Дело № 2-656/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционный Центр «Гарант» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в котором, просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства – машиноместа № и №, расположенные на «-1» этаже по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что между ним и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор уступки прав (требований) к ответчику по договору участия в долевом строительстве в отношении указанных машиномест. Обязательства истцом по оплате выполнены, однако объекты недвижимого имущества фактически истцу не переданы, автостоянка в эксплуатацию не введена в связи с чем истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, реализовать свои права.

Истец в суд не явился, направил представителя, который в на иске настаивал, просил его удовлетворить, указывал, что оплата произведена в полном объеме.

Ответчик, третье лицо ЗАО ИСК «ЗАПАД представителей в суд не направили, извещались судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17.04.2013г. между ООО «ИЦ «Гарант» и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус № по строительному адресу: АДРЕС. По условиям которого ООО «ИЦ «Гарант» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты, в том числе, согласно приложению № к договору, спорные машиноместа, соответствующие требованиям договора, технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2015г. Срок передачи объектов долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. (л.д. 7-24).

16.12.2014г. между истцом и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. в части долевого строительства машиномест условный № ориентировочной площадью 19 кв.м и 18,9 кв.м, расположенных в корпусе № объекта недвижимости, на «- 1» этаже, по адресу: АДРЕС, планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2015г., передача объектов долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. (л.д. 25-29).

Обязательства истца по оплате стоимости спорных машиномест выполнены в полном объеме, в предусмотренный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.01.2015г. (л.д. 30).

291.11.2018г. истцом в адрес ответчика направлено заявление от 28.11.2018г., о предоставлении документов необходимых для регистрации права собственности на спорные объекты, однако ответ на нее до настоящего времени истцу не дан, машиноместа не переданы (л.д. 33-34). 

Как следует из уведомлений от 21.01.2019г. сведения о правообладателях, правопритязаниях спорных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за ФИО1 права собственности на указанные машиноместа.

Таким образом требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиномест № и №, расположенных на «-1» этаже, корпуса № многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья