИО1, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО1, недействительным в части невключения в договор ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8; включить ФИО4, ФИО6, ФИО9 (до брака ФИО10) Е.С. и ФИО11 (до брака ФИО10) О.С. в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; определить ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО11 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости; включить 1/5 доли в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску в части требований истца ФИО4 от исковых требований к администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, включении в договор приватизации, определении долей в праве общей долевой собственности, в связи с его участием в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску ФИО6 и ФИО11 к администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, включении в договор приватизации, определении долей в праве общей долевой собственности и включении в состав наследственного имущества, в связи с отказом указанных лиц от заявленных исковых требований; в заявлении отказались от участия в приватизации. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие; в заявлении поддержал требование о включении в наследственное имущество, оставшуюся после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, поскольку единственным наследником является он, так как брат ФИО2 от наследования причитающейся ему доли в наследстве отказался в нотариальном порядке. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО4 о включении в наследственную массу оставшейся после смерти матери доли в спорной квартире поддержал. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие; уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным Советом народных депутатов и ФИО1, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО1, недействительным в части ее невключения в указанный договор; и определить ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости; просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу иска оставлено на усмотрение суда. 

Нотариус ФИО13 о дне слушания извещена надлежащим образом; просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав представителя истца ФИО4 – ФИО12, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным Советом народных депутатов в лице ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым им в совместную собственность семье из пять человек была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). Договор зарегистрирован в Лесозаводском БТИ (л.д. 14). 

Сведения о зарегистрированных правах собственности за ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры содержатся в КГКУ «УЗИ» (л.д. 12-13). 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 6). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

При этом передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (пункт 1 статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно справке администрации Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи жилого помещения в собственность в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживали: ФИО1 (глава семьи), ФИО4 (сын), ФИО6 (невестка), ФИО7 (внучка), ФИО8 (внучка) (л.д. 11). 

Вместе с тем, из текста договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в него не включены ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые имели право на участие в приватизации. 

В связи с вступлением в брак, ФИО7 изменила фамилию на «Байкова», ФИО8 присвоена фамилия «ФИО11» (л.д. 20-21). 

Какой-либо из сторон разрешаемого иска передача данной квартиры в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО14 и ФИО15, как и проживание названных лиц в указанной квартире, не оспаривалось. 

Однако внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан путем составления его в новой редакции не представляется возможным по причине смерти ФИО1 

В поданных суду заявлениях ФИО6 и ФИО11 отказались от участия в приватизации спорной квартиры, ФИО4 принял участие в приватизации иного жилого помещения, а в силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз. 

При таких обстоятельствах, требование истца ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части ее невключения, подлежит удовлетворению. 

В силу пункта 5 статьи 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

На основании пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Поскольку на момент приватизации спорной квартиры не были определены доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона ФИО1 и ФИО5 подлежит определению по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. 

Следовательно, после смерти ФИО1 осталось наследство в виде ? доли в праве общей собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Право собственности наследодателя ФИО1 в виде ? доли в квартире подтверждено договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права ФИО1 на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен. 

Согласно положениям статей 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совокупности с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. 

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

С учетом приведенных разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что обязательным условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, то есть для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма. 

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти. 

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди является сыновья ФИО2 и ФИО4 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). 

Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО1 является истец ФИО4 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На момент принятия решения по настоящему иску, определенный статьей 1154 ГК РФ, шестимесячный срок не истек. 

В связи с чем, требование истца ФИО4 о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, определении долей в праве общей долевой собственности и включении в состав наследственного имущества – удовлетворить в полном объеме. 

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным Советом народных депутатов в лице ФИО3, и ФИО1, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность ФИО1 недействительным в части невключения в договор Каверзиной (в настоящее время Байковой) Е.С.. 

Определить ФИО1 и ФИО16 по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 51,9 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 51,9 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья