Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 октября 2025 г.

Дело № 2-361/2025

УИД № 60RS0024-01-2025-000867-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Цапенко А.С.,

при секретаре Половко И.В.,

с участием представителя заявителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,- 

установил:

ФИО1 обратился в Себежский районный суд Псковской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, - жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, дом б/н.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем ФИО1 и сельскохозяйственным ТОО «Русь», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи указанного дома в счет имущественного пая. Договор зарегистрирован администрацией Красной волости Себежского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Заявитель с указанной даты владеет и фактически пользуется указанным домом, что подтверждается квитанциями об уплате налога. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением и документами для осуществления государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанный жилой дом, действия по государственной регистрации права были приостановлены, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства, действовавшими на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, право собственности ТОО «Русь» и переход права к заявителю, подлежали обязательной государственной регистрации в Регистрационной палате Псковской области. В свою очередь Администрация Красной волости Себежского района Псковской области не являлась уполномоченным органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества. Установление факта владения и пользования жилым домом необходимо заявителю для предоставления в регистрирующий орган, с целью регистрации права. В обоснование заявления ФИО1 ссылается на положения статей 262, 264, 265, 266, 267 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Заявитель ФИО1, заинтересованные лица: представители Управления Рореестра по Псковской области, администрации Себежского района Псковской области, администрации ГП «Идрица» Себежского района Псковской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель Управления Росреестра по Псковской области вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель заявителя ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить, пояснил, что заявитель проживает в доме и пользуется им с 2000 года, как собственник, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Красная волость. Однако администрация Красной волости с октября 1999 года уже была не уполномочена на регистрацию права собственности. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке. 

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (часть 1). 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что заявителем и сельскохозяйственным ТОО «Русь» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, дом б/н. Договор зарегистрирован администрацией Красной волости Себежского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 15, 50).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ за № ЮЭ№ ТОО «Русь» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45).

Согласно архивных справок от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, №-Т, предоставленных архивным отделом Администрации Себежского района, в документах архивного фонда Администрации Красной волости Себежского района Псковской области в похозяйственной книге № д. Уклеино за 1997-2001 гг. значится хозяйство ФИО1, в графе «частное жилье» записано «Дом – 1968 года, материал стен – ж/б блоки, материал кровли – шифер, надворные постройки – хлев, общая площадь – 59,9 кв. м., жилая - 40,7 кв. м.»; за 2002-2006 гг. в графе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» записано: «Всего земли – 0,93 га, в том числе личное подсобное хозяйство – 0,93 га, в том числе в аренде – 0,93 га, сельхозугодья – 0,90 га, земли под постройками – 0,03 га». В графе «Жилой фонд» записано: «Общие сведения – дом, владелец дома – ФИО1 В., место постоянного жительства – д. Уклеино, год постройки – 1968, материал стен – ж/б блоки, материал кровли – шифер, хозяйственные постройки – хлев, баня, площадь дома – 59,0 кв. м» (л.д. 46,47).

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «Красная волость» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве частной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 76,3 кв. м., расположенный в д. Уклеино сельское поселение «Красная волость» Себежского района Псковской области (л.д. 16).

Согласно справки администрации сельского поселения «Красная волость» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему ФИО1, согласно решения Собрания депутатов сельского поселения «Красная волость» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров домов в населенных пунктах сельского поселения «Красная волость» присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 17).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2025-798708 государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, приостановлена, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства, действовавшими на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, право собственности ТОО «Русь» и переход права к заявителю, подлежали обязательной государственной регистрации в Регистрационной палате Псковской области (л.д. 18-19).

Приказом Министерства имущественных отношений Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 3000 кв. м., с местоположением: Псковская область, 

<

адрес>, ГП «Идрица, д. Уклеино, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поскольку согласно сведениям государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют (л.д. 24,25).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом б/н, отсутствуют (л.д. 57-58).

Согласно регистрационного досье ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31). 

Как следует из материалов дела, заявителем уплачивался имущественный налог на указанный жилой дом (л.д. 20, 21, 22), платежи за электроэнергию, на заявителя оформлены лицевые счета на уплату за ТКО. 

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт владения и пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, установить данный факт в ином порядке не имеется возможности, - суд приходит к выводу о том, что факт владения и пользования указанным домом подтверждён. 

Спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует.

Установление данного факта имеет юридическое значение. Установить данный факт заявителю необходимо для защиты прав собственника дома и оформления надлежащим образом документов о праве собственности на жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить факт владения и пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, дом б/н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Копия верна

Судья А.С. Цапенко