РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Акименко Е.С.

с участием адвокатов Куц О.А., Астахова ЮН.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, принадлежит 583/3000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, также принадлежит 583/3000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, принадлежит 583/3000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, принадлежит 417/1000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

В настоящее время истец совместно с сособственниками обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030401:1171, расположенного по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

В процессе производства кадастровых работ по договору подряда в отношении земельного участка № расположенного по 

<

адрес> в х. ФИО1 

<

адрес> при уточнении местоположения границ и площади земельного участка после проведения полевых обследований и натурных измерений, определения координат поворотных точек границ обнаружено, что уточняемые границы земельного участка, учитывая местоположение фактических ограждений и линейные размеры, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю пересекают границы участков № по 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО3, и № по 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО10. 

По факту земельный участок истца со всех сторон имеет ограждение, выполненное из различных материалов на металлических столбах, кроме того имеется по границе надземный газопровод на стойках. Участок кадастровый № по 

<

адрес> пересекает ограждение из металла в своей восточной границе границы уточняемого участка в районе разрушенной кухни на величину около 2-х метров, своей северной границей около 1,70м. Участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> поглощает территорию уточняемого участка в ограждении практически полностью. 

При этом истец пояснила суду, что между сторонами отсутствует межевой спор, так как земельные участки имеют ограждения, которые существуют на местности более 15 лет.

Истец предпринимала попытки связаться с собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030401:58, расположенного по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>, ФИО3 для разрешения данного вопроса во внесудебном порядке. Однако все ее попытки остались безуспешными, в связи с чем, она обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель истца адвокат Куц О.А, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно сведениям УФМС России по РО ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства 17.04.2013г. Иных сведений о месте жительства ответчика в суд не представлено. Суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика по ст.119 ГПК РФ, привлечением в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвоката.

Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Астахов Ю.Н., в судебное заседание явился и пояснил суду, что полагается на его усмотрение.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили суду письменный отзыв, согласно которому просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также слушать дело в их отсутствие. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным слушать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным слушать дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика по ст.50 ГПК РФ – адвоката Астахова Ю.Н., третье лицо – ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : 

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, принадлежит 583/3000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, также принадлежит 583/3000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса №, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, принадлежит 583/3000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, принадлежит 417/1000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН. 

Собственники земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>. 

В процессе производства кадастровых работ по договору подряда в отношении земельного участка № расположенного по 

<

адрес> в х. ФИО1 

<

адрес> при уточнении местоположения границ и площади земельного участка после проведения полевых обследований и натурных измерений, определения координат поворотных точек границ обнаружено, что уточняемые границы земельного участка учитывая местоположение фактических ограждений и линейные размеры, указанные в свидетельстве о праве собственности на землю пересекают границы участков № по 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО3, и № по 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО10 

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана следует, что по факту земельный участок истца со всех сторон имеет ограждение, выполненное из различных материалов на металлических столбах, кроме того имеется по границе надземный газопровод на стойках. 

Участок кадастровый № по 

<

адрес> пересекает ограждение из металла в своей восточной границе границы уточняемого участка в районе разрушенной кухни на величину около 2-х метров, своей северной границей около 1,70м. 

Участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> поглощает территорию уточняемого участка в ограждении практически полностью.

Согласно п. 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В составе документов кроме свидетельства о государственной регистрации права имеется договор купли-продажи с планом участка, копия которого приведена в составе приложения к межевому плану, кроме этого имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ в составе которого имеется план участка от 20.07.1999г., который описывает границы земельного участка по 

<

адрес> в х. ФИО1, копия приведена в составе приложения к межевому плану.

По фактическому местоположению границ участка со всех сторон имеется металлическое ограждение на металлических столбах, ограждение из сетки-рабицы, ограждение из профилированного листа, а также границы закреплены тыльными сторонами строений и хозяйственных построек. Фактическая площадь участка в уточняемых границах составляет 1979 кв.м., площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1916 кв.м., расхождения значения площади находятся в пределах 10 %, в связи с нижеприведенными обстоятельствами.

При уточнении в линейных размерах границ выявлены несоответствия. Граница участка от т.н1 до т.н3 с северной стороны участка представляет собой ограждение из сетки-рабицы на металлических столбах размер состоит их двух отрезков в сумме составляет 27,38м., а тот же размер в плане 27,20м., при этом поворотные точки границ т.н1, т.н2 и т.н3 - металлические столбы ограждения; со стороны смежного участка 61:01:0030401:58 от т.н3 от т.н8 граница закреплена ограждением из металла, сетким-рабицы и ограждениями из различных материалов, от т.н8 до т.н9 за тыльной стеной жилого дома ограждение отсутствуют, от т.н9 до т.н10 имеется металлическое ограждение на металлических столбах, линейный размер состоит из семи отрезков в сумме 88,01м., в плане - 89,50м., при этом поворотные точки границ н4, н5, н6, н7, н8, н9 и н10 - металлические столбы ограждения; граница со стороны ул. Степной от т.н10 до т.н11 представляет собой металлическое ограждение на металлических трубах, в сумме 13,17м. в плане указан линейный размер 13,00м.; граница земельного участка от т. 11 до т.н16 со стороны смежного участка 61:01:0030401:700 закреплена ограждением из металла и проходит по стойкам газопровода состоит из пяти отрезков в сумме 35,35м., в плане - 33,50м., при этом поворотные точки границ н11,н12,н13,н14,н15 и н16 - металлические столбы ограждения, далее по границе с участком 61:01:0030401:700 поворот - граница закреплена ограждением из металлопрофиля на металлических столбах состоит из трех отрезков в сумме -13,50м., в плане - 14,00м., поворотные точки границ н17, н18 и н19 - металлические столбы ограждения; граница со стороны смежного участка 61:01:0030401:495 закреплена ограждением состоит из четырех отрезков в сумме 58,36м., в плане - 57,00м. при этом точки т.1, т. 2 - столбы ограждения. 

Земельный участок от т.н1 до т.н3 (проезд), от т.н10 до т.н11 (ул. Степная), от т.н19 до т.н20 (учитывая ранее уточненное местоположение границ участка 61:01:0030401:495) - граничит с землями общего пользования, от т.н20 до т.2 участок граничит с ранее уточненным участком 61:01:0030401:495, от т.н3 до т.н10 участок граничит с ранее уточненным участком 61:01:0030401:58, от т.н11 до т.н19 участок граничит с ранее уточненным участком 61:01:0030401:700.

Согласно заключению кадастрового инженера при производстве кадастровых работ обнаружено, что границы уточняемого участка пересекаются границами смежного учтенного участка 61:01:0030401:700, в связи с ошибкой в местоположении границ, допущенной в результате ошибок в привязке объекта недвижимости к пунктам государственной геодезической сети, ошибочные координатные сведения о местоположении границ этого участка подлежат исправлению в установленном Законом о регистрации порядке. Кроме того, практически на всю территорию уточняемого участка наложен смежный участок 61:01:0030401:58, границы уточняемого участка пересекаются границами ранее уточненного участка, поглощая почти всю его территорию. В местоположении границ участка 61:01:0030401:58 допущены грубые ошибки, поскольку территория уточняемого участка имеет сложившийся порядок в пользовании, застроена строениями, сооружениями, имеет хозяйственный двор, огород и сложившаяся ситуация наложения границ уточняемого участка на участок 61:01:0030401:58 несомненно должна быть устранена. Допущенные ошибки в местоположении границ земельных участков 61:01:0030401:58 и 61:01:0030401:700 подлежат исправлению в установленном Законом о государственной регистрации права, поскольку устранить координатное пересечение границ смежных участков возможно в соответствии с ФЗ-218 от 13.07.2015г. 

В ходе судебного заседания был допрошен в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9, которая поддержала свое письменное заключение, приобщенное к материалам гражданского дела. 

Также пояснила суду, что в местоположении границ земельного участка № принадлежащего ответчику, допущены грубые ошибки, поскольку территория уточняемого участка имеет сложившийся порядок в пользовании, застроена строениями, сооружениями, имеет хозяйственный двор, огород и сложившаяся ситуация наложения границ уточняемого участка на участок № должна быть устранена. 

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Юрчук Ю..Г., готов исправить ошибку в отношении своего земельного участка. Однако ему, как и истцу, препятствуют данные о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО3. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Вместе с тем, сведения о любых объектах недвижимости, в том числе о ранее учтенных объектах недвижимости, могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением данного дела в суде, в том числе и расходов на представителя. 

В соответствии с частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Законодатель, закрепляя за стороной право на возмещение расходов на представителя, ограничил размер таких расходов разумными пределами, при этом право на определение конкретной суммы расходов в каждом конкретном деле предоставил суду.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела и зависит от сложности, характера рассматриваемого спора, категории дела, объема доказательной базы по делу, количества судебных заседаний и их продолжительности, а также ценности защищаемого права.

В силу правовой позиции, неоднократно сформированной в Определениях Конституционного Суда РФ, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд принимает во внимание степень участия представителя истца в суде первой инстанции, объем и сложность рассмотренного дела, продолжительность судебного разбирательства. С учетом принципа соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приняв во внимание, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд пришел к выводу о необходимости взыскания расходов на оплату услуг представителя истца в сумме 20 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>, в части местоположения границы, являющейся смежной к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, х. ФИО1, 

<

адрес>, согласно каталога координат общей границы между участками, составленного кадастровым инженером ФИО9, приняв следующее значение координат характерных точек границ:

№

Координаты

Х

Координаты

Y

н3

413843.98

1412199.46

н4

413833.41

1412206.04

н5

413808.32

1412221.67

н6

413798.11

1412227.38

н7

413794.50

1412229.87

н8

413783.48

1412239.15

н9

413777.67

1412243.68

н10

413771.30

1412248.73

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 10 июля 2017г.