РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности и по ордеру адвоката Суровцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2020 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении нежилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации МО Богородицкий район Тульской области по вышеизложенным основаниям, указывая, что ФИО3 на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части пристроенного помещения лит В (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

08 октября 2019 года на основании договора купли-продажи она продала ? долю в праве части пристроенного помещения лит.В по адресу: 

<

адрес>, а право на ? долю оставила за собой. Собственником ? указанной доли стал ФИО4

Для улучшения нежилого строения, в конце 2019 года ФИО3 к своей части строения пристроила помещение лит.В1, лит.в1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также выполнила перепланировку нежилого здания лит В: обустроила помещение 3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь торгового зала (помещ.2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь кабинета (помещ. 4 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь коридора (помещ.5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменилась за счет уточнения размеров до 

<

данные изъяты> кв.м; помещение лестничной клетки S=19,2 кв.м, переустроено в фасовочную (помещ. 6 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании технического паспорта составленного ГУ ТО В результате перепланировки нежилого здания лит.В, ее общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь пристроенного лит. В1 и лит. в1 составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок под пристройкой лит.В1 с кадастровым номером № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) с разрешенным использованием: для реконструкции части пристроенного помещения к объекту предпринимательской деятельности находится в собственности МО Богородицкий район.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ данное строение – лит.В1, лит.в1 и перепланированное лит.В не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцы желают оформить право собственности на данное переустройство. В досудебном порядке этого сделать не могут, так как требуется решение суда, об этом имеется ответ администрации города.

На основании Постановления главы администрации МО Богородицкий район № от 19.09.2016г. присвоен нежилому зданию частью которого является лит.В, лит.В1, лит в следующий адрес: 

<

адрес>.

На основании изложенного просили суд: сохранить в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии часть пристроенного помещения лит.В, лит.В1, лит.в1 (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

признать право общей долевой собственности на часть пристроенного помещения лит.В, лит.В1, лит.в1 (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени извещенная надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат Суровцева Е.А. заявленные исковые поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещенный надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом.П редставитель по доверенности ФИО5 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Определением от 8 июня 2020 года к участию по делу в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом. Председатель комитета ФИО6 представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела у МУП «

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО1 часть пристроенного помещения лит.В, назначение объекты нежилого назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> ФИО7 является собственником части пристроенного помещения лит.В, назначение объекты нежилого назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По свидетельству о браке I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 заключили брак, после регистрации жене присвоена фамилия – ФИО3.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указанное жилое помещение принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?. Имеются отместки, что разрешение на строительство пристройки лит.В1, тамбура лит.в1 не предъявлено, также не предъявлено разрешение на перепланировку.

В материалах дела имеется ответ администрации МО Богородицкий район, согласно которого ФИО3 рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении нежилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, литера В, В1, в1; в реконструированном состоянии, поскольку данные действия выполнены без разрешения на реконструкцию.

Согласно техническому заключению № от 19.12.2019 года о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного нежилого здания (магазина продовольственных товаров) лит. В, расположенного по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций построенных нежилой пристройки лит. В1, тамбура лит. в1, расположенных по адресу: 

<

адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13 - 102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве нежилого здания (магазина продовольственных товаров) лит. В, нежилой пристройки лит. В1, тамбура лит. в1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению (магазин продовольственных товаров), не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, прилегающего с западной стороны торца дома №, расположенного в 

<

адрес> для строительства пристройки (торгового помещения) площадью 

<

данные изъяты> кв.м к основному зданию – магазину.

Постановлением администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, входящего в состав земель общего пользования на кадастровом плане территории – части кадастрового квартала № в границах следующих точек: н1, н2, н3, н4, н1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>, с западной стороны дома №. Установить вид разрешенного использования земельного участка - для реконструкции части пристроенного помещения к объекту предпринимательской деятельности.

В материалах дела также имеются межевой план указанного земельного участка и схема границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для реконструкции части пристроенного помещения к объекту предпринимательской деятельности, согласованная с представителями администрации МО Богородицкий район и другими государственными ведомствами.

На основании Постановления главы администрации МО Богородицкий район № от 19.09.2016г. присвоен нежилому зданию частью которого является лит.В, лит.В1, лит в следующий адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции, произведенных в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома. 

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии нежилое помещение, часть пристроенного помещения лит.В, лит.В1, лит.в1 (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определение доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей дои из общего имущества

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая представленные истцами доказательства, учитывая, позицию ответчиков администрации МО Богородицкий район и Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, находит исковые требования ФИО4 ФИО3 о сохранении нежилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на часть пристроенного помещения лит.В, лит.В1, лит.в1 (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу:

<

адрес> общей 

<

данные изъяты> кв.м, за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждым, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район, Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии часть пристроенного помещения лит В, лит В1, лит в1 (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право общей долевой собственности на часть пристроенного помещения лит В, лит В1, лит в1 (назначение: объекты нежилого назначения) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м за ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд, через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.