РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

21.02. 2020 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Ерохине К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б. ВТБ (публичное акционерное общество)кФИО2 и ФИО1 взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания

УСТАНОВИЛ:

ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском кФИО2 и ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

В обосновании своих требований указывает, что в соответствии с условиями Кредитного договора от 

<

дата> № ФИО2 Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 700 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 10,9 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № 

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора между Истцом и ФИО1 был заключен Договор поручительства №-П01 от 

<

дата>, согласно п. 3.1. которого ФИО1 обязалась солидарно с Заемщиком отвечать перед Б. на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Государственная регистрация права собственности по Договору купли - продажи от 

<

дата> произведена 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 

<

дата> 

Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой на Закладной.

Ежемесячные аннуитетные платежи (16 911,88 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные п. 4 Кредитного договора, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора.

Истцом в соответствии с п. 7.4. Кредитного договора (Правил) предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 

<

дата>.

Последний платеж произведен (списан) 

<

дата>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, взыскать солидарно сФИО2, ФИО1 в пользу Б. ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от 

<

дата> в размере 245 008,87 рублей,, расходы по оплате государственной пошлины,3. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 008 800 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 

<

дата> ) Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО2 заключили кредитный договор № согласно которого Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 700 000 рублей сроком на 182 месяца, с взиманием за пользование Кредитом 10,9 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Ежемесячные аннуитетные платежи (16 911,88 рублей) по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотрены п. 4 Кредитного договора, 

На основании п.п. 4,9 и 4.10 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % "роцента за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора между Истцом и ФИО1 был заключен Договор поручительства №-П01 от 

<

дата>, согласно п. 3.1. которого ФИО1 (далее «Поручитель/Ответчик») обязалась солидарно с Заемщиком отвечать перед Б. на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита, также и судебных издержек. 

Б. исполнил, принятые на себя обязательства по Кредитному договору, перечислив сумму предоставленного кредита на текущий счет Заемщика

Государственная регистрация права собственности по Договору купли - продажи от 

<

дата> произведена 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Б. ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 

<

дата> (далее - Закладная). Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> за №.

Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой на Закладной.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2. обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. Как видно из выписки по счету последний платеж ответчиком произведен (списан) 

<

дата>.

Судом также установлено, что истец направил ответчику требование о возврате кредита. 

Однако задолженность по кредитному договору не погашена. 

Задолженность Ответчика по состоянию на 

<

дата> составляет 245 008,87 рублей, том числе: 228 169,58 рублей - Остаток ссудной задолженности; 11 684,36 рублей - Задолженность по плановым процентам; 998,31 рублей - Задолженность по пени; 4 156,62 рублей - Задолженность по пени по просроченному долгу.

Предоставленный истцом расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не оспаривался, ответчик согласился с задолженностью в указанном размере.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО2 не исполняет свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора, на которое ответчик не ответил.

Учитывая, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору №- суд считает, что он тем самым существенно нарушает условия данного договора. Следовательно, требования истца о расторжении указанного договора с ответчиком являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2, 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3).

В соответствии с ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 

<

дата> Заложенное имущество оценено в размере 2 511000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» отчет об оценке от 

<

дата> №. На основании данного отчета, суд соглашается с доводами истца, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 008 800 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов, произведенных по инициативе суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГКПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Б. ВТБ (публичное акционерное общество) кФИО2 и ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взысканияудовлетворить.

Взыскать в пользу Б. ВТБ (публичное акционерное общество) сФИО2, ФИО1 солидарно сумму задолженности по договору № от 

<

дата> в размере 245 008,87 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 650 рублей.

Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 и ФИО1 определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 008 800 руб. 00 коп

По завершению реализации заложенного имущества возвратить ФИО2 и ФИО1 сумму, превышающую размер взысканной задолженности по кредитному договору, за исключением сумм расходов, связанных с реализацией имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.Г. Дурнова