Дело № 2-316/2018 20 февраля 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре А.М. Волковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН(Ж) «Лукоморье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками в форме очного голосования от 02.04.2013, управляет комплексом недвижимого имущества, предназначенного для обслуживающим более одного дома, Уставом ТСН(Ж) предусмотрено, что целевые взносы, ежемесячные членские взносы, коммунальные платежи относятся к обязательным платежам; сметы расходов утверждены решениями общего собрания ТСН (Ж) «Лукоморье» соответственно на каждый финансовый год. 

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в клубном коттеджном поселке «Лукоморье» по адресу: 

<

адрес>, не производит оплату вышеуказанных обязательных платежей в связи с чем возникла задолженность по оплате целевых и членских взносов в размере 630 000 рублей, по изложенным основаниям истец просил взыскать с ФИО1 задолженность в указанном размере, а также пени в сумме 233 145 рублей 69 копеек.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нём жилой дом находятся не на территории коттеджного посёлка «Лукоморье», а в 

<

адрес>, с коттеджным посёлком не граничит, членом ТСН(Ж) он не является, в связи с чем обязанность уплачивать целевые и членские платежи у него не возникла, в принадлежащем ФИО1 жилом доме имеются автономные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, которые не входят в состав общего имущества ТСН(Ж) «Лукоморье», не заключал с истцом договоры на предоставление каких-либо коммунальных и прочих услуг, так как имеет договоры с поставщиками коммунальных услуг: электро-, водо- и газоснабжения, а также на ремонт газового оборудования, надлежащим образом и в установленные законом сроки исполняет обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, у него отсутствует обязанность несении расходов на содержание общего имущества.

В судебное заседание ФИО1 и его представитель явились, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТСН(Ж) «Лукоморье», уведомленный о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы, дела, суд приходит к следующему.

ТСН(Ж) «Лукоморье» является некоммерческой организацией, зарегистрировано в ИФНС 15.04.2013, ОГРН 

<

***>, является добровольным объединением собственников нескольких близко расположенных жилых и дачных домов, земельных участков, расположенных на соседних земельных участках объектами, связанными сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, созданным для совместной эксплуатации комплекса недвижимого имущества, связанного с межпоселковыми проездами, общими инженерными сетями, совместно именуемого «Посёлок», при этом согласно утверждённому общим собранием членов ТСН(Ж) «Лукоморье» от 06.04.2015 уставу, территорией общего пользования признаются – земельные участки, предназначенные для пользования более, чем одним домовладельцем. Согласно уставу Товарищество вправе утверждать ежегодную смету расходов, в состав которой включаются расходы, необходимые на текущий ремонт и эксплуатацию имущества Товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, а также на другие, установленные жилищных законодательством и данным уставом цели, (п.п. 1.1, 1.4, 2.1, 3.1.3 устава) (л.д. 14- 38 том I).

Согласно ст. 123.12 ГК РФ ТСЖ как некоммерческое объединение собственников может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В силу ст. 291 ГК РФ, п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 устава ТСН(Ж) «Лукоморье» имуществом Товарищества признаётся механическое, электрическое, санитарно-техническое, противопожарное оборудование, спецтехника, автотранспортные средства, объекты недвижимости, в том числе земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, административные и хозяйственные здания и сооружения, предназначенные для обслуживания Посёлка, и принадлежащие ТСН(Ж) на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа данной правовой нормы следует, что истец обязан представить доказательства, подтверждающие, что принадлежащее ФИО1 домовладение находится в пределах комплекса недвижимости, находящегося на обслуживании ТСН(Ж) «Лукоморье».

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО3, является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: №, и находящегося на этом участке жилого дома, общей площадью 429 кв. м, условный номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Доказательств в подтверждение того, что принадлежащее ответчику землевладение граничит с клубным коттеджным посёлком «Лукоморье» или имеет с ним общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, истец не представил.

Доводы представителей истица о том, что в общем совместном пользовании собственников домовладений как членов ТСН(Ж), так и не являющихся его членами находятся 4 км дорог и подъездных путей, сети уличного освещения, а также «фильтрационные поля» для осуществления очистки канализационных стоков из дома, принадлежащего ответчику, которые обслуживаются истцом, в частности, истец контролирует состояние указанных путей, ливневых канализаций, газонов, зеленых насаждений, осуществляет чистку путей от снега и т.п., для чего приобрёл уборочную технику, осуществляет ее ремонт и содержание, доказательством в подтверждение возникновения у ФИО1 обязанности по оплате установленных общим собранием членов ТСН(Ж) платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества не являются.

Из п. 2, 3 ст. 123.13 ГК РФ следует, что объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Как следует из материалов дела, дороги, расположенные в границах населённого пункта Канисты на улицах Объездная, Зелёная и Лесная являются собственностью МО Колтушское сельское поселение, вид разрешённого использования: общее пользование территории (уличная сеть), данные объекты в пользу ТСН (Ж) «Лукоморье» не отчуждались, законные основания для отчуждения улично-дорожной сети на указанных участках отсутствуют (л.д. 218-225 том I).

Указанные обстоятельства истцом не оспорены, доказательств в подтверждение доводов о том, что принадлежащий ответчику участок расположен в границах коттеджного посёлка «Лукоморье» в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, более того, опровергается планом земельного участка, представленным истцом, из которого следует, что земельный участок по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, распложен на значительном удалении от ККП «Лукоморье» (л.д. 50 том I).

П. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из взаимосвязанного смысла указанных правовых норм следует, что у собственника помещений, в данном случае домовладения, не являющегося членом ТСН, имеется обязанность оплачивать расходы, связанные лишь с содержанием и ремонтом общего имущества собственников домовладений, несение расходов на содержание и ремонт улично-дорожной сети, отнесённой в соответствии с п. 12 ст. 1 ГрК РФ к территориям общего пользования, предназначенных для удовлетворения общественных интересов и пользования неограниченного круга лиц, правовыми нормами, регулирующими правоотношения, возникающие из обязанностей управомоченного лица по содержанию и ремонту общего имущества собственников недвижимости, не предусмотрено.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ предусмотрен запрет на передачу земельных участков общего пользования, занятых улицами, проездами и автомобильными дорогами в ограниченное владение и пользование третьих лиц, иное означает нарушение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения.

Доводы представителя истца о том, что ранее земельный участок, на котором была устроена автомобильная дорога для проезда к коттеджному посёлку «Лукоморье» ФИО2, передан последним на обслуживание ТСН(Ж) на основании договора безвозмездного пользования, также не подтверждают возникновение у ответчика обязанности нести расходы на содержание общего имущества собственников Товарищества, так как в силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", осуществление благоустройства в качестве основания возникновения права собственности на земельный участок действующим законодательством не предусмотрено, следовательно, устройство проезда (дороги) не может повлиять на изменение правого режима использования земельного участка общего пользования, на котором обустроена автомобильная дорога.

Учитывая, что ФИО1 не пользуется инфраструктурой, принадлежащей на праве собственности ТСН (Ж) «Лукоморье», не является членом Товарищества, правовые основания для возложения на него обязанности по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСН(Ж) отсутствуют, а требования истца о взыскании задолженности подлежат отклонению.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что ФИО1 заключены договоры: электроснабжения № 53090109 от 24.05.2010 с ОАО «Петербургская сбытовая компания», газоснабжения №412008634 от 20.09.2005 с ЗАО «Петербургрегионгаз» и о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в жилом доме № от 29.04.2015 с ОАО «Газпром газораспределение Ленинградской области» в г. Всеволожске, договоры о предоставлении каких-либо коммунальных и прочих услуг между истцом и ответчиком не заключены, что стороной истца не оспорено.

П. п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрания членов товарищества собственников жилья вправе устанавливать размер обязательных платежей и взносов для членов товарищества.

Согласно п. 7.4 Устава ТСН (жилья) «Лукоморье» обязанность принимать участие в расходах, обеспечивать своевременную уплату взносов и ежемесячно производить оплату коммунальных услуг имеется лишь у членов ТСЖ, к коим ФИО1 не относится.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ТСН(Ж) «Лукоморье» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 07.03.2018.

Судья:(подпись)