Дело № 2-1830-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 июля 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово, Кемеровской области 

в составе: председательствующего Маковкиной О.Г. 

при секретаре Малиновской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Город» об оспаривании решения общего собрания собственников. Просила суд признать недействительным протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 06.06.2017г. была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК Город» на надлежащего ФИО3 

Требования мотивированы тем, что истец имеет право собственности на жилье по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2015г. Истцу стало известно, что в ООО «УК Город» имеется фальсифицированный протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: 

<

адрес> от 04.12.2016г. Фактически собрание ни в очной, ни в заочной форме, ни методом опроса не проводилось. Указанный в протоколе инициатор собрания ФИО3 (кв.114) сообщила, что никакого отношения к данному факту не имеет, данный протокол видит впервые и подпись на нем не ставила. Также ФИО3 сообщила, что уже пользуется интернет провайдером, менять его не собирается, инициатором – в принципе, не могла быть. Указанный в протоколе председатель собрания ФИО4 (

<

адрес>) также участие в собрании отрицает, подпись не признает. И член счетной комиссии ФИО5 (

<

адрес>) заявил о своем неучастии в собрании и протоколе. Тем более что он не является собственником данного помещения и право подписи не имеет. Все собственники указанного дома по трем подъездам, которые были поставлены в известность данного дела, подтверждают факт отсутствия проведения собрания, в том числе и опросным способом. Уведомления никто не получал, в реестре о вручении уведомления не расписывались, решение собственника помещения в многоквартирном доме, проводимом в форме очного, заочного голосования не видели, в доступном для всех собственников месте сообщений не было, о протоколе слышат впервые. 

В протоколе указаны действия, которые затрагивают имущественные права истца. Крыша – мягкая кровля, и требует особого бережного отношения. Установка любого оборудования может привести к порче и повреждениям, протечке. Истца это лично тревожит, так как ее квартира расположена на последнем этаже. Тем более, что именно над квартирой истца, на крыше уже имеются установки и подведенные провода (кабель) соединения с соседними домами, уже работающих в доме истца провайдеров. Жители верхних этажей также озабочены данными обстоятельствами. Кроме того, списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на собрании не имеется. Факт проведения собрания в любой форме отсутствует. 

Вопросы протокола: 

- избрание председателя собрания ФИО4 

<

адрес> счетной комиссии в составе ФИО3 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>;

- представление в пользование на возмездной основе части общего имущества (части стен, пола, крыши, чердачного помещения, межэтажных площадок и лестничных клеток) …. для размещения сооружения связи, а также его дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания в целях оказания ООО «Сибирские сети» телекоммуникационных услуг связи Интернет и цифрового телевидения для жителей дома, (использование общего имущества многоквартирного дома предполагает производство строительно-монтажных и ремонтных работ, размещение специального оборудования на крыше, лестничных маршах, техническом этаже, тамбуре лифтового помещения, при необходимости установку стояков слаботочной канализации, право протягивать воздушные кабели линии на крышу дома, а также с крыши дома на крыши близлежащий домов, кроме того размещать в здании информационные таблички, содержащие логотип ООО «Сибирские сети», список услуг, телефон и контактного центра, а на его внешней стене размещение рекламных конструкций;

- поручение ООО УК «Город» предоставлять сотрудникам ООО «Сибирские сети» (или подрядной организации, действующей в интересах ООО «Сибирские сети») всех необходимых ключей на технический этаж, крышу, чердачное и подвальное помещение, в тамбур лифтового помещения для производства строительно-монтажных и ремонтных работ, а так же подключения собственников жилья к услугам ООО «Сибирские сети»…;

- поручение ООО УК «Город» заключить с ООО «Сибирские сети» от имени собственников многоквартирного дома Космическая 16/1 договор о передаче в возмездное пользование общего имущества …. Утвердить плату за использование общего имущества в многоквартирном доме из расчета 500руб. ежемесячно, деньги направлять на нужды установленные общим собранием дома. ООО «Сибирские сети» компенсируют затраты на использованную электроэнергию управляющей компании ООО УК «Город» по установленной мощности установленного в доме оборудования, данные средства направляются ООО УК «Город» для погашения ОДН многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>;

- определить место хранения протокола и другой документации проведения указанного собрания учитывая, что кворум собственников на очной части собрания отсутствовал было принято решение продолжить проведение собрания в заочной форме (указано место хранения- оригинал пр.т Кузнецкий, 33Д, копии в ООО «УК Город»).

Считает данный протокол незаконным по следующим основаниям: 

никакого общего собрания собственников помещений в декабре 2016г. не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, уведомления для голосования жильцам также не вручалось. 

Принятое на собрании решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Кроме того, отсутствует список собственников помещений, якобы принимающих участие в собрании, который должен быть приложен к протоколу собрания от 04.12.2016г. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогов голосования. 

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ для того чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50% голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Однако определен перечень вопросов, решение по которым принимается не менее чем 2/3 голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. 

Просит суд, признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 04.12.2016г. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, суду пояснила, что инициатором собрания не была, участия в собраниях не принимала, подпись в протоколе общего собрания от 04.12.2016г. намеренно не ставила, определить является ли подпись ее или нет точно сказать не может. 

Представитель третьего лица ГЖИ по КО - ФИО7, действующая на основании доверенности от 03.05.2017г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, предоставила письменные пояснения на иск.

Представитель третьего лица ООО УК «Город» - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержала позицию ГЖИ по КО.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

Как следует из пояснений стороны истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, ей стало известно, что 04.12.2016г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников жилых помещений. 

Из протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), следует, что на повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: 

- избрание председателя собрания ФИО4 

<

адрес> счетной комиссии в составе ФИО3 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>;

- представление в пользование на возмездной основе части общего имущества (части стен, пола, крыши, чердачного помещения, межэтажных площадок и лестничных клеток) …. для размещения сооружения связи, а также его дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания в целях оказания ООО «Сибирские сети» телекоммуникационных услуг связи Интернет и цифрового телевидения для жителей дома, (использование общего имущества многоквартирного дома предполагает производство строительно-монтажных и ремонтных работ, размещение специального оборудования на крыше, лестничных маршах, техническом этаже, тамбуре лифтового помещения, при необходимости установку стояков слаботочной канализации, право протягивать воздушные кабели линии на крышу дома, а также с крыши дома на крыши близлежащий домов, кроме того размещать в здании информационные таблички, содержащие логотип ООО «Сибирские сети», список услуг, телефон и контактного центра, а на его внешней стене размещение рекламных конструкций;

- поручение ООО УК «Город» предоставлять сотрудникам ООО «Сибирские сети» (или подрядной организации, действующей в интересах ООО «Сибирские сети») всех необходимых ключей на технический этаж, крышу, чердачное и подвальное помещение, в тамбур лифтового помещения для производства строительно-монтажных и ремонтных работ, а так же подключения собственников жилья к услугам ООО «Сибирские сети»…;

- поручение ООО УК «Город» заключить с ООО «Сибирские сети» от имени собственников многоквартирного дома Космическая 16/1 договор о передаче в возмездное пользование общего имущества …. Утвердить плату за использование общего имущества в многоквартирном доме из расчета 500руб. ежемесячно, деньги направлять на нужды установленные общим собранием дома. ООО «Сибирские сети» компенсируют затраты на использованную электроэнергию управляющей компании ООО УК «Город» по установленной мощности установленного в доме оборудования, данные средства направляются ООО УК «Город» для погашения ОДН многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>;

- определить место хранения протокола и другой документации проведения указанного собрания учитывая, что кворум собственников на очной части собрания отсутствовал было принято решение продолжить проведение собрания в заочной форме (указано место хранения- оригинал пр.т. Кузнецкий, 33Д, копии в ООО «УК Город»).

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана ФИО3 собственник 

<

адрес>.

Председатель собрания ФИО4 собственник 

<

адрес>.

Член счетной комиссии ФИО5 собственник 

<

адрес>.

По всем вопросам повестки дня все решения были приняты большинством голосов. 

Обосновывая исковые требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 04.12.2016г., истец ссылался на то, что собрание фактически не проводилось, при проведении данного собрания были нарушены требования положений ст. ст. 45 - 47 ЖК РФ. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 пояснила, что 04.12.2016г. никакого общего собрания в доме по 

<

адрес> не проводилось. Инициатором данного собрания она являться не могла и протокол общего собрания № от 04.12.2016г. намеренно не подписывала, за подпись в протоколе не ручается.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО4, указанная в протоколе как председатель собрания, суду пояснила, что в общем собрании собственников не участвовала, о собрании уведомлена не была, протокол также намеренно не подписывала. 

Из ответа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 20.06.2017г. №506-ТУ следует что, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако указанных документов, а именно протокола общего собрания и решения собственников спорного дома в адрес Государственной жилищной инспекции не поступало. 

Кроме того, как следует из протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, данное собрание проводилось в форме очно- заочного голосования. 

Жилищным Кодексом РФ предусмотрены определенные обязательные требования к процедуре проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, только при отсутствии кворума при проведении очного собрания, может быть принято решение о проведении заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации истец ФИО1 никаких уведомлений ни заказным письмом, ни под роспись, не получала от инициатора собрания. О том, что проводилось какое-либо очное, заочное голосование последняя не знала. Никаких объявлений о том, что будет проводиться собрание, ни объявлений о принятом решении, до истца не доводилось, информации о результатах проведенного собрания истец так же не получала. 

Истец считает, что протокол общего собрания собственников помещений нарушает его права и законные интересы, а так же интересы других жильцов. Оформленный с нарушениями действующего жилищного законодательства протокол общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес> от 04.12.2016г. нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц: собственников жилых помещений.

В свою очередь ответчиком и представителем третьего лица ООО УК «Город» доказательств в опровержение не представлено, кроме того ответчик ФИО2 требования искового заявления признала.

В соответствии с ч. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу голосования от 04.12.2016 г., инициированному собственником ФИО3 количество проголосовавших составило 61.33%. В тоже время, как 2/3 голосов согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ составляет 66.7%.

В судебное заседание стороной ответчика и третьим лицом не представлено доказательств в опровержение подсчетов голосов, бюллетени голосования отсутствуют. 

Следовательно, количество голосов, участвующих в голосовании, путем сложения всех голосов участников их доли в праве собственности рассчитанных составило 61.33% от общего количества, кворум для принятия решения отсутствует. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, даже при отсутствии объективных сомнений в фактическом созыве и проведении собрания, не было правомочно принимать какие-либо решения. 

Таким образом, при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем принятое решение является незаконным. 

Не представлено суду доказательств в опровержение доводов стороны истца, тогда как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при наличии объективных сомнений в фактическом созыве и проведении собрания, было проведено ДД.ММ.ГГГГ с существенным нарушением требований Жилищного законодательства РФ, принятое решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств о способе уведомления собственников жилых помещений указанного дома, при проведении данного собрания отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем суд полагает требования, заявленные ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 04.12.2016г. подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>) о признании недействительным протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2017 г.

Председательствующий: О.Г. Маковкина