Дело № 2-2569/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Промышленный районный суд г.Смоленска 

В составе:

председательствующего судьи Волковой О.А., 

при секретаре Мещановой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что 19.08.2016 между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4 800 000 руб., а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 11,9% годовых. Кредит предоставляется на срок до 25.08.2041 года. В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору в залог банку было представлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры 

<

адрес>, площадью 109,65 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, в 25 метрах к северу- западу от ориентира расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. Право требования к застройщику ООО «СтройГрад» принадлежит ФИО1 на основании договора № 18 участия в долевом строительстве от 19.08.2016. Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщику денежные средства, однако, заемщик не выполнил принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов в установленные сроки, в связи, с чем ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени осталось без удовлетворения. По состоянию на 28.05.2018 задолженность по кредитному договору составляет 5 614 887,55 руб. Просит суд взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала с ФИО1 задолженность по кредитному договору, 48 274,44 руб. в возврат госпошлины, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога - право требования объекта недвижимости – квартиры № площадью 109,65 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах к северу- западу от ориентира расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «СтройГрад», определив стоимость объекта залога в сумме 6 100 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец дополнил требования и просит взыскать с ответчика в пользу Банка понесенные судебные расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 7 800 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Заказная корреспонденция вернулась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) 19.08.2016 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4 800 000 руб., сроком до 25.08.2041, со взиманием за пользование кредитом 11,9% годовых (л.д. 30).

Денежные средства предоставлены на приобретение квартиры №, площадью 109,65 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах к северу- западу от ориентира расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.1.3.1 договора в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11, 5.12 настоящего Договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 настоящего Договора, в размере 18,9% годовых.

На основании п. 4.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует фактических календарных дней. Проценты начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

25.08.2016 Банк, в соответствии с условиями Кредитного договора и на основании банковского ордера № 3469 предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме 4 800 000 руб., путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (л.д. 67).

Как следует из искового заявления, заемщик не исполнил надлежащим образом обязательства по уплате начисленных процентов и возврату заемных средств, в связи с чем у него образовалась задолженность по основному долгу и по плановым процентам.

В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору 

<

***> от 19.08.2016 в адрес ФИО1 29.11.2017 было направлено требование, из которого следует, что заемщику предлагается досрочно возвратить кредит (л.д. 74). Данные требования кредитора ответчиком не исполнены. 

По состоянию на 28.05.2018 задолженность по кредитному договору составляет 5 614 887,55 руб., в том числе: основной долг – 4 723 495,03 руб., просроченный основной долг – 55 822,75 руб., проценты за пользование кредитом – 812 319,77 руб., штраф за пропуск планового платежа – 23 250 руб. (л.д. 96).

Данный расчет сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, образовавшаяся задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку было представлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № площадью 109,65 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в 25 метрах к северу- западу от ориентира расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право требования к застройщику ООО «СтройГрад» принадлежит ФИО2 на основании договора № 18 участия в долевом строительстве от 19.08.2016. Стоимость залога составила 6 100 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1 кредитного договора - с момента ее государственной регистрации.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2016 сделаны записи регистрации: договор участия в долевом строительстве № и ипотеки (залог в силу закона) №.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (ст. 336 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Ипотека в силу ст. 2, 3 Закона об ипотеке может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как было установлено судом ранее, свои обязательства по кредитному договору перед Банком ответчиком не исполнены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Для установления стоимости предмета залога, определением суда от 11.07.2018 была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Новые горизонты».

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость трехкомнатной квартиры в новостройке с общей площадью 109,65 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> метрах к северо- западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 972 000 руб. (л.д. 146).

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения по стоимости объекта не представил, у суда при этом оснований сомневаться в выводах экспертного заключения не имеется, поэтому суд принимает экспертное заключение как допустимое доказательство по делу и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 4 972 000 руб.

Как и любой предмет залога, право требования подлежит реализации с торгов (п. 1 ст. 358.8 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом заявлено требование о досрочном расторжении кредитного договора, поскольку его условия существенно нарушены ответчиком.

При установленных обстоятельствах, суд считает требование Банка о досрочном расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу Банка подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг эксперта в размере 7 800 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 19.08.2016, заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала и ФИО1. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.08.2016 в общей сумме 5 614 887 руб. 55 коп., 7 800 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта, а также в возврат госпошлины 48 274 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - право требования объекта недвижимости- трехкомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 109,65 кв.м, жилой площадью 59,2 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах к северо- западу от ориентира, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ООО «СтройГрад», принадлежащее ФИО1 на основании договора № 18 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>», от 19.08.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2016 сделаны записи регистрации: договор участия в долевом строительстве № и ипотеки (залог в силу закона) №.

Обращение взыскание произвести путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 4 972 000 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова