Гр.дело №2-582/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Требования истца основаны на том, что ответчики, проживая в указанном жилом помещении, не оплачивали оказанные услуги. Задолженность за поставленные коммунальные услуги, а также за содержание жилого помещения, за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39236,51 рублей. Ответчики были предупреждены о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. За неуплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 16850,95 рублей. Истец обращался к мировому судье 330 судебного участка с заявлением о выдаче судебного приказа. В июле 2017 года судебный приказ был выдан, но по заявлению ответчика был отменен. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 57970,08 рублей, в том числе: задолженность за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения, а также плату за найм в размере 39236 рублей,51 рублей, пени в размере 16850,95 рублей, расходы истца по уплате госпошлины в размере 1882,62 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК» ФИО8 иск поддержал, представил расшифровку задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где указал, что истец начислял плату за найм, так как считал, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Однако ответчиками были представлены документы о том, что квартира является приватизированной. На основании положений ЖК РФ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> начала действовать региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений должны оплачивать минимальный размер взноса на капремонт в сумме 7,3 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади помещения. С ДД.ММ.ГГГГ размер взноса составляет 7,8 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. Таким образом, вместо платы на найм в размере 8699,71 рублей подлежит начислению взнос на капитальный ремонт в размере 8699,71 рублей. 

Ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что он не согласен платить за ремонт. Он сам все делает в квартире. За капитальный ремонт также платить не желает. Письменно он не обращался в ООО «ЖЭК». Он знал, что сам должен делать ремонт, так как является собственником. 

Ответчик ФИО4 иск не признала и пояснила, что кирпич в квартире отваливается, окна требуют ремонта. Она не отказывается платить за отопление.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, возражений против иска не представила. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 7,30 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

В соответствии с п.5 указанного постановления установлено, что обязанность по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2105 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2015 год в размере 7 (семь) рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками квартиры, по 1/5 доле каждый, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.26-30). 

Все сособственники зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8). 

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39236,51 рублей, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг.

При этом судом установлено, что ответчикам предоставлялись услуги по отоплению, вывозу мусора (июнь, август 2014 года), начислялась плата за наем и содержание и текущий ремонт, что следует из представленных истцом сведений (л.д.42-44).

Из представленного расчета истца следует, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оплачено за отопление 9790,29 рублей (три месяца), за вывоз мусора – 391,7 рублей, за содержание и текущий ремонт – 20354,81 рублей, за наем – 8699,71 рублей. При этом плата за наем начислялась в связи с отсутствием в управляющей компании сведений о приватизации ответчиками жилого помещения. 

В соответствии со ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, наниматели жилого помещения несут расходы на наем жилого помещения, а собственники жилых помещений уплачивают взнос на капитальный ремонт.

Ответчики иск не признали, указав, что ремонт они производят сами, в связи с чем оплату производят лишь за отопление. 

Законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В связи с этим на ответчиках лежит обязанность по оплате указанных услуг. Доводы ответчиков о неисполнении истцом обязательств по текущему и капитальному ремонту какими-либо доказательствами не подтверждены. 

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором проживают ответчики (л.д.12-17).

В соответствии с п.5.3.2 Договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением. 

Так как решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям в суд не представлено, то суд считает требование управляющей компании о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованным. 

Учитывая, что размер платы за наем жилого помещения соответствует размеру взноса на капитальный ремонт, который собственники жилого помещения должны производить ежемесячно, то суд считает иск в части взыскания с ответчиков задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с этим суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ФИО2 и ФИО3 по 2/5 доли задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, так как они несут обязанность по оплате за себя и своих несовершеннолетних детей, в размере по 15694,6 рублей. С ФИО4 суд взыскивает 1/5 долю задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 7847,31 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16850,95 рублей в соответствии с представленным расчетом (л.д.7). 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истец произвел расчет пени в размере 16850,95 рублей. 

Суд считает подлежащим уменьшению размер пени до 5000 рублей, в связи с чем взыскивает с ФИО2 и ФИО3 по 2000 рублей, с ФИО4 – 1000 рублей. 

Учитывая удовлетворение иска, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы истца по уплате государственной пошлины с ФИО2 и ФИО3 в размере по 753,05 рублей, с ФИО4 – в размере 376,52 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15694 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 753 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15694 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 753 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7847 рублей 31 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 376 рублей 52 копеек.

В остальной части сверх взысканного ООО «ЖЭК» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года