Дело № 2-197/2020,

34RS0026-01-2020-000198-57 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Дружининой Е.А.,

30 марта 2020 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.М. к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н.М. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, далее - жилой дом, указывая, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В 2010 году она переустроила жилой дом без получения соответствующего разрешения, в результате переустройства общая площадь жилого дома увеличилась с 54,8 кв.м до 61,0 кв.м.

Разрешение спора во внесудебном порядке невозможно.

С.Н.М. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 61 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен повесткой, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 54,8 кв.м. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается то, что переустройство истицей жилого дома произведено без получения соответствующего разрешения. 

Легализация переустройства истцом во внесудебном порядке невозможна в связи с тем, что разрешение на переустройство не может быть выдано после осуществления самого переустройства. 

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 417 кв.м, имеет разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключению «О техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного на участке по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 3/

<

адрес>» основные строительные конструкции блока жилого дома общей площадью 61 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, находятся в работоспособном состоянии, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. 

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что переустроен жилой дом без соответствующего на то разрешения, и легализация самовольной постройки во внесудебном порядке невозможна, учитывая то, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, то, что жилой дом безопасен, пригоден к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за С.Н.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,0 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

Копия верна

Судья Бирюков А.В.