Копия

Дело №

УИД 63RS0№-89 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к АО «ПЖРТ Промышленного района» об обязании АО «ПЖРТ Промышленного района» заключить с ФИО1 договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета сумму задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, о взыскании морального вреда, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском к АО «ПЖРТ Промышленного района» об обязании АО «ПЖРТ Промышленного района» об обязании АО «ПЖРТ Промышленного района» заключить с ФИО1 договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета сумму задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, о взыскании морального вреда, судебных издержек, в обосновании своих требований указав следующее.

ФИО1 ФИО10 и его сын ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения по ? доли по адресу: 

<

адрес> (Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Кадастровый (условный) №; Запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: 63-63/001-63/001/452/2015-3978/2). В данной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. 

С ФИО1, новым собственником до настоящего времени не заключен договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги. Счета на оплату приходят на старого собственника - ФИО2 ФИО12. ФИО1 неоднократно обращался в РЭО № АО «ПЖРТ Промышленного района» с Заявлениями о заключении с ним, как новым собственником, договора на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги. К Заявлениям прилагал документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

ФИО1 выставляется к оплате задолженность по оплате за коммунальные услуги прежнего собственника - ФИО2 в сумме 116 198 рублей 96 копеек), возникшая до приобретения им квартиры.

На основании изложенного истец просит обязать Акционерное общество «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» заключить с ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>. Признать у ФИО1, отсутствие задолженности перед АО «ПЖРТ Промышленного района» за коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, возникшей у прежнего собственника - ФИО2 ФИО15 до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Обязать А.О. «ПЖРТ Промышленного района» прекратить выставление ФИО1, платежных документов (счетов) на оплату, включающих задолженность прежнего собственника квартиры по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 ФИО16, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с АО «ПЖРТ Промышленного района» в пользу ФИО1 моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с АО «ПЖРТ 

<

адрес>» в пользу ФИО1, расходы на оказание услуг представителя в сумме 20 000 рублей. Взыскать с АО «ПЖРТ 

<

адрес>» в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с АО «ПЖРТ 

<

адрес>» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования и просил обязать Акционерное общество «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» заключить с ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>. Обязать АО «ПЖРТ Промышленного района» исключить задолженность за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, возникше у прежнего собственника - ФИО2 ФИО18 до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> из платежных документов. Взыскать с АО «ПЖРТ Промышленного района» в пользу ФИО1 моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с АО «ПЖРТ 

<

адрес>» в пользу ФИО1, расходы на оказание услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с АО «ПЖРТ Промышленного района» в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с АО «ПЖРТ Промышленного района» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>, которые поддержал в полном объеме просил удовлетворить.

Представитель АО «ПЖРТ Промышленного района» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в материалах дела имеется возражения на исковые требования, которые просил не удовлетворять.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. п. «в, з» п. 69 Правил в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

В силу п. 33 Правил, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней). 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз. 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства, что ФИО1 ФИО19 и его сын ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения по ? доли по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. 

С ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Условия договора управления распространяются на всех в равной степени. 

В ответ на претензию АО «ПЖРТ Промышленного района» письмом №-ис от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в лицевой счет внесены изменения, где собственником жилого помещения указан ФИО1, начисление платы откорректировано с декабря 2015 года. Однако до настоящего времени договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги с ФИО1 не заключен.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Разрешая заявленные требования, применяя положения ст.ст. 210, 421, п. 1,4 ст. 445 ГК РФ, а также учитывая, что истец является собственником жилого помещения (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией является АО «ПЖРТ Промышленного района», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С момента приобретения квартиры в собственность ФИО1 регулярно, своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, не допуская возникновения просроченной задолженности.

Таким образом, выставление ФИО1 задолженности прежнего собственника - ФИО2, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным и нарушающим требования Жилищного кодекса РФ, о чем ФИО1 направлена в АО «ПЖРТ Промышленного района» претензия от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено извещение из РЭУ № АО «ПЖРТ Промышленного района», в котором указывается, что ФИО1 не выполнил требования уведомление об оплате задолженности за коммунальные услуги, которые составляют 

<

данные изъяты>, в том числе задолженность прежнего собственника ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты>, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, требование об оплате 116 198 рублей 96 копеек предъявлено ФИО1 незаконно, так как данная задолженность возникла до приобретения квартиры ФИО1 Указанные требования должны быть предъявлены к прежнему собственнику квартиры - ФИО2

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО1, как собственника квартиры, возникла с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. К задолженности за предыдущий период ФИО1 не имеет отношения, кроме того, по ней истек срок исковой давности.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ представленной в суд АО «ПЖРТ Промышленного района» по состоянию на 05.2020 года по адресу: 

<

адрес>, задолженность отсутствует, к оплате выставлен платеж в сумме 

<

данные изъяты>.

Следовательно, исковые требования ФИО1 в части обязании АО «ПЖРТ Промышленного района» исключить по 

<

адрес> из лицевого счета сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, являются обоснованными ввиду незаконного начисления. 

Основываясь на вышеизложенном, учитывая, что истец выполнила установленную законом обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исключения из лицевого счета суммы задолженности за коммунальные услуги.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Положения ст. 10 ГК РФ закрепляют принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяют общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей.

Отказывая в удовлетворении данных исковых требованиях, суд приходит к выводу о том, что представленными доказательствами не подтверждается факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя.

Согласно разъяснениям в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, доказательств причинения истцу действиями ответчика физических и нравственных страданий материалы дела не содержат.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «ПЖРТ Промышленного района» о взыскании морального вреда по изложенным выше основаниям.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате экспертам и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных истцом расходов представлен платежный документ за оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. 

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом ФИО1 в связи с обращением к ответчику АО «ПЖРТ Промышленного района», подлежат взысканию с ответчика почтовые расходы в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика АО «ПЖРТ Промышленного района» в пользу истца ФИО1 оплаченную в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к АО «ПЖРТ Промышленного района» об обязании АО «ПЖРТ Промышленного района» заключить с ФИО1 договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета сумму задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, о взыскании судебных издержек, удовлетворить частично. 

Обязать Акционерное общество «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» заключить с ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать АО «ПЖРТ Промышленного района» исключить задолженность за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, возникше у прежнего собственника - ФИО2 ФИО23 до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> из платежных документов. 

Взыскать с АО «ПЖРТ Промышленного района» в пользу ФИО1 расходы на оказание услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

В остальных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых 

Копия верна 

Судья А.С. Дешевых

Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-89) Промышленного районного суда г. Самар