РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 15 июня 2017 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В., 

при секретаре Колпащиковой А.М.,

с участием истцов ФИО4, ФИО1,

представителей ответчика ТСЖ «Эталон» - ФИО2 – председателя ТСЖ «Эталон» и ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО4, ФИО1 о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Эталон» в форме очно-заочного голосования, проведенного дд.мм.гггг. (в очной форме) и проводимого в период с 09 февраля по дд.мм.гггг. (в заочной форме),

Установил:

Мех М.Р., ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к Товариществу собственников жилья «Эталон» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Эталон» в форме очно-заочного голосования, проведенного дд.мм.гггг. (в очной форме) и проводимого в период с 09 февраля по дд.мм.гггг. (в заочной форме), мотивируя тем, что дд.мм.гггг. Правлением ТСЖ «Эталон» на информационных стендах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было размещено объявление о том, что по инициативе Правления ТСЖ «Эталон» в связи с истечением сроков полномочий действующего Правления ТСЖ будет проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Эталон» в форме очно-заочного голосования, которое состоится дд.мм.гггг. (в очной форме) и в период с 09 февраля по дд.мм.гггг. (в заочной форме). В данном объявлении была указана следующая повестка дня: избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Эталон»; утверждение состава счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Эталон», избрание правления ТСЖ «Эталог», избрание председателя правления ТСЖ «Эталон»; избрание ревизора ТСЖ «Эталон»; порядок уведомления о принятых решениях и предстоящих собраниях; о месте хранения документации данного общего собрания членов ТСЖ «Эталон» и последующих общих собраниях, проводимых в 2017 году. дд.мм.гггг. члены ТСЖ «Эталон», в том числе и они, обратились с заявлением в Правление ТСЖ «Эталон» о включении в повестку дня предстоящего собрания кандидатов в Правление ТСЖ «Эталон», кандидатов в ревизионную группу ТСЭ «Эталон», кандидатов в счетную комиссию ТСЖ, кандидатов на должность председателя ТСЖ, как альтернатива тем кандидатам, которых представило действующее Правление ТСЖ «Эталон» во главе с председателем ФИО2 дд.мм.гггг. членами ТСЖ «Эталон», пришедшим на очередное собрание, проводимого в очной форме были выданы бланки «Решения члена ТСЖ «Эталон» при проведении общего собрания» в которых не были включены кандидаты, выдвинутые членами товарищества, обладающими помещениями общей площадью более 

<

...>% от площади помещений всего дома, на голосование общему собранию членов ТСЖ «Эталон», считает, что Правление ТСЖ проигнорировало волеизъявление членов товарищества. дд.мм.гггг. Правлением ТСЖ на информационных стендах многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> было размещено объявление о том, что вышеуказанное общее собрание проведено, в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Эталон», обладающие 

<

...> голосами, что составляет 

<

...>% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, кворум имеется и общее собрание правомочно. Все поставленные на голосовании вопросы были приняты большинством голосов, принимавших участие в данном собрании. дд.мм.гггг. они обратились в Правление ТСЖ с заявлением об ознакомлении с протоколом общего собрания членов ТСЖ, проведенного дд.мм.гггг. (в очной форме) и в период с 09 февраля по дд.мм.гггг. (в заочной форме) и документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, проведенном дд.мм.гггг. (в очной форме) и в период с 09 февраля по дд.мм.гггг. (в заочной форме), в том числе бюллетенями для голосования с использованием средств фотографирования. Они были ознакомлены с запрашиваемыми документами, однако в использовании средств фотографирования им было отказано. При ознакомлении они заметили, что в решении по квартире № отсутствовали сведения о лице, участвовавшем в голосовании, что дает основание для признания данного решения недействительным, голоса проголосовавшего члена, не подлежащего подсчету. Также по квартирам №№ и № имелись по два заполненных бланка решения, однако собственников в каждой квартире согласно реестру членов ТСЖ, по одному; собственник квартиры № в голосовании участия не принимал, бланк решения ему был выдан дд.мм.гггг. на общем собрании, проводимом в очной форме, но он его не заполнял и не подписывал, кто от его имени принял участие в голосовании по вопросам повестки дня ему не известно. Считает, что данное решение нельзя признать действительным, а голоса, подлежащие подсчету, поскольку нарушен порядок проведения общего собрания и отсутствует форум, соответственно Правление ТСЖ не правомочно принимать какие-либо решения. Учитывая выявленные нарушения, соответственно действительными и подлежащими подсчету можно признать не 

<

...> голос, а 

<

...> голоса, что составляет 

<

...>% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Просили суд признать все решения принятые на общем собрании членов ТСЖ «Эталон», проведенном дд.мм.гггг. (в очной форме) и в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (в заочной форме) по инициативе ТСЖ «Эталон», недействительными. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ТСЖ «Эталон» - ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, пояснили, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Эталон» дд.мм.гггг. в очной форме и в период с дд.мм.гггг..-дд.мм.гггг. в заочной форме нарушений допущено не было, кворум на собрании имелся. Кроме того указали на отсутствие со стороны истцов в письменной форме заблаговременного уведомления членов ТСЖ о намерении обратиться в настоящим иском в суд. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Выслушав доводы истцов, представителей ответчика, показания свидителей ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, при этом, Мех М.Р. является собственником квартиры 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

...> от дд.мм.гггг.), ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от дд.мм.гггг.).

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме 

<

...>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в дд.мм.гггг. создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Эталон», что подтверждается копией Устава (в редакции от дд.мм.гггг.).

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. в очной форме, а в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в заочной форме проведено общее собрание членов ТСЖ «Эталон».

Решение общего собрания оформлено протоколом общего собрания № от дд.мм.гггг.., согласно которому в очно-заочном голосовании членов ТСЖ «Эталон» приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 

<

...> голосам из 

<

...> голосов (собственники помещений/члены ТСЖ), что составляет 

<

...> % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В связи с этим, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В связи с тем, что основанием заявленных требований были утверждения истцов об отсутствии кворума на собрании, ответчик должен был представить суду доказательства правомочности собрания.

Такие доказательства суду представлены не были.

В частности, из списка собственников помещений, присутствовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования и решения члена ТСЖ «Эталон» при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования, следует, что в общем собрании принимала участие собственник квартиры 

<

...> ФИО7, имеющая 

<

...> голосов, поскольку площадь принадлежащего ей жилого помещения составляет 

<

...> кв.м. 

Однако, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что она действительно брала бюллетень для голосования, но участия в голосовании не принимала, подпись в решении члена ТСЭ, где она указана собственником квартиры 

<

...>, ей не принадлежит.

ФИО8, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что квартира 

<

...> принадлежит на правые собственности ее матери ФИО9 При проведении спорного собрания решение члена ТСЖ по квартире 

<

...>, площадью 

<

...> заполняла от имени своей матери именно она, не имея на то каких-либо полномочий.

Допрошенная в судебном заседании ФИО10 показала, что квартира 

<

...>, площадью 

<

...> кв. м. принадлежат на праве собственности ее дочери ФИО11 При проведении спорного собрания решение члена ТСЖ от имени своей дочери заполнила она. На участие в собрании дочь полномочий ей не давала.

Для установления наличия либо отсутствия кворума, судом также исследовался вопрос об участии в собрании собственника квартиры 

<

...> ФИО12 и правомерности учета имеющихся у нее голосов для определения кворума.

Проанализировав текст решения члена ТСЖ «Эталон», наличие на данном документе подписи ФИО12 с полным указанием ее фамилии, имени, отчества, сведений, имеющихся в ТСЖ о собственниках квартир, данных о свидетельствах о государственной регистрации их права собственности, суд приходит к выводу о правомерности включения ФИО12 в число лиц, принявших участие в голосовании.

Сама ФИО12, будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, факт участия в спорном собрании подтвердила.

Таким образом, учитывая не подлежащие включению в результаты голосования бюллетени, указанные выше, фактически в голосовании участвовало 

<

...> голосов. (

<

...>), что составляет 

<

...> % от общего числа голосов.

Указанное свидетельствует об отсутствии необходимого кворума, что влечет недействительность в силу его ничтожности решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Эталон» в форме очно-заочного голосования, проведенного дд.мм.гггг. (в очной форме) и проводимого в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (в заочной форме).

Доводы стороны ответчика на ненадлежащие уведомление истцами других членов ТСЖ о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения ТСЖ, судом во внимание не принимаются, поскольку, как следует из положений п.6 ст.181.4 ГК РФ, законодатель не установил никаких ограничений в отношении формы и способа уведомления участников сообщества о намерении обратиться в суд.

А потому, исковые требования Мех М.Р., ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО1, - удовлетворить.

Признать недействительным решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Эталон» в форме очно-заочного голосования, проведенного дд.мм.гггг. (в очной форме) и проводимого в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (в заочной форме).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья – (подпись).