производство № 2-2728/2025

дело 67RS0003-01-2025-002498-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Д.А.,

при секретаре Жучковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Администрации города Смоленска по Промышленному району, Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Администрации города Смоленска по Промышленному району, Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. В указанной квартире истцом без получения соответствующих разрешений произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» квартира истца может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодная для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчики Управление Администрации города Смоленска по Промышленному району, Администрация г. Смоленска явку в судебное заседание представителя не обеспечила, в поданном до начала судебного заседания заявлении относительно заявленных требований не возражали, просили о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, зарегистрирована в указанном помещении.

Для улучшения жилищных условий истцом без получения в установленном порядке разрешения произведены работы по перепланировке жилого помещения: 

- между помещением 3в, общей площадью 2,7 кв.м, помещением 4т, общей площадью 1,0 кв.м произведены работы по демонтажу несущей перегородки. В результате произошло образование следующих помещений: помещение 3, общей площадью 3,5 кв.м;

- в помещении 3, общей площадью 3,5 кв.м, произведены работы по устройству гидроизоляции пола и установке сантехнического оборудования (туалет, раковина, ванная) с подключениям к существующим стоякам (канализация, водоснабжение);

- в помещении 1, общей площадью 4,8 кв.м произведены работы по демонтажу встроенного шкафа, общей площадью 0,9 кв.м. В результате производства строительных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 1, общей площадью 7,0 кв.м.

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 52,4 кв.м., в том числе с лоджией – 54,2 кв.м, жилая площадь – 32,1 кв.м, подсобная площадь – 20,3 кв.м.

В результате проведенной перепланировки, общая площадь квартиры составила 53,5 кв.м, в том числе, с балконом – 55,3 кв.м, жилая – 32,1 кв.м, подсобная площадь – 21,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» от 09 июня 2025 г., по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций 

<

адрес>, установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров поемщений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. 

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует вышеуказанным нормам, а также требованиям «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 11 декабря 2014 г. № 1974-ст). 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодная для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, в т.ч. жилой – 32,1 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Д.А. Ефимова