Дело № 2-4829/20

61RS0022-01-2020-008869-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В. 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу № 16 о признании права собственности на гаражи, третье лицо Администрация г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу № 16 о признании права собственности на гаражи, третье лицо Администрация г. Таганрога.

В обоснование иска указано, что ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием права собственности является справка ПК № № от 10.08.2019 г. о членстве и полной выплате пая из ПК №. Данный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и кадастровым паспортом земельного участка № от 

<

дата>, который ПК № арендует у комитета по управлению имуществом г. Таганрога на основании договора аренды № от 

<

дата> со сроком аренды с 

<

дата> по 

<

дата>.

Объект недвижимого имущества гараж № находится в ГСК №. Разрешение на строительство ГСК № подтверждает Решение Таганрогского городского Совета народных депутатов Ростовской области №218 от 28.07.1986 года. Так же право пользования землей подтверждается Государственным актом на право пользования землей (

<

данные изъяты>), выданным ГСК № для строительства гаражей полуподвального типа от 25 октября 1985 года. После завершения строительства гаражных боксов ГСК № в установленном законом порядке не получил Акт разрешения на ввод в эксплуатацию. В 2006 году была изменена организационно-правовая форма ГСК № на ПК №.

Указывает, что зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в УФРС по Ростовской области, не представляется возможным, так как нужно предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога ему было отказано в получении акта ввода эксплуатацию, поскольку правообладатель земельного участка по указанному адресу не получил разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на строительство объектов капитального строительства, и данный объект считается самовольно возведенным

Истец ссылается на заключение специалиста № 156-08.19 от 27.08.2019 года, согласно которому самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, направил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, иск поддержал. 

Представитель ответчика Потребительский кооператив № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 является членом Потребительского кооператива №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой № от 

<

дата>, выданной председателем ФИО5 

В соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога от 05.04.2004 года № 1516 в аренду ГСК -16 из земель поселений предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 23152 кв.м., сроком на 5 лет, в целях эксплуатации капитальных гаражей. 

Постановлением мэра г. Таганрога от

<

дата> ПК -16 предоставлен в аренду сроком на 25 лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 22 922 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей.

На основании договора аренды № от 

<

дата> в долгосрочное пользование (до 2037 года) Потребительскому кооперативу 16 передан земельный участок площадью 22 143 кв.м. для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На кадастровый учет был поставлен земельный участок КН 

<

данные изъяты>, площадью 22143+/-29,98 кв.м., разрешенное использование – для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, срок аренды с 

<

дата> по 

<

дата>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата> следует, что гараж № по адресу: 

<

адрес> ПК № является капитальным строением, площадью 38,20 кв.м. Гараж № представляет собой одноэтажное строение с подвалом, используемое для хранения и ремонта автомобиля, общей площадью по внутреннему размеру -38,2 кв.м. и внутренней высотой – 2,4 м.

В соответствии с техническим заключением №.19 от 

<

дата>, выполненным МУП «БТИ» гараж №, литер «245, п/245», расположенный в ПК № по адресу площадь Марцевский треугольник, 1, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни м здоровью граждан. 

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в целях легализации гаражей, уведомлениями от 

<

дата> № истцу отказано в государственной регистрации права на гараж №.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорные объекты недвижимости возведены в границах земельного участка предоставленного Потребительскому кооперативу 16 на праве долгосрочного пользования в целях эксплуатации капитальных гаражей, истец сам несет бремя содержания гаражей, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу № о признании права собственности на гаражи, третье лицо Администрация г. Таганрога, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 38, 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.