Дело № 2-1433/2025

36RS0003-01-2025-000978-33

Стр. 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 17 июля 2025 года

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гранкиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петруневой Н.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от 15.04.2025 № 36 АВ 4658858,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «СНЕГИРИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК КП «СНЕГИРИ» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 98800 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 01.10.2015 между ФИО2 и ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» был заключен договор № 115 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и / или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири». В соответствии с данным договором на ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» возложена обязанность предоставить собственнику коммунальные услуги, согласно Приложению № 1 к договору, а на собственника – обязанность оплатить указанные услуги. 01.12.2023 между ТСН«ТСЖ«СНЕГИРИ» и ООО «УК КП «СНЕГИРИ» заключено соглашение о замене стороны в договоре от 01.10.2015 № 115. Таким образом, право требования задолженности перешло к истцу. На момент передачи прав требования задолженность ФИО2 составляла 71200рублей. В период с 01.12.2023 по 30.11.2024 собственнику указанного выше земельного участка была начислена плата за оказанные коммунальные услуги в размере 27600 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 98800 рублей. Поскольку до настоящего времени задолженности ФИО2 не оплачена, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд (л.д. 3-4).

Истец ООО «УК КП «СНЕГИРИ» явку представителя не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено в установленном законом порядке. Ко времени судебного разбирательства от генерального директора ООО «УК КП «СНЕГИРИ» ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя истца по доверенности ФИО4 в ежегодном отпуске. Определением суда от 17.07.2025, принятого в протокольной форме, в удовлетворении ходатайства об отложении отказано, поскольку указанные обстоятельства не являются безусловным основанием к отложению и не свидетельствуют об уважительности неявки в судебное заседание представителя истца, учитывая, что истцом является организация.Кроме того в представленном ходатайстве не содержится ссылка на новые обстоятельства либо доказательства. Ранее в материалы дела стороной истца представлены отзыв на возражения ответчика, дополнительные пояснения, из которых следует, что ответчик ФИО2 была надлежащим образом осведомлена о необходимости оплаты коммунальных услуг, информация о наличии задолженности ФИО2 направлялась на адрес электронной почты ответчика, указанный в договоре от 15.10.2015 № 115. Кроме того ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» неоднократно обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебных приказов, которые были выданы, возражения на них от ответчика не поступали, на основании судебных приказов были возбуждены исполнительные производства, прекращенные в настоящее время фактическим исполнением. Указали также, что договор на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и / или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» от 01.10.2015 № 115 никем до настоящего времени не оспорен. Уведомление о замене стороны в указанном договоре было направлено ответчику посредством почтовой связи. При этом услуги, указанные в приложении № 1 к договору от 01.10.2015 № 115 оказываются ООО «УК КП «СНЕГИРИ» в объеме, переданном по соглашению о замене стороны. Кроме того, ни в период деятельности ТСН«ТСЖ«СНЕГИРИ», ни после замены стороны в договоре на ООО «УК КП «СНЕГИРИ» ответчик претензий к качеству и объемам оказываемых услуг не предъявляла, с претензиями не обращалась. Общего имущества на территории коттеджного поселка «Снегири» не имелось и не имеется. При этом, предоставление услуг, закрепленных в Приложении № 1 к договору от 01.10.2015 №115 подтверждено представленными в материалы договорами, заключенными со сторонними организациями(л.д. 88-89, 100-101).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании не отрицая наличие обязанности по несению расходов на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка и оплате коммунальных услуг, с учетом неиспользования собственником земельного участка дорожной и иной инфраструктуры, охранных услуг, которые фактически не оказываются, не согласился с размером задолженности, полагая его завышенным, указывая, что подтверждения несения расходов в указанном размере материалы дела не содержат. Также в материалы дела представил письменные возражения и пояснения относительно исковых требований, согласно которым информация о наличии задолженности в адрес ФИО2 не поступала, договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, с ответчиком не заключались, предложения о заключении договоров не поступали. Указывает также, что ФИО2 не является членом товарищества собственников жилья. На данный момент на земельном участке, находящимся в собственности ФИО2, не имеется жилых или иных строений. Ссылается также на то, что соглашение, на котором истец основывает свои требования, является ничтожным по основания пункта 2 статьи 391, статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также противоречит части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указывает, что на территории коттеджного поселка «Снегири» отсутствует общее имущество собственников недвижимости. В судебном заседании также указал, что истцом пропущен срок исковой давности(л.д. 64, 153).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Исходя из положений статей 288 ГК РФ и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (пункт 1). 

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (пункт 2). 

Поскольку раздел VIII ЖК РФ, устанавливающий принципы и порядок управления многоквартирными домами, не содержит отдельных указаний на управление коттеджным поселком, к деятельности управляющей компании, осуществляющей управление общим имуществом коттеджного поселка, применяется по аналогии законодательство, регулирующее сходные (аналогичные) правоотношения в отношении организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вчасти 2 статьи 136ЖКРФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и вустановленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений внескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ указано, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136ЖКРФ). 

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. 

Таким образом, для применения указанных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры. 

В силу части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 5 и пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением совета народных депутатов Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 07.10.2013 № 179 был включен в границы населенного пункта с.СтароживотинноеРамонского района Воронежской области земельный участок площадью 70га, на котором образован коттеджный поселок «Снегири» (товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Снегири»). На территории указанного поселка расположен переулок Приозерный, улицы: Мирная, Весенняя, Рамонская, Благодатная, Дворянская, Раздольная, Урожайная, Спокойная, Приозерная (л.д. 125).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома (л.д. 54-55).

На указанном земельном участке не имеется строений и сооружений, что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что земельный участок ФИО2 входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения комплекса, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома, в связи с чем, любой законный владелец помещения, а по аналогии и владелец земельного участка, расположенного в жилом массиве, микрорайоне с индивидуальными объектами недвижимости, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования. 

01.10.2015 между ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» и ФИО2 был заключен договор на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и / или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» № 115, по условиям которого ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» принимает на себя обязательства по обслуживанию общего имущества, а также обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельныхучастков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» собственными силами или с привлечением третьих лиц, а собственник обязуется оплачивать услуги ТСН«ТСЖ«СНЕГИРИ» в полном объеме, в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 2.1.Договора) (л.д. 5-12).

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» оказывает собственнику услуги, состав и перечень которых согласован сторонами в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора, в том числе организацию охраны путем привлечения третьих лиц и контрольно-пропускного режима в коттеджном поселке «Снегири»; организацию вывоза бытового мусора и уборку территории коттеджного поселка «Снегири»; организацию работы системы освещения коттеджного поселка «Снегири»; организацию обслуживания зданий и сооружений на земельных участках общего доступа; организацию функционирования системы видеонаблюдения коттеджного поселка «Снегири»; обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение, водоотведение).

В соответствии с пунктом 3.1.1. ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» принял на себя обязательства, в том числе, оказывать собственнику услуги, состав и перечень которых согласован сторонами в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что собственник оплачивает услуги ТСН«ТСЖ«СНЕГИРИ» в соответствии с условиями договора в полном объеме, в размере, предусмотренном Приложением № 2 «Тарифы», которое является неотъемлемой частью договора.

Протоколом общего собрания ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» собственников жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 30.09.2015 утвержден размер платы за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимости в размере 1300 рублей за один полный месяц владения собственником недвижимостью в коттеджном поселке «Снегири» с одного участка (л.д. 139-145).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» от 17.05.2021 увеличен размер платы за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимости до 2000 рублей (л.д. 135-138).

Протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «СНЕГИРИ» от 12.09.2022 утвержден размер платы за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников недвижимости в размере 2300 рублей за один месяц владения собственником недвижимостью в СНТ «СНЕГИРИ» (л.д. 132-134).

01.12.2023 между ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» и ООО «УК КП «СНЕГИРИ» было достигнуто соглашение о замене стороны в договоре № 115 от 01.10.2015 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору №115 от 01.10.2015, заключенному с ФИО2 и ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ», в том объеме, который существует у цедента на дату заключения соглашения, за исключением обязанности цедента оказывать услуги по организации функционирования системы видеонаблюдения коттеджного поселка «Снегири», во всем остальном цессионарий становится стороной по договору (л.д. 29-31).

Несмотря на то, что ответчик ФИО2 не является членом ТСН «СНЕГИРИ», она обязана производить оплату по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества, поскольку ее земельный участок входит в состав имущественного комплекса – коттеджного посёлка, имеющего единую инфраструктуру, предназначенную для обслуживания и обеспечения надлежащего содержания комплекса; посредством ранее созданного ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ», а в настоящее время ООО «УК КП «СНЕГИРИ» организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома, в связи с чем любой законный владелец помещения, а по аналогии и владелец земельного участка, расположенного в жилом массиве, микрорайоне с индивидуальными объектами недвижимости, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, мест общего пользования.

Довод стороны ответчика относительно того, что соглашение, на котором истец основывает свои требования, является ничтожным по основания пункта 2 статьи 391, статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также противоречит части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом отклоняется, как необоснованный, на нашедший своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Указанное соглашение недействительным по каким-либо основаниям признано не было, никем не оспорено. Доподачи иска истцом в суд, ответчик к ООО «УК КП «СНЕГИРИ» с требованиями и признании соглашения недействительным не обращался. 

Применительно к положениями статей 10, 166, 168, 382, 384, 388, 431 ГК РФ, статьи 161 ЖК РФ, исходя из буквального толкования содержания договора от 01.10.2015 № 115 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и / или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», заключенного между ТСН «ТСЖ «СНЕГИРИ» и ФИО2, в отсутствие в этом договорепрямого запрета без согласия должника уступать требование по обязательству, не представляется возможным сделать вывод о том, что в настоящем случае личность кредитора по денежному обязательству имеет существенное значение для должника и передача ООО«УККП «СНЕГИРИ» обязанности по предоставлению услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в коттеджном поселке «Снегири» другому лицу по соглашению от 01.12.2023 не свидетельствует онарушении условий договора от 01.10.2015 № 115 или требований закона. 

Уведомление о замене стороны в договоре № 115 от 01.10.2015 направлялось в адрес ФИО2 по адресу: 

<

...>, посредством почтового отправления, что подтверждается кассовым чеком, представленным в материалы гражданского дела. При этом какие-либо возражения со стороны ответчика И.В.ПБ. не поступали, с 01.12.2023 ООО «УК КП «СНЕГИРИ» оказывает услуги, которые принимаются стороной ответчика без возражений. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388ГК РФ). 

В силу части 18 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Иными словами, законодатель преследовал цель установить запрет получения денежных средств лицами, не имеющими отношения к управлению жилым комплексом, в целях создания условий при которых денежные средства, собранные с должников будут направляться исключительно по целевому назначению, а именно на благоустройство и содержание данного жилого комплекса. 

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность уступать право требования за жилое помещение и коммунальные услуги организации, которая будет осуществлять дальнейшее обслуживание и управление. ТСН«ТСЖ«СНЕГИРИ» прекратило свою деятельность 03.06.2024, ООО«УККП«СНЕГИРИ»осуществляет функции по обслуживанию общего имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» собственными силами или с привлечением третьих лиц.

Так, стороной истца в материалы дела представлены договор аренды земельного участка от 20.01.2025 № 2 в отношении земельного участка общей площадью 144031 +/- 132,83 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы составляет 50000 рублей в месяц (л.д. 102-103); договор оказания услуг по охране от 01.01.2025 № 001/25, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика оказывает на возмездной основе услуги по охране объекта «Коттеджный поселок «Снегири», а также имущества заказчика, находящегося на объекте, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя на условиях, предусмотренных договором (л.д. 105-109); договор холодного водоснабжения от 20.03.2023, по условиям которого поставщик осуществляющий холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть холодную питьевую воду (л.д. 110-116).

Вместе с тем, доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение расходов по содержанию инфраструктуры коттеджного поселка, а представленные доказательства являются недопустимыми судом отклоняются, как необоснованные, поскольку в судебном заседании установлен факт несения истцом расходов по содержанию имущества, которым пользуется ответчик и имеет интерес к его использованию. Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в пределах границ обслуживаемой истцом инфраструктуры, имея возможность и интерес ее использовать при наличии заключенного договора на пользование указанными объектами, обязан нести расходы на их содержание в силу закона, при этом своей обязанности надлежащим образом не исполняет, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска ООО«УК КП «СНЕГИРИ» о взыскании с ФИО2 платы за содержание инфраструктуры коттеджного поселка.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика по доверенности И.Д.ВБ. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Исковое заявление о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК КП «СНЕГИРИ» денежных средств направлено в суд 26.02.2025 (почтовый идентификатор 39602047413212) (л.д. 51).

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек за период 0.01.2021 по 30.01.2022.

С учетом применения срока исковой давности расчет взыскиваемых с ответчика денежных сумм будет следующим: 

членские взносы за период 01.02.2022 по 30.09.2022 (8 мес.) по 2000руб. = 16000руб.;

членские взносы за период с 01.10.2022 по 30.11.2023 (14 мес.) по 2 300руб. = 32200руб.;

членские взносы за период с 01.12.2023 по 30.11.2024 (12 мес.) по 2300 руб. = 27600руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «УК КП «СНЕГИРИ» следует взыскать задолженность за обслуживание и содержание инфраструктуры в размере 75800 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом удовлетворений заявленных требований, документально подтвержденные расходы истца об оплате государственной пошлины в размере 3040 рублей, что в пропорции составляет 76% от удовлетворенных требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «СНЕГИРИ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «СНЕГИРИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за обслуживание и содержание инфраструктуры в размере 75800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3040 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Воронежа. 

Судья В.А. Гранкина

решение в окончательной форме 

изготовлено 31.07.2025