РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 24 октября 2023 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н. 

при секретаре Славенене О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЦ-Гусев» обратилось в суд с иском, уточнив свои требования, к ФИО1, указав, что ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «РЦ-Гусев» осуществляется деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с договором управления № 61 от 01 августа 2015 года. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец обязуется оказывать собственникам и нанимателям МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, технических устройств на газопроводах. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. Между управляющей организацией ООО «РЦ-Гусев» и специализированной организацией АО «Калининградгазификация» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО), в том числе в многоквартирном доме 

<

адрес>. Согласно информации, предоставленной АО «Калининградгазификация» (проводившее плановое техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО)), ответчик в даты проведения технического обслуживания не предоставил доступ в свое жилое помещение. В связи с тем, что газовое оборудование является источником повышенной опасности, не предоставление доступа в жилое помещение для проведения технического обслуживания ВДГО нарушает права иных жителей МКД на безопасные и комфортные условия проживания в МКД, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, для предупреждения возникновения аварийной ситуации, необходим доступ к ВДГО, расположенному в жилом помещении ответчика, для проведения технического обслуживания. Собственники помещений были проинформированы о необходимости предоставить доступ в жилые помещения для проведения обслуживания ВДГО. Ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ 05 июня 2023 года с 09:00 часов для проведения технического обслуживания ВДГО специализированной организацией. В связи с тем, что в указанную дату и время доступ к ВДГО не предоставлен, ответчику направлено предписание. Однако до настоящего времени доступ работников специализированной организации к общему имуществу МКД (ВДГО) ответчиком не обеспечен. Просит обязать ФИО1 согласовать со специализированной организацией АО «Калининградгазификация» дату и время проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, обязать ответчика предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение работникам специализированной организации АО «Калининградгазификация» для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 280,40 руб.

Истец – представитель ООО «РЦ-Гусев» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель АО «Калининградгазификация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ООО «РЦ-Гусев» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес>, на основании договора № 61 от 01 августа 2015 года (л.д. 13-15).

30 октября 2017 года между ОАО «Калининградгазификация» и ООО «РЦ-Гусев» заключен договор 

<

...> о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования (л.д. 35-40).

В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель АО «Калининградгазификация» обязуется в период действия настоящего договора выполнять работы (оказывать услуги) по техническому обслуживанию, ремонту и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО), расположенного по адресам, указанным в приложении № 1 к договору, а заказчик ООО «РЦ-Гусев» обязуется принимать работы (услуги) и производить оплату в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 договора) (л.д. 47-48)

Дом № 

<

адрес> входит в перечень многоквартирных домов, обслуживаемых по договору 

<

...>, указанных в Приложении № 1 данному договору (л.д. 37-38).

Согласно п. 2.3.1 договора исполнитель АО «Калининградгазификация» обязан осуществлять техническое обслуживание ВДГО не реже 1 раза в год.

Периодичность и перечень работ (услуг) выполняемых исполнителем в рамках договора, указаны в Приложении № 2 к договору (п. 1.2 договора).

В соответствии с условиями договора ООО «РЦ-Гусев» обязано обеспечить использование ВДГО в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 2.1.1 договора), доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о планируемых дате и времени технического обслуживания и (или) ремонта ВДГО (п. 2.1.6 договора). Обеспечить беспрепятственный доступ представителей исполнителя к ВДГО, включая участки газопроводов, расположенных в квартирах, для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящим договором (п. 2.1.7 договора). Обеспечить при проведении исполнителем технического обслуживания и (или) ремонта ВДГО присутствие специально уполномоченного лица (п. 2.1.8).

ФИО1 является собственниками квартиры № 

<

...> в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления (л.д. 24-26).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора АО «Калининградгазификация» в феврале 2023 года проводились плановые работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования указанного выше многоквартирного дома, в том числе находящегося внутри квартир, о чем собственники жилых помещений уведомлялись ООО «РЦ-Гусев» путем размещения соответствующей информации в местах общего доступа (на подъездах дома).

Однако доступ в квартиру № 

<

...>, принадлежащую ответчику, сотрудникам АО «Калининградгазификация» обеспечен не был.

В дальнейшем, 16 марта 2023 года АО «Калининградгазификация» направило сведения в Департамент жилищного контроля и надзора Калининградской области о нарушениях требований жилищного законодательства в части предоставления доступа к ВДГО. В ходе рассмотрения обращения АО «Калининградгазификация» от 16 марта 2023 года вх-

<

...> выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства управляющей организацией ООО «РЦ-Гусев».

11 мая 2023 года ООО «РЦ-Гусев» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры к устранению нарушений требований жилищного законодательства в части предоставления доступа к ВДГО (л.д.53).

15 мая 2023 года истец направил уведомление ФИО1 о том, что 05 июня 2023 года с 09.00 часов ответчику необходимо обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения технического обслуживания ВДГО, которое исполнено не было, в связи с чем, 08 июня 2023 года в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении возможности провести плановые работы по техническому обслуживанию ВДГО, которое также не исполнено (л.д. 9,10).

Учитывая, что условиями договора № 

<

...> на ООО «РЦ-Гусев» возложена обязанность обеспечить беспрепятственный доступ представителей АО «Калининградгазификация» к ВДГО, включая участки газопроводов, расположенных в квартирах, для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию, ремонту, аварийно-диспетчерскому обеспечению, иного способа исполнить свои обязательства по обеспечению доступа, кроме как возложить такую обязанность непосредственно на собственников жилых помещений (которые такой доступ не предоставляют), путем подачи иска, у ООО «РЦ-Гусев» не имеется. 

Правовым основанием обеспечения доступа выступают положения ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, предусматривающие обязанность собственника жилого помещения соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) и Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 (далее – Правила № 410, здесь и далее в редакции на дату возникновения правоотношений).

Внутридомовое газовое оборудование (далее – ВДГО) в многоквартирном доме представляет собой являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (Правила № 410).

Внутридомовые инженерные системы – это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования (Правила № 354). 

Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Техническое обслуживание, в частности внутридомового газового оборудования – это работы и услуги по поддержанию внутридомового газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям.

Техническое диагностирование, в частности внутридомового газового оборудования – это определение технического состояния внутридомового газового оборудования либо его составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования.

В силу п. 44 Правил № 410 пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению исполнитель вправе посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Потребитель – это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (Правила № 354) – в данном случае потребителем является ФИО1

Исполнитель - специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг), предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (Правила № 410) – в данном случае исполнителем является АО «Калининградгазификация».

На потребителей (в данном случае ФИО1) возлагается обязанность допускать представителей исполнителя (в данном случае представителей АО «Калининградгазификация»), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (пп. «е» п. 34 Правил № 354).

Учитывая, что на дату рассмотрения спора сведения о предоставлении представителям АО «Калининградгазификация» (исполнителю) беспрепятственного доступа в жилое помещение, принадлежащее ФИО1, для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию ВДГО, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела, в частности почтовые расходы, понесенные сторонами.

При подаче иска ООО «РЦ-Гусев» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. и понесло почтовые расходы в размере 280,24 руб. (по направлению искового заявления ответчику). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 280,24 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

...>), согласовать со специализированной организации Гусевский эксплуатационный участок АО «Калининградгазификация» (

<

...>, тел. 

<

***>) дату и время проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

...>), обеспечить доступ работникам специализированной организации АО «Калининградгазификация» к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире № 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

...>), в пользу ООО «РЦ-Гусев» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 280,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года. 

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова

№ 2-468/2023

39RS0008-01-2023-000724-35