№2-1183/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 19 ноября 2018 года 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – отдел по 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что он с 1992 года владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 39,9 кв.м., как своим собственным без договора, не скрывая факта нахождения квартиры во владении более пятнадцати лет. В целях приватизации квартиры он обратился с заявлением к ответчику, однако в удовлетворении заявления ему было отказано, письменного отказа он не получил. Земельный участок, общей площадью 1514 кв.м., кадастровым № на котором находится квартира, принадлежит ему на праве собственности. В указанной квартире он постоянно проживает с момента ее предоставления, никуда не уезжал, вложил значительные средства в обустройство квартиры. Отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не принимает документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя свой отказ отсутствием права первичной регистрации на данную квартиру. Вышеуказанная квартира внесена в реестр муниципального имущества СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ и значится на балансе сельсовета. За 26 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основание владения квартиры следует считать добросовестным. Считает, что он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Признание право собственности на квартиру ему необходимо для получения у третьего лица свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Проживая в указанной квартире, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Иных лиц, оспаривающих права на указанную квартиру не имеются. Просит признать за ним – ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес> общей площадью жилых помещений 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. Своим ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ глава СП 

<

адрес> сельсовет ФИО7 просит исковое заявление ФИО3 рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют, просит признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>.9 по 

<

адрес> отделения. Информационным письмом за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ специалист - эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и 

<

адрес>м ФИО8 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) дело просит рассмотреть в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Истец, третье лицо - ФИО1 возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании ФИО3 заявление поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме по основаниям изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что в 

<

адрес> вместе с семьей проживает с 1992 года, которую ему дали по месту его работы в 

<

адрес> совхозе, где он работал трактористом, животноводом. С тех пор он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, содержит, ремонтирует квартиру за свой счет, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, за свой счет построил баню, сарай, получил технический паспорт на квартиру, другого жилья у него и у его семьи нет. Земельный участок, на котором находится указанная квартира, принадлежит ему на праве собственности. Спора о праве нет, его жена ФИО1 и их дети - ФИО14 ФИО15 не возражают оформлению права собственности на указанную квартиру за ним. Просит признать за ним - ФИО3 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>,общей площадью жилых помещений 39,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 31 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании возражений по иску не имела, просила его удовлетворить, признать за ее мужем – ФИО3 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>, поясняя, что в указанной квартире проживают более 26 лет, где они родили и воспитали пятерых детей, с которыми, в том числе и с внучкой проживают в указанной квартире. 

Допрошенные судом ФИО14 ФИО16 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 является их отцом, они возражений по иску не имеют, просят признать за их отцом – ФИО3 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ, ФИО3 с 1992 года владеет и пользуется жилой квартирой с сенями и надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО1 – жена, ФИО14 ФИО17 ФИО18 - сыновья, ФИО9 – дочь, ФИО10 – внучка. 

Факт регистрации брака ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Буздякским отделом ЗАГС РБ, после регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО14. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ следует, что жилая квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес> действительно состоит на балансе сельского поселения; муниципальному имуществу СП 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес> РБ присвоен реестровый №№, что подтверждается выпиской Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №. 

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1514 кв.м., по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес> отделения 

<

адрес> совхоза, общая площадь квартиры составляет 39,4 кв.м., из нее жилая – 31,0 кв.м. 

Справка старшего инспектора Давлекановского межрайонного ОНД и ПР от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № свидетельствует о том, что 

<

адрес> жилого 

<

адрес> РБ, соответствует требованиям пожарной безопасности при выполнении требований правил противопожарного режима. 

Из справки главного архитектора – начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР 

<

адрес> РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по 

<

адрес> отделения 

<

адрес> совхоза, в архивах отдела отсутствует, обращений соседей в отдел о том, что существующие строения по вышеуказанному адресу нарушает их права и охраняемые законом интересы, не было. 

Факт отсутствия задолженности истца за потребленную энергию подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Буздякского участка Октябрьского межрайонного отделения ООО «ЭСКБ». 

ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение. 

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 суду показали, что проживают по соседству с ФИО3 по 

<

адрес>, знают что в спорной 

<

адрес> истец со своей семьей начал жить с 1992 года, которую ему предоставили по месту его работы в 

<

адрес> совхозе, где также работала его жена ФИО4. Со дня проживания ФИО5 и его семья открыто, добросовестно владеют ею, ремонтируют, ухаживают за квартирой, вовремя платят налоги и коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, пользуются и владеют им как собственным, никому не мешают и не нарушают ничьих прав и интересов. В указанной квартире они родили и воспитали пятерых детей, с которыми в настоящее время проживают в данной квартире. 

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что истец спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>, с 1992 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 26 лет, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорной квартирой не предъявлял. Квартира не является объектом муниципальной или другой собственности, в ЕГРП запись о регистрации права собственности на спорный объект, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют.

Признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>, за ФИО3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчика, предусмотренных ст. 103 ГПК РФ, отказался.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отделение, 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 39,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 31 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.