РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-74/2018 

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 13 февраля 2018 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шкарина Д.В., 

при секретаре Витютневой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 60) к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.П.. Единственным наследником на основании завещания № 24АА0300105 от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. После смерти Г.П. открылось наследство в виде увеличенной жилой площади наследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая составляет 36,3 кв.м. Данную жилую площадь начала достраивать к переданному по наследству дому Г.П., после ее смерти, дом достроил ФИО1 Таким образом, изначальная площадь, находящаяся в собственности умершей и переданная ФИО1 по наследству, по документам составляет 11,4 кв.м. Увеличившуюся жилую площадь необходимо включить в наследственную массу, поскольку наследуемая площадь увеличилась в связи с проведением ФИО1 строительных работ, возведением пристроек, что подтверждают кадастровые документы. Просит признать за ФИО1 право на наследство Г.П. в виде жилого дома площадью 36,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3 и ФИО4 (л.д. 64).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО5.(л.д 6), который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске с учетом уточнений. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Минусинского городского суда www.minusa.krk@sudrf.ru, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 поясняла, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чем представила письменное заявление (л.д.90). Она является единственным собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес> ранее проживала Г.П. жилую площадь к данному дому начала пристраивать Г.П., строительство она осуществляла с разрешения контролирующих органов, поскольку к ней приходили сотрудники отдела архитектуры, которым она давала свое согласие на реконструкцию дома Г.П. Также Г.П. заниматься пристройкой помогал ее сын ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ Г.П. умерла, указанный дом по завещанию перешел к ФИО1, который его достроил. В результате реконструкции дома Беспрозванными, её права нарушены не были, каких-либо претензий к ним она не имеет. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 90). От третьего лица ФИО4 поступило заявление, из которого следует, что последняя не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 88).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Г.П. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 на праве собственности принадлежал жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из целого, жилого, бревенчатого дома, общей площадью 11,04 кв.м. с надворными постройками: 4 сараями, 2 навесами, погребом, бассейном, ограждениями, расположенными на земельном участке 647 кв.м. (л.д. 8).

Из свидетельства о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), следует, что Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Тесь Минусинского района, Красноярского края. 

Согласно завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), зарегистрированному в реестре за №, удостоверенному нотариусом ФИО7, ФИО8 все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес> завещала сыну ФИО1

Из ответа нотариуса ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), следует, что после смерти ФИО8, поступило заявление от сына наследодателя ФИО1 о принятии наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО7, зарегистрированному в реестре за №. По данному наследственному делу никто больше с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства не обращался. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что оформить свои права на наследственное имущество в виде указанного жилого дома истец возможности не имеет, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным.

Согласно кадастровому паспорту здания с кадастровым номером № по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет: 36,7 кв.м. (л.д. 24).

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-146) несущие конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния п. 3.12): ограниченно- работоспособное техническое состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния.

В результате произведенных замеров параметров микроклимата, жилой дом соответствует санитарным Гост 30494-96 «Здания жилые и общественные». Параметры микроклимата в помещениях. 

Жилой дом обустроен таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома, при входе в жилой дом выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием. 

Противопожарные подъезды и проезды соответствуют СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» п. 8. 

Эксперты пришли к выводу о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д. 116).

Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, выделенного на основании постановления администрации №-П от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, что усматривается из кадастрового паспорта здания (л.д. 24) и имеющейся в нем схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (л.д. 24 оборот), выполненного ДД.ММ.ГГГГ, а также технического плана здания (л.д. 26-34) и имеющейся в нем схемы расположения здания на земельном участке (л.д. 30 оборот).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности наследодателя ФИО8 на дом подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № (л.д.8). Факт принятия истцом наследства, после смерти ФИО8 подтверждается сообщением нотариуса и иными, перечисленными выше доказательствами.

Как следует из пункта 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах сформированного под него земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию данного объекта.

Заключением специализированной организации подтверждается, что жилой дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что не было опровергнуто стороной ответчика.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Владельцы соседних земельных участков возражений относительно такого его расположения не представили. ФИО1 несёт бремя содержания дома, оплачивает связанные с его эксплуатацией счета.

Нарушение истцом при реконструкции правил землепользования и застройки, материалами дела не подтверждается.

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами. В связи с чем, реконструкция жилого дома не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны. Разрешенное использование земельного участка предоставляет право реконструкции дома расположенного в его границах. 

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных документов, суд приходит к выводу, что ФИО8 при жизни на основании свидетельства о праве на наследство владела жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей полезной площадью 11,4 кв.м., также последняя при жизни получила разрешение на пристойку к дому размером 3,5 х 4,8 м. (л.д. 10), однако производство работ по возведению пристройки не окончила и документов не оформила, так как умерла в ДД.ММ.ГГГГ, работы по реконструкции жилого дома продолжил и завершил сын умершей – ФИО1. 

Отсутствие правоустанавливающих документов на дом в реконструированном виде препятствует включению его в состав наследственного имущества после смерти Г.П. и оформления наследственных прав, что влечет удовлетворение исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты> на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 36,7 кв.м, в порядке наследования, после смерти Г.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его объявления.

Председательствующий: