Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2694/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-С», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-С», общество с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф», общество с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг» обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 391 698,45 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 329 352,05 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 356 203,79 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №– в размере 5 524 790,78 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 199 986 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 613 175,13 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 769 897,82 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 674 730,77 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Административный истец, административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, заинтересованные лица: Правительство Самарской области, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью « «Волга Консалтинг» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 257,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 116,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 76,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обществу с ограниченной ответственностью « «Волга Консалтинг-С» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 17,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 53,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обществу с ограниченной ответственностью « «Волга Консалтинг-Ф» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 98,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 285,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 159,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 9 248 707,15 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 4 506 590,18 руб, нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 011 662,71 руб, нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 701 502,72 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 824 286,07 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 10 122 684,21 руб.. нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 6 017 334,48 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 115 017,6 руб..

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщика налога на имущество, административные истцы 4 декабря 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административными истцами представлены отчеты об оценке № 076-ЮЛ-01, № 076-ЮЛ-11 от 14 августа 2023 года, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «НПО «Азимут», которыми рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 01.01.2021 года в размере 391 698,45 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 329 352,05 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 356 203,79 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №– в размере 5 524 790,78 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 199 986,79 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 613 175,13 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 769 897,82 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 4 674 730,77 руб..

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в этом отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 4 декабря 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-С», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг»

удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 391 698, 45 руб. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 53,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 329 352,05 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 98,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 356 203,79 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 285,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 5 524 790,78 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 159,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 199 986, 79 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 76,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 613 175,13 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 116,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 769 897,82 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 257,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 4 674 730,77 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 4 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.