дело № 2-1688/2021

УИД 21RS0022-01-2021-001811-39 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2021 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Мартьяновой М.С. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> к Пердински 

<

данные изъяты> и Горбей 

<

данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истцами указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была куплена ДД.ММ.ГГГГ истцами Л-выми у ФИО4 на основании договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора ФИО4 и ФИО5 обязаны были сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, ввиду чего они также подлежат снятию с учета по указанному адресу регистрации.

Истец ФИО3 в судебное заседание по вызову суда не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени его проведения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, участия своих представителей в судебном заседании не обеспечили. 

Третье лицо - ОМВД России по г. Новочебоксарск, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участия своего представителя при разрешении спора судом - не обеспечило.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 находится квартира 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1 и ФИО3, продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет и продана за 880000 руб. (п. 3). В указанной квартире на регистрационном учете состоит продавец ФИО4 и ФИО5 Продавец обязуется снять себя и зарегистрированное лицо с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано истцами и не опровергнуто ответчиками, обязательство по оплате покупатели по данному договору исполнили в полном объеме.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО 

<

данные изъяты>, в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не заключено. 

На момент разрешения спора суду не представлено доказательств, что ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку действующий материальный закон не предусматривает сохранение у бывшего собственника права пользования жилым помещением при его отчуждении, как и у иных совместно проживающим с ним лиц, при этом стороны договора купли-продажи членами одной семьи, в том числе бывшими, не являются, договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиками каких-либо прав в отношении спорной квартиры, суд полагает, что выбранный истцами способ защиты является надлежащим и поскольку произошел переход права собственности на квартиру, то ответчики утратили право пользования квартирой. 

Исходя из изложенного, истцы, являющиеся собственниками жилого помещения, вправе требовать признания прекращенным права ответчиками пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков, т.е. по 150 руб. с каждого из них. 

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-236 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать прекращенным право пользования Пердински 

<

данные изъяты> и Горбей 

<

данные изъяты> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Отделу УФМС России по Чувашской Республике в г. Новочебоксарске снять Пердински 

<

данные изъяты> и Горбей 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Пердински 

<

данные изъяты> и Горбей 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей, с каждого, в пользу ФИО2 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.