Мотивированное 

решение

 составлено 26 ноября 2019 года. 

Дело № 2-660/2019

УИД 66RS0036-01-2019-000926-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 19 ноября 2019 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Матвеевой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Верхняя Тура, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Верхняя Тура, ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО2 в соответствии с условиями которого приобрел жилой дом 

<

адрес>. Стоимость приобретенного дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплачена продавцу в размере 7 000 рублей в полном объеме, жилой дом принят покупателем и используется им до настоящего времени. Переход права собственности к ФИО1 в установленном законом порядке не был зарегистрирован, так как продавец дома уклоняется от исполнения этой обязанности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил данный дом у ФИО2, с которой был заключен договор купли – продажи в простой письменной форме, стоимость дома составила 7 000 рублей, в подтверждение передачи денежных средств была составлена расписка. С апреля 2005 года постоянно пользуется данным домом. 

Представитель ответчика Администрации Городского округа Верхняя Тура в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, дело просил рассматривать в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 в суд не представила. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков. 

Свидетель /-/ суду пояснила, что ФИО1 в марте 2005 года, купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 С этого времени постоянно пользуется данным домом совместно со своей супругой, пользуются земельным участком. О наличии споров относительно данного жилого дома не имеется, никто к ФИО1 претензий не предъявляет. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Продавец ФИО2 исполнила обязательство продавца и передала жилой дом покупателю ФИО1, в свою очередь покупатель ФИО1 произвела выплату выкупной стоимости жилого дома продавцу ФИО2 в размере 7 000 рублей, что подтверждено распиской (л.д. 12). 

Из кадастрового паспорта здания следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное здание площадью 23,1 квадратных метров, с кадастровым номером № (л.д. 17).

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

После заключения договора продавец ФИО2 не обратилась вместе с ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации сделки купли – продажи жилого дома, в суд так же не явилась, возражений суду не представила. 

Разрешая требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, никем не оспорен, недействительным или незаключенным не признавался. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не возражает. 

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на данный объект недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа Верхняя Тура, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером №

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области. 

Судья Сединкин Ю.Г.