Дело № 2-2478/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре Попинако В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Снегирь» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к НП «Снегирь» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060439:15, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не д. Никольское, НП «Снегирь», участок 2. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На земельном участке расположены жилой дом с надворными постройками, гараж. В 2020 году истец обратился к публичной кадастровой карте и обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, он обратился к кадастровому инженеру и в ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 1300 кв.м., а кадастровые границы его земельного участка не соответствуют фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением построек, материалами прежних измерений и фотопланов, по сведениям ЕГРН имеется чересполосица. В исправлении реестровой ошибки истцу было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика НП «Снегирь» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о признании иска. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 600 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060439:15, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не д. Никольское, НП «Снегирь», участок 2. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, гараж. Земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от 26 июня 2009г. По утверждению истца он покупал уже огороженный и освоенный земельный участок, с вынесенными в натуру границами, с тех пор границы участка не менялись. 

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060439:15 не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением построек, материалами прежних измерений и фотопланов. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участок истца и соседним земельным участком имеется чересполосица. 

На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060439:15. Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в схеме расположения предложен вариант исправления реестровой ошибки. В целях исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка. Акт согласования границ земельного участка подписан, споров нет, границы земельного участка не выходят за границы отвода НП «Снегирь».

Ответчиком или третьим лицом возражений относительно границ земельного участка истца не заявлено. Ответчиком подано заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060439:15, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не д. Никольское, НП «Снегирь», участок 2, площадью 1300 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

502828,73 

2170609,73 

2 

502815,30 

2170604,36 

3 

502762,41 

2170588,32 

4 

502763,74 

2170571,14 

5 

502819,17 

2170586,08 

6 

502834,73 

2170589,78 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме 29 июня 2021 года.

Судья Е.Н. Артемова