№ 2-1916/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити-Сервис» к Пасынковой МА, ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сити-Сервис» (далее по тексту – истец, ООО, УК) обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы следующим.

С 18 июля 2011 г. ООО «Сити-Сервис» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и заключенного договора управления приступила к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Собственники жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчики не в полном объеме производят оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг в период с 01 сентября 2013 года по 30 апреля 2017 года, долг за указанный период составляет 108 990 руб. 66 коп.

В ходе рассмотрения дела в качества соответчика по делу была привлечена ФИО1, зарегистрированная и проживающая в жилом помещении в качестве члена семьи собственника.

С учетом изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму, а также взыскать с ответчиков расходы на подготовку иска и оплату услуг представителя в сумме 2600 руб.расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца ООО «Сити-Сервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, от получения судебной корреспонденции, неоднократно направленной судом по месту их регистрации, уклонились, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 с 06.03.2003 (выписка из ЕГРН № 

<

номер> от 

<

дата>). 

В указанной квартире зарегистрированы в качестве членов семьи: ФИО2, ФИО1 – с 2003 по настоящее время (выписка из поквартирной карточки).

ООО «Сити-Сервис» осуществляло в спорный период содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе жилого дома, в котором находится квартира по адресу: г. 

<

адрес>.

За период с 01 сентября 2013 года по 30 апреля 2017 года за ответчиками образовалась задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги в размере 108 990 руб. 46 коп., из них пени – 27 491 руб.56 коп. В указанный период ответчиками оплата задолженности производилась не в полном объеме. 

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от 03.12.2010 года «Управляющая организация» (ООО) за вознаграждение принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг собственникам. 

Следовательно, УК является надлежащим истцом, который обратился в суд в защиту собственных интересов.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиков составляет 71 527 руб. 46 коп., из них пени – 12 881 руб.16 коп. Указанный расчет проверен судом, соответствует установленным требованиям. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, капитального ремонта, переданных коммунальных ресурсов произведен истцом на основании тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления, РЭК УР.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и является неправильным, не соответствующим ст.319 ГК РФ, согласно которой Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Таким образом, при наличии задолженности по основному долгу списание полученных от ответчика платежей в счет неустойки противоречит закону.

Пени за указанный в иске период составляют 27 491 руб.56 коп. Из поступивших от ответчика денежных средств было списано в счет неустойки при наличии просроченной задолженности: в октябре 2014 – 1404,18 руб, в июне 2015 – 0,26 руб., в октябре 2016 – 451,92 руб., в январе 2017 – 565,77 руб., в апреле 2017 – 426,46 руб., а всего – 2848,59 руб. (платеж от сентября 2013, где в счет пени было учтено 277,71 руб. не учитывается судом, т.к. на этот период отсутствовала просроченная задолженность). С учетом положений ст.319 ГК РФ данная сумма – 2848,59 руб. – должна быть направлена на погашение основного долга, который должен быть уменьшен на эту сумму, а размер пени на эту сумму увеличится. При этом общий размер задолженности не изменится и составит 108990,66 руб., из них: задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 сентября 2013 года по 30 апреля 2017 года в сумме 78 650 руб. 51 коп., пени в сумме 30 340 руб.15 коп.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении в качестве членов семьи, поэтому с ответчиков взыскивается плата за содержание, обслуживание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги за указанный период – солидарно. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины. На основании ст.100 ГПК РФ взысканию с ответчиком подлежат расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб. (с учетом сложности спора, длительности его рассмотрения, объема проделанной представителем работы – только составление иска, представитель ФИО4 в судебных заседаниях не участвовала). Судебные расходы взыскиваются с ответчиков в равных долях, поскольку взыскание судебных расходов в солидарном порядке действующим законодательством не предусмотрено. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Сити-Сервис» к Пасынковой МА, ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пасынковой МА, ФИО1 в пользу ООО «Сити-Сервис» задолженность в сумме 108990 руб. 66 коп., из них: задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения за период с 01 сентября 2013 года по 30 апреля 2017 года в сумме 78 650 руб. 51 коп., пени в сумме 30 340 руб.15 коп. 

Взыскать с Пасынковой МА, ФИО1 в пользу ООО «Сити-Сервис» судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3380 руб. 00 коп. в равных долях по 1690 руб. 00 коп.

Взыскать с Пасынковой МА, ФИО1 в пользу ООО «Сити-Сервис» судебные расходы на оплату услуг по составлению иска в сумме 1000 руб. 00 коп. в равных долях по 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме вынесено судьей в совещательной комнате.

Судья Н.В. Кузнецова