Дело №2961/2025

УИД 26RS0010-01-2025-001199-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года 

г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи 

Купцовой С.Н.,

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с КН 26:25:113316:84 и земельного участка с КН 26:25:130316:64, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Урухская, пер.Советский, д.3.

В обоснование исковых требований указали, что 20.02.2012 между истцом и ее матерью ФИО3 был заключен договор купли-продажи на указанное имущество. По условиям договора от 20.02.2012 земельный участок продавался за 12 000 рублей, жилой дом за 388 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу, что подтверждается распиской от 05.03.2012. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, указанное имущество передано и находится во владении у истца.

Однако в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога ФИО3 не подала, 19.01.2020 продавец ФИО3 умерла. 

В настоящее время возникла необходимость перераспределения долей, в связи с чем, истец обратился с указанным заявлением в суд.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении, доказательств уважительности неявки суду не представлено, в представленных заявлениях ходатайствовали о проведении заседания в их отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО3(продавец) и ФИО2 (покупатель), приобрела недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Урухская, пер.Советский, д.3, а также обременение права – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов. 

Согласно пункта 6 вышеназванного Договора цена продаваемых объектов недвижимости определена сторонами и составляет: стоимость жилого дома – 388 000 рублей, стоимость земельного участка - 12000 рублей. 

27.02.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом с КН 26:25:113316:84 и земельный участок с КН 26:25:130316:64, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Урухская, пер.Советский, д.3, на основании договора купли-продажи от 20.02.2012 года, о чем внесены записи № 26-26-08/010/2012-178, №26-26-08/010/2012-177.

Из представленных пояснений истца следует, что денежные средства были переданы продавцу, что подтверждается распиской от 05.03.2012.

Продавец, в пользу которого зарегистрировано обременение, ФИО3 умерла 19.01.2020. Как следует из представленных документов, наследственное дело не заводилось. 

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. 

В силу ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с п.11. ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости от 20.02.2012 года, расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Урухская, пер.Советский, д.3, исполнены истцом в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании истцов. 

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО3 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога. 

Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истцов - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:25:113316:84 и земельного участка с кадастровым номером 26:25:130316:64, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Урухская, пер.Советский, д.3, зарегистрированных на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 20 февраля 2012 года, отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года)