Дело № 2-409/2020 «14» апреля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Требования свои истец мотивировал тем, что на основании Постановления Администрации Мысковского городского округа №116-п от 26 января 2016 года истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> под жилую застройку индивидуальную.

Договор аренды земельного участка №2117-1 заключен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом с истцом 19 апреля 2016 года сроком до 26.01.2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Постановлением Администрации №1554-п от 14 июля 2016 года утвержден градостроительный план земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка согласована соответствующими организациями. Разрешение на строительство получено 21 июля 2016 года, срок строительства - 10 лет. К строительству жилого дома истец приступил сразу же.

На предоставленном земельном участке по 

<

адрес> истцом возведен жилой дом с площадью застройки 67,2 кв.м., навес, площадью 13,8 кв.м. Инвентарный номер объекта №, инвентаризационная стоимость 119 912 руб.

Желая переоформить свои права на жилой дом и земельный участок на дочь, истец в июне 2019 г. обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа по вопросу продления срока аренды земельного участка. Однако истцу ответили, что необходимо оформить право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды в 2016 году, а затем земельный участок будет предоставлен истцу в собственность, после чего, можно распоряжаться им по своему усмотрению. Сдать в эксплуатацию жилой дом и оформить на него свое право собственности без судебного решения истец не имеет возможности, поскольку истец своевременно не продлил срок действия договора аренды.

Однако истец с 2016 года пользуется предоставленным ему земельным участком по 

<

адрес>, на котором выстроил на основании разрешения на строительство жилой дом, облагораживает и удобряет землю, вносит необходимые платежи, оплачивает электричество, несет бремя содержания своего имущества. Право собственности на объект никем не оспаривается (л.д.3-4).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление (л.д.57).

Представитель истца ФИО3, действующая по нотариальной доверенности от 17.09.2019 г., в суд не явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просила рассматривать дело в свое отсутствие, о чем также предоставила письменное заявление (л.д.58).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.08.2019 года № (л.д.56) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований истца (л.д.55).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч.2 ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

В соответствии с Постановлением администрации Мысковского городского округа № 116-п от 26.01.2016 г. «О передаче в аренду земельного участка» истцу был предоставлен в аренду, сроком на 3 (три) года земельный участок, для индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

На основании указанного Постановления администрации между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа был заключен договор аренды земельного участка № 2117-1 от 19.04.2016 г. Срок аренды земельного участка был установлен до 26 января 2019 г. (л.д.9-10) 

Из ответа КУМИ администрации Мысковского городского округа в адрес ФИО2 был дан ответ о том, что в соответствии с приказом от 12.01.2015 г. №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», предоставленные Вами копии документов: паспорт, договор аренды земельного участка, не являются достаточным основанием для предоставления в собственность либо аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет. В случае признания права собственности на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством (л.д.12).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МГО истцу было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 21 июля 2016 г. № 42-309-79-2016. Срок Разрешения на строительство установлен до 21 июля 2026 года (л.д.20-21).

Согласно технического паспорта изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №5 Бюро технической инвентаризации г.Междуреченска, от 17 июля 2019 г. на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2018, общая площадь дома 56,2 кв.м, жилая площадь 30,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома - 111 912 руб. (л.д.13-19).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «ПРАЙС-СЕРВИС» 16.03.2020 года можно признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительство жилого дома, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению (л.д.59-96).

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома и начат в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших земельный участок для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов