дело №2-3272/2024

УИД 61RS0005-01-2024-004969-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П., 

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Доходные Дома» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об обязании провести восстановительные работы в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Доходные Дома» обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что многоквартирный 

<

...> в 

<

...> находится в управлении ООО «Доходные Дома». Ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме. В адрес истца поступило предписание Госужилинспекции РО № от ... г., из которого им стало известно, что межэтажное перекрытие между подвальным помещением и 1 этажом (в месте расположения санузла квартиры № многоквартирного 

<

...> в 

<

...> находится в неудовлетворительном состоянии. Сотрудниками Госужилинспекции РО выявлен надлом с деформацией одной из плит перекрытия, разрушение и выкрашивание бетонного слоя железобетонного перекрытия. В месте надлома провисание плиты составляет примерно 10 см., в связи с чем ООО «Доходные Дома» было предложено в срок до 01.08.2024 года принять меры по восстановлению несущей способности указанной плиты перекрытия. ООО «Доходные Дома» обратилось в ООО «Экспертно-консультационное бюро» и получило экспертное заключение специалиста № от 29.01.2024 года, согласно выводам которого по стадии безопасности плита перекрытия находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии; данная деформация (надлом) плиты перекрытия под квартирой № (санузел) многоквартирного жилого 

<

...> в 

<

...> произошла в результате ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ по замене общедомового стояка канализации и водоотведения. Учитывая, что сотрудники управляющей организации такие виды работ не проводили, а в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013г. № 803 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы» в указанном многоквартирном доме был проведен капитальный ремонт общего имущества (системы водоотведения) в 2021 году, то истцом была направлена претензия в НКО «Фонд капитального ремонта» с предложением провести ремонтно-восстановительные работы плиты перекрытия. Для решения вопроса представители Фонда провели комиссионное обследование спорного участка и сообщили ООО «Доходные Дома», что работы по капитальному ремонту системы водоотведения вышеуказанного многоквартирного дома были приняты по фактически выполненным объемам, а в связи с недопуском собственниками 

<

...> к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения, замены общего стояка системы водоотведения подрядной организацией (ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС»), проводившей работы капитального характера не выполнялись. Истец указывает, что собственники 

<

...> фактически воспрепятствовали проведению работ по капитальному ремонту. В настоящее время установлено, что работы по замене общего стояка системы водоотведения в 

<

...> выполнены собственными силами собственников, что они, как указывает истец, не отрицали, а в ходе выполнения работ была повреждена плита перекрытия в санузле 

<

...>,48. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензионные письма с требованием о проведении работ по восстановлению разрушенной межэтажной плиты перекрытия между квартирой № и подвальным помещением, так как разрушение данного участка произошло в результате незаконных и самовольных действий (при проведении работ ответчик не поставил в известность управляющую организацию) ответчиков на общедомовом имуществе.

На основании изложенного представитель истца просил суд обязать ответчиков провести ремонтно-восстановительные работы межэтажной плиты перекрытия, расположенной между квартирой № (санузел) многоквартирного 

<

...> в 

<

...> и подвальным помещением; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате независимого экспертного заключения в размере 5 600 руб. 

В судебном заседании представители истца ООО «Доходные Дома» по доверенности ФИО4 и директор ООО «Доходные Дома» ФИО5 заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

В отношении ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель третьего лица НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный 

<

...> в 

<

...> находится в управлении ООО «Доходные Дома».

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН ответчики являются собственниками 

<

...>, расположенной в указанном многоквартирном доме. 

В январе 2024 года Государственной жилищной инспекцией РО (далее Госжилинспекция РО) была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: 

<

...> отношении деятельности, действий (бездействий) контролируемого лица, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования к содержанию и ремонту плиты перекрытия в многоквартирном 

<

...> в 

<

...>.

Актом внеплановой выездной проверки № от ... г. установлено, что межэтажное перекрытие в месте расположения санузла 

<

...> между 1 этажом и подвальным помещением многоквартирного 

<

...> в 

<

...> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, выявлен надлом с деформацией одной из плит перекрытия, разрушение и выкрашивание бетонного слоя железобетонного перекрытия. В месте надлома провисание плиты составляет примерно 10 см. Существенные повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкции. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна после ремонта и усиления (л.д. 19-22). 

Госжилинспекцией РО в адрес истца ООО «Доходные Дома» было вынесено предписание № от ... г. о принятии мер по восстановлению несущей способности плиты перекрытия между подвальным помещением и 1 этажом (в месте расположения санузла 

<

...>) многоквартирного 

<

...> в 

<

...> в соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 4.3.1, 4.3.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда», ч.1.1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ. ООО «Доходные Дома» было предложено в срок до 01.08.2024 года принять меры по восстановлению несущей способности указанной плиты перекрытия (л.д. 23-25).

ООО «Доходные Дома» в свою очередь обратилось в ООО «Экспертно-консультационное бюро» и получило экспертное заключение специалиста № от 29.01.2014 года, согласно выводам которого по стадии безопасности плита перекрытия находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии; данная деформация (надлом) плиты перекрытия под квартирой № (санузел) многоквартирного жилого 

<

...> в 

<

...> произошла в результате ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ по замене общедомового стояка канализации и водоотведения (л.д. 38-64). 

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013г. № 803 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы» в многоквартирном 

<

...> был проведен капитальный ремонт общего имущества (системы водоотведения) в 2021 году.

Истцом была направлена претензия в НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» с предложением провести ремонтно-восстановительные работы плиты перекрытия. 

Представителями НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» было проведено комиссионное обследование спорного участка и в ответе истцу ООО «Доходные Дома» было сообщено, что работы по капитальному ремонту системы водоотведения вышеуказанного многоквартирного дома были приняты по фактически выполненным объемам, а в связи с недопуском собственниками 

<

...> к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту системы водоотведения, замены общего стояка системы водоотведения подрядной организацией (ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС»), проводившей работы капитального характера не выполнялись (л.д. 28-29).

Истец указывает, что собственники 

<

...> собственными силами произвели работы по замене общего стояка системы водоотведения в принадлежащей им 

<

...>, и в результате выполнения работ ими была повреждена плита перекрытия в санузле 

<

...>. Истец указывает, что в добровольном порядке провести работы по восстановлению разрушенной межэтажной плиты перекрытия между квартирой № и подвальным помещением ответчики отказываются, что послужило причиной обращения в суд.

Рассматривая требования истца об обязании ответчиков провести ремонтно-восстановительные работы межэтажной плиты перекрытия между квартирой № и подвальным помещением, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и т.д.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления существенными условиями являются перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», управляющая организация обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу пунктов 4.3.1, 4.3.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

При этом частями 3-4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрены обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из содержания вышеуказанных правовых норм, положениями действующего законодательства не предусмотрено возложение на собственников помещений многоквартирного дома обязанности по ремонту общедомового имущества.

Межэтажные плиты перекрытия входят в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение на собственника жилого помещения обязанности по ремонту своими силами общедомового имущества, принимая во внимание, что предписание № от ... г. Госжилинспекцией РО вынесено именно в адрес управляющей компании ООО «Доходные Дома», суд в данном случае не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований об обязании ответчиков провести ремонтно-восстановительные работы межэтажной плиты перекрытия между квартирой № и подвальным помещением в многоквартирном 

<

...> в 

<

...>. Как следствие не подлежат удовлетворению и производные от него требования, о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Доходные Дома» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» об обязании провести восстановительные работы в местах общего пользования– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года.

Судья: