Дело № 2-1/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года город Западная Двина 

Западнодвинский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи А.В. Потанина, 

с участием представителя истца ООО «Торопа» ФИО1, действующей по доверенности,

при секретаре С.В. Коптеловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торопа» к ЗАО Банк «Церих» и ООО КБ «Адмиралтейский» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о признании прекращенным залога недвижимого имущества, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить регистрационную запись об ипотеке, обязании УФССП по Тверской области и Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам снять запрет на совершение регистрационных действий и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости ООО «Торопа»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торопа» обратилось в суд с иском ЗАО Банк «Церих» и ООО КБ «Адмиралтейский» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов о признании прекращенным залога недвижимого имущества, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить регистрационную запись об ипотеке, обязании УФССП по Тверской области и Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам снять запрет на совершение регистрационных действий и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости за ООО «Торопа».

В обоснование иска указано, что 26.07.2013 года между ООО КБ «Адмиралтейский» и ООО «Вектор» был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ООО КБ «Адмиралтейский» предоставил заемщику денежные средства для пополнения оборотных средств с лимитом выдачи 50000000 рублей, со сроком возврата не позднее 23.05.2016 года (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 25.05.2015 года), под 15% годовых с даты выдачи кредита по 31.08.2013 года и 14% годовых с 01.09.2013 года по дату окончания срока действия кредитной линии. 

31.07.2015 года на основании договора уступки права требования между ООО КБ «Адмиралтейский» и ООО «Торопа» была произведена замена лиц в обязательстве, в результате которой все права по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года, а также все права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательства заемщика по основному кредитному договору, в том числе права начисления и взыскания процентов, пеней, штрафов и иных убытков в будущем перешли от ООО КБ «Адмиралтейский» к ООО «Торопа». 

Решением Западнодвинского районного суда Тверской области от 15.10.2015 года по делу № 2-384/2015 удовлетворены исковые требования ООО «Торопа» к ООО «Вектор» и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года и обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке 

<

***> от 29.07.2013 года. 

20.11.2015 года Западнодвинским районным судом Тверской области в рамках дела выдан исполнительный лист ФС 

<

***>. Взыскателем является ООО «Торопа». 

ООО «Торопа» подало заявление о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, заложенные по договору об ипотеке № ХХот 29.07.2013 года, а именно: земельный участок площадью 14667 кв.м., кадастровый номер ХХ, по адресу: ХХ; здание производственного блока общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенное по адресу: ХХ; земельный участок общей площадью 715 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенный по адресу: ХХ; здание прирельсового склада общей площадью 329,4 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенное по адресу: ХХ. 

В рамках исполнительного производства 

<

***>, возбужденного 23.06.2016 года в отношении ФИО2, 23.12.2016 года Постановлением УФССП России по Тверской области арестованное имущество было передано на торги. 

В связи с тем, что реализованное имущество не было реализовано на торгах, 22.03.2017 года УФССП России по Тверской области, было вынесено постановление о снижении цены переданного на торги имущества на 15%. 

После того, как имущество не было повторно реализовано, то взыскателю ООО «Торопа» было предложено оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения задолженности. 

Полагают, что ООО «Торопа», как залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом об оставлении предмета ипотеки за собой. На основании этого, ООО «Торопа» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного имущества. 

24.07.2017 года получен отказ в государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного имущества. В обоснование отказа указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения, ипотека в пользу иного лица, а также наложено запрещение на совершение регистрационных действий. 

Однако полагают, что данные ипотеки являются последующими. Таким образом, считают, что если продажа не состоялась, а ООО «Торопа», права которого обеспечены предшествующим залогом, оставило имущество за собой, права последующих залогодержателей следует считать прекращенными, поскольку данный залогодержатель имеет приоритетное право на получение стоимости залога, а в данном случае его стоимость явно недостаточна для удовлетворения требований последующих залогодателей. 

Просят суд признать прекращенным залог недвижимого имущества, заложенного ФИО2 в пользу Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (ООО) на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.08.2011 года 

<

***> от 05.09.2011 года; в пользу Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (ООО) на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 29.07.2013 года 

<

***> от 15.08.2013 года; в пользу Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (ООО) на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 15.08.2013 года 

<

***>; в пользу Банк Церих (ЗАО) на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 10.06.2014 года 

<

***>, в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки, административного здания, общая площадь 14667 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание производственного блока, назначение: нежилое, общая площадь 51.9 кв.м. инв. 

<

***>, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м. инв. 

<

***> адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 329,4 кв.м., инв. № 1-2638, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ.

Обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Межрайонный отдел судебных приставов по ОВИП снять запрет на совершение регистрационных действий от 23.04.2015 

<

***> в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки, административного здания, общей площадью 14667 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание производственного блока, назначение: нежилое, общая площадь 51.9 кв.м. инв. 

<

***>, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м. инв. 

<

***>, литер Б, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 329,4 кв.м., инв. № 1-2638, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить регистрационную запись об ипотекеХХ года в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки, административного здания, общая площадь 14667 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание производственного блока, назначение: нежилое, общая площадь 51.9 кв.м. инв. 

<

***>, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м. инв. 

<

***>, литер Б, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 329,4 кв.м., инв. № 1-2638, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Торопа» в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки, административного здания, общая площадь 14667 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание производственного блока, назначение: нежилое, общая площадь 51.9 кв.м. инв. 

<

***>, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м. инв. 

<

***>, литер Б, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 329,4 кв.м., инв. № 1-2638, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ. 

Ответчик ЗАО Банк «Церих» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения, своего представителя в суд не направили, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении дела не представили.

Ответчик ООО КБ «Адмиралтейский» в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом посредством телеграммы, в суд своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении дела не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, согласно представленного письменного ходатайства просят рассмотреть дело без участия их представителя. Ранее представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО3 представлены письменные возражения, в соответствии с которыми возражают против удовлетворения требований об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности. Данные требования предъявлены к Управлению, которое участвует по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Действия (или бездействие) Управления не являются предметом рассмотрения по данному делу, в рамках указанного дела решается вопрос о наличии (отсутствии) ограничений прав в виде залога и обеспечительных мер, следовательно, имеет место спор о праве, разрешаемый в порядке искового производства. Таким образом, к Управлению не могут быть предъявлены требования и обязать осуществить какие-либо действия в порядке искового производства. Полагают, что истцом в этой части использован ненадлежащий способ защиты права. Решение суда о прекращении или признании отсутствующим обременения в виде ипотеки является достаточным основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки (погашения записи об ипотеке). Обязать орган осуществить данные действия не требуется и противоречит закону. Аналогично не требуется (и является незаконным) предъявление требования об обязании произвести государственную регистрацию права собственности. В случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации права собственности, такая регистрация осуществляется в заявительном порядке без обращения в суд, а в случае наличия спора о праве – на основании решения суда о прекращении права собственности (и прекращении права предыдущего собственника) без обязания органа регистрации прав осуществить какие-либо действия. Поскольку имеет место именно спор о правах на недвижимое имущество, рассматриваемый в порядке искового производства, разрешению подлежит вопрос о наличии или отсутствии прав и ограничений прав (обременений), а не вопрос об осуществлении каких-либо действий органом регистрации прав. Просят отказать в удовлетворении требований об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке и обязании произвести государственную регистрацию права собственности. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП по Тверской области и Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам также извещены о дате, месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 02.02.2018 года, своего представителя в суд не направили, ходатайств об отложении дела, либо возражений относительно заявленных требований не представили. Из письменного заявления от 12.09.2017 года, представленного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам ФИО4 следует, что 13.04.2017 года вынесено потановление о снятии ранее установленных запретов, арестов и передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и проведении государственной регистрации прав собственности на имущество. 

Представитель истца ООО «Торопа» ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании отказалась от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Межрайонный отдел судебных приставов по ОВИП снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении не реализованного в принудительном порядке имущества, поскольку Постановлнием судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области ФИО4 от 13 апреля 2017 года в рамках исполнительного производства № ХХгода, снят запрет на совершение регистрационных действий на отчуждение объектов недвижимости, зарегистрированных за должником ФИО2, установленный 20.04.2015 года, и взыскателю ООО «Торопа» передано не реализованное в принудительном порядке вышеуказанное имущество на общую сумму 25500000 рублей. В остальной части заявленные исковые требования поддержала, дополнительно показала, что действительно 26 июля 2013 года между КБ «Адмиралтейский» (ООО) и ООО «Вектор» был заключен кредитный договор 

<

***>, с лимитом выдачи 50 миллионов рублей, для пополнения оборотных средств, со сроком возрата не позднее 23 мая 2016 года. 29 июля 2013 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Вектор» по вышеуказанному кредитному договору 

<

***>, между КБ «Адмиралтейский» и ФИО2 был заключен договор последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества 

<

***>, предусматривающий передачу в залог КБ «Адмиралтейский», принадлежащих ФИО2 на праве собственности, спорных объектов недвижимости. 31 июля 2015 года на основании договора уступки права требования между КБ «Адмиралтейский» и ООО «Торопа» произведена замена лиц в обязательстве, в соответствии с которой все права по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года перешли от КБ «Адмиралтейский» к ООО «Торопа». 15 октября 2015 года решением Западнодвинского районного суда Тверской области по делу № 2-384/2015 удовлетворены исковые требования ООО «Торопа» к ООО «Вектор» и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года, обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке № ХХот 29.07.2013 года. Выдан исполнительный лист, взыскателем по которому является ООО «Торопа». По ходатайству ООО «Торопа» судебными приставами 23.06.2016 года возбуждено исполнительное производство № ХХв отношении ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, заложенные по договору об ипотеке 

<

***>. В рамках исполнительного производства арестованное имущество было передано на торги. В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано на торгах, 22.03.2017 года судебными приставами исполнителями вынесено постановление о снижении цены переданного на торги имущества на 15%. После того, как имущество не было повторно реализовано, взыскателю ООО «Торопа» было предложено оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения задолженности. На основании этого, ООО «Торопа» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации прав в отношении указанного имущества. Однако, 24 июля 2017 года получен отказ в государственной регистрации прав, в связи с тем, что на спорные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения – ипотека в пользу иного лица. Однако, полагают, что данные ипотеки являются последующими. Ипотека от 05.09.2011 года на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.08.2011 года 

<

***> в пользу КБ «Адмиралтейский» (ООО), обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 24.08.2011 года, заключенного между ООО «Тверская топливная компания» и КБ «Адмиралтейский» (ООО). Задолженность по кредитному договору 

<

***> года, полностью погашена, что подтверждается Определением Арбитражного суда Тверской области от 20.08.2014 года в рамках дела 

<

***> и справкой 

<

***> от 21.08.2014 года, выданной КБ «Адмиралтейский» (ООО). В связи с тем, что все обязательста выполнены, запись о договоре последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.08.2011 года 

<

***> в пользу КБ «Адмиралтейский» (ООО) должна быть погашена. Следующий залог по договору об ипотеке 

<

***> года, где залогодержтелем является ООО «Торопа», являющаяся предшествующим залогодержателем по вышеуказанному имуществу. Ипотека от 15.08.2013 года на основании Договора последующего залога (ипотеки недвижимого имущества 

<

***> в пользу КБ «Адмиралтейский» (ООО), обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору № ХХот 12.08.2013 года, заключенному между ООО «Тверьнефтехимресурсы» и КБ «Адмиралтейский» (ООО). Данная ипотека также яляется последующей, так как заключена 15 августа 2013 года. Ипотека от 23.06.2014 года на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 10.06.2014 года 

<

***> в пользу Банк Церих (ЗАО), обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 10.06.2014 года, заключенного между ООО «Вектор» и Банком Церих (ЗАО). Данная ипотека тоже является последующей, так как заключалась 23.06.2014 года. Ипотека от 22.08.2013 года на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 15.08.2013 года 

<

***> в пользу КБ «Адмиралтейский» (ООО). Поскольку ООО «Торопа» оставило нереализованное имущество за собой в счет погашения задолженности, отсюда вытекают последствия о погашении записи о договоре последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 15.08.2013 года 

<

***>. Таким образом, полагает, что если продажа не состоялась и ООО «Торопа», права которого обеспечены предшествующим залогом, оставило имущество за собой, права последующих залогодержателей следует считать прекращенными, поскольку данный залогодержатель имеет приоритетное право на получение стоимости залога, а в данном случае его стоимость явно недостаточна для удовлетворения требований последующих залогодателей. Просит иск удовлетворить, признать прекращенным залог недвижимого имущества, заложенного ФИО2, по указанным выше последующим договорам ипотеки, и обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Торопа» и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Определение Западнодвинского районного суда Тверской области от 09 февраля 2018 года производство по делу в части заявленных требований об обязании Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении не реализованного в принудительном порядке имущества прекращено в связи с отказом истца от иска.

С учетом мнения представителя истца ООО «Торопа» ФИО1, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, и по определению суда дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.

Решением Западнодвинского районного суда Тверской области от 22 декабря 2016 года по делу № 2-209/2016 иск ООО Коммерческий Банк «Адмиралтейский», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 и ФИО5 об обращении взыскания на предмет залога и взыскании госпошлины удовлетворен частично. Удовлетворен иск в части обращения взыскания на предметы залога по договору последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества 

<

***> от 15.08.2013 г. и обращено взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2, следующие предметы залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки и административного здания, общей площадью 14667 кв. м., расположенный по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер – ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 41250000 (сорок один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.;

- здание производственного блока, назначение: нежилое, общей площадью 51,9 кв. м., инв.№ХХ, лит.А, расположенный по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер – ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) руб.;

- здание проходной, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., инв. №1-265, лит.Б, расположенное по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер - ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общей площадью 715 кв. м., расположенный по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер – ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 2250000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) руб.;

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 329,4 кв.м., инв. №1-2638, лит.А, расположенное по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер - ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) руб.

В исковых требованиях об обращении взыскания на предметы залога, принадлежащие ФИО5, переданные по договору последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества 

<

***> от 04.03.2015 года путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере, определенной договором залога, отказано.

Обращено взыскание на следующие предметы залога, принадлежащие на праве собственности ФИО5, по договору последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества 

<

***> от 04.03.2015 г.:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания и стоянки автотранспорта, общей площадью 5622 кв. м., расположенный по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер – ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 2647200 (два миллиона шестьсот сорок семь тысяч двести) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для расширения производственной базы, общей площадью 3538 кв. м., расположенный по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер – ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1720800 (один миллион семьсот двадцать тысяч) руб.; 

- крытая стоянка на 6 единиц транспорта (гаражи), общей площадью 457,5 кв. м., расположенная по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер – ХХ путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 5015200 (пять миллионов пятнадцать тысяч двести) руб.; 

- административно-бытовой корпус (контора), общей площадью 354,3 кв. м., расположенная по адресу: ХХ, кадастровый (условный) номер – ХХ, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 11 568800 (одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот) руб.

Установлено, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате ООО Коммерческий Банк «Адмиралтейский» кредитная задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Тверьнефтехимресурсы» в размере: 60474610 (шестьдесят миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот десять) руб. 21 коп., в том числе: 56507020 (пятьдесят шесть миллионов пятьсот семь тысяч двадцать) руб. (основной долг), 3499345 (три миллиона четыреста девяносто девять тысяч триста сорок пять) руб. 94 коп. (проценты), 468244 (четыреста шестьдесят восемь тысяч двести сорок четыре) руб. 21 коп. (пени на просроченные проценты).

С ФИО5 в пользу Государственного унитарного предприятия Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» взыскано 50 000 руб. 00 коп. в счет оплаты за проведенную судебную экспертизу об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

С ФИО2 и ФИО5 в пользу ООО Коммерческий Банк «Адмиралтейский» взыскано в счет уплаты государственной пошлины 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп. в равных долях по 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. с каждой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Тверского областного суда от 28 марта 2017 года решение Западнодвинского районного суда Тверской области от 22 декабря 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО5 без удовлетворения. 

Выслушав представителя истца ООО «Торопа» ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

26 июля 2013 года между ООО КБ «Адмиралтейский» и ООО «Вектор» был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ООО КБ «Адмиралтейский» предоставил заемщику денежные средства для пополнения оборотных средств с лимитом выдачи 50000000 рублей, со сроком возврата не позднее 23.05.2016 года (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 25.05.2015 года), под 15% годовых с даты выдачи кредита по 31.08.2013 года и 14% годовых с 01.09.2013 года по дату окончания срока действия кредитной линии. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

29 июля 2013 года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Вектор» по вышеуказанному кредитному договору 

<

***> между КБ «Адмиралтейский» и ФИО2 был заключен договор последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества 

<

***>, предусматривающий передачу в залог КБ «Адмиралтейский», принадлежащих ФИО2 на праве собственности, следующих объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки, административного здания, общей площадью 14667 кв.м., расположенного по адресу: ХХ, кадастровый номер ХХ; здания производственного блока, назначение нежилое, общей площадью 51,9 кв.м., инв 

<

***>, литер А, расположенного по адресу: ХХ, кадастровый номер ХХ; здания проходной, назначение нежилое, общей площадью 13 кв.м., инв. 

<

***>, литер Б, расположенного по адресу: ХХ, кадастровый номер ХХ; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общей площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: ХХ, кадастровый номер ХХ; здания прирельсового склада, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 329,4 кв.м., инв 

<

***>, расположенного по адресу: ХХ, кадастровый номер ХХ. В соответствии с п. 1.3 Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества 

<

***> предмет залога полностью остается в пользовании и владении залогодателя. Стороны по взаимному соглашению оценивают предмет залога в сумму 75000000 рублей (п. 1.4 Договора).

Поскольку ООО «Вектор» обязательства по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

По сведениям Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (ООО) от 20 августа 2015 года ссудная задолженность ООО «Вектор» по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года по состоянию на 31.07.2015 года составляла 33369730 рублей 00 копеек, сумма начисленных процентов за июль 2015 года составила 396779 рублей 80 копеек. 

31 июля 2015 года на основании Договора уступки права требования, заключенного между КБ «Адмиралтейский» и ООО «Торопа» была произведена замена лиц в обязательстве, в результате которой все права по Кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года, а также все права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательства заемщика по основному кредитному договору, в том числе права начисления и взыскания процентов, пеней, штрафов и иных убытков в будущем перешли от КБ «Адмиралтейский» к ООО «Торопа». Стоимость уступаемых прав составляет 33369730 рублей.

Согласно платежного поручения № 7 от 31. 07. 2015 года ООО «Торопа» произведена оплата КБ «Адмиралтейский» по договору уступки права требования в размере 33369730 рублей 00 копеек.

Решением Западнодвинского районного суда Тверской области от 15 октября 2015 года № 2-384/2015 исковые требования ООО «Торопа» к ООО «Вектор» и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года, обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке № ХХот 29.07.2013 года и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворены. С ООО «Вектор» (ОГРН ХХ) в пользу ООО «Торопа» (ОГРН ХХ) взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26 июля 2013 года в размере 33766510 рублей 80 копеек, в том числе основная сумма долга в размере 33369730 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 369779 рублей 80 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. В пределах неисполненных обязательств ООО «Вектор» перед ООО «Торопа» по кредитному договору 

<

***> от 26 июля 2013 года в размере 33766510 рублей 80 копеек обращено взыскание в пользу ООО «Торопа» на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО2 на праве собственности и являющиеся предметом залога по договору об ипотеке № ХХот 29 июля 2013 года, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки, административного здания, общей площадью 14667 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер ХХ, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 13900000 (тринадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей; здание производственного блока, назначение: нежилое, общей площадью 51,9 кв.м., инв. 

<

***>, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер ХХ, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 2950000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей; здание проходной, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., инв. 

<

***>, литер Б, адрес объекта: ХХ, кадастровый (условный) номер ХХ, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 890000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общей площадью 715 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (условный) номер ХХ, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 775000 (семьсот семьдесят пять тысяч) рублей; здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 329,4 кв.м., инв. 

<

***>, адрес объекта: ХХ, кадастровый (условный) номер ХХ, установив начальную продажную стоимость объекта в размере 15485000 (пятнадцать миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 20.11.2015 года. 

20 ноября 2015 года Западнодвинским районным судом Тверской области был выдан исполнительный лист ФС № ХХпо делу № 2-384/2015 о взыскании с ООО «Вектор» в пользу ООО «Торопа» задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26.07.2013 года, обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке № ХХот 29.07.2013 года. Взыскателем является ООО «Торопа».

ООО «Торопа» подало заявление о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, заложенные по договору об ипотеке № ХХот 29.07.2013 года.

В рамках исполнительного производства 

<

***>, возбужденного 23.06.2016 года в отношении ФИО2, 23 декабря 2016 года Постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области арестованное имущество было передано на торги. 

В силу пп. 12 - 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В связи с тем, что имущество не было реализовано на торгах, 22 марта 2017 года Управлением Федеральной службы судебных приставов по Тверской области вынесено постановление о снижении цены переданного на торги имущества на 15%. 

После того, как имущество не было повторно реализовано, 13 апреля 2017 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области ФИО4 вынесен акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в соответствии с которым взыскателю ООО «Торопа» передано не реализованное в принудительном порядке имущество, а именно: земельный участок площадью 14667 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенный: ХХ; здание производственного блока общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенное: ХХ; здание проходной площадью 13 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенное: ХХ; земельный участок площадью 715 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенный: ХХ; здание прирельсового склада общей площадью 329,4 кв.м., кадастровый номер ХХ, расположенный: ХХ. С учетом сниженной стоимости на 25% на общую сумму 25500000 рублей. То есть, ООО «Торопа» было предложено оставить нереализованное имущество за собой в счет погашения задолженности. 

13 апреля 2017 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области ФИО4 в рамках исполнительного производства № ХХгода, снят запрет на совершение регистрационных действий на отчуждение объектов недвижимости, зарегистрированных за должником ФИО2, установленный 20.04.2015 года, отменен арест, и взыскателю ООО «Торопа» передано не реализованное в принудительном порядке вышеуказанное имущество на общую сумму 25500000 рублей. 

Суд соглашается с доводами представителя истца ООО «Торопа» ФИО1, действующей по доверенности, о том, что на спорные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения – ипотека в пользу иного лица. Однако данные ипотеки являются последующими. 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В ходе судебного разбирательства установлено: Ипотека от 05.09.2011 года на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.08.2011 года 

<

***> в пользу КБ «Адмиралтейский» (ООО), обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 24.08.2011 года, заключенного между ООО «Тверская топливная компания» и КБ «Адмиралтейский» (ООО). Задолженность по указанному кредитному договору 

<

***> от 24.08.2011 года, полностью погашена, что подтверждается Определением Арбитражного суда Тверской области от 20.08.2014 года в рамках дела 

<

***> и справкой 

<

***> от 21.08.2014 года, выданной КБ «Адмиралтейский» (ООО). 

Залог по договору об ипотеке № ХХот 29.07.2013 года, где залогодержателем является ООО «Торопа», являющаяся предшествующим залогодержателем по вышеуказанному имуществу.

Ипотека от 15.08.2013 года на основании Договора последующего залога (ипотеки недвижимого имущества 

<

***> в пользу КБ «Адмиралтейский» (ООО), обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору № ХХот 12.08.2013 года, заключенному между ООО «Тверьнефтехимресурсы» и КБ «Адмиралтейский» (ООО). Данная ипотека также яляется последующей, так как заключена 15 августа 2013 года. 

Ипотека от 22.08.2013 года на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 15.08.2013 года 

<

***> в пользу КБ «Адмиралтейский» (ООО). 

Ипотека от 23.06.2014 года на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 10.06.2014 года 

<

***> в пользу Банк Церих (ЗАО), обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 10.06.2014 года, заключенного между ООО «Вектор» и Банком Церих (ЗАО). Данная ипотека тоже является последующей, так как заключалась 23.06.2014 года. 

Согласно ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ч. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2)

Согласно положениям п. 4 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ООО «Торопа» оставило нереализованное имущество за собой в счет погашения задолженности, права последующих залогодержателей следует считать прекращенными, поскольку данный залогодержатель имеет приоритетное право на получение стоимости залога. 

В связи с чем исковые требования о признании прекращенным залога недвижимого имущества, заложенного ФИО2, по указанным выше последующим договорам ипотеки.

Кроме того, истцом ООО «Торопа» заявлены исковые требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Торопа» и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Из материалов дела также следует, что истец ООО «Торопа» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, на основании Акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.04.2017 года, согласно которому вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 передаются ООО Торопа» в счет взыскания долга с ООО «Вектор». 

24.07.2017 года ООО «Торопа» получен отказ в государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного имущества. В обоснование отказа указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения, ипотека в пользу иного лица, а также наложено запрещение на совершение регистрационных действий. 

В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из положений п.1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП является ненадлежащим способом защиты права.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

Кроме того, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Торопа» и погасить регистрационную запись об ипотеке ЕГРП в отношении объектов недвижимости фактически предъявлено к Управлению, так как именно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области осуществляет государственную регистрацию наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

В соответствии со ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Исковые требования могут предъявляться исключительно к ответчику по делу, то есть к лицу, которое, по мнению истца, нарушило его права и законные интересы. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а, следовательно, заявленные к нему требования не правомерны. Действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства.

Таким образом, выбранный истцом ООО «Торопа» способ защиты своих прав является неправильным, не основанным на законе, и для защиты которых законом предусмотрен иной порядок.

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Торопа» и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении заложенного имущества не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Торопа» удовлетворить частично.

Признать прекращенным залог недвижимого имущества, заложенного ФИО2 в пользу Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (ООО) на основании договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.08.2011 года 

<

***> от 05.09.2011 года; в пользу Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (ООО) на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 29.07.2013 года 

<

***> от 15.08.2013 года; в пользу Коммерческого Банка «Адмиралтейский» (ООО) на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 15.08.2013 года 

<

***>; в пользу Банк Церих (ЗАО) на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества от 10.06.2014 года 

<

***>, в отношении следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства склада, заправки, административного здания, общая площадь 14667 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание производственного блока, назначение: нежилое, общая площадь 51.9 кв.м. инв. 

<

***>, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание проходной, назначение: нежилое, общая площадь 13 кв.м. инв. 

<

***>, литер Б, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирельсовый склад, общая площадь 715 кв.м., адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ;

- здание прирельсового склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 329,4 кв.м., инв. № 1-2638, литер А, адрес объекта: ХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХ.

В части требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Торопа» и погасить регистрационную запись об ипотеке, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения судом.

Председательствующий А.В. Потанин 

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 14 февраля 2018 года.

Судья А.В. Потанин