Дело № 2 - 1009/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи – Говоруха Л.Л.,

при секретаре - Ким К.И., 

с участием прокурора - Куренной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

01.11.2017 года истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указывая, что на основании договора купли-продажи от 13.07.2017 года приобрел у ответчика в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчица была обязана освободить жилое помещение в день полного расчета. 03.10.2017 года при попытке вселения выяснилось, что ответчик проживает в жилом доме, добровольно выселяться не желает. Членом семьи истца ФИО2 не является, проживает в жилом помещении без законных оснований, в связи с чем в иске поставлены требования о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 пояснила. что действительно продала дом. Но была в состоянии алкогольного опьянения, в дальнейшем писала заявление в милицию. Но движения по своему заявлению не знает. Приобрела квартиру по 

<

адрес>, но она оказалась очень маленькой. Договоры по отчуждению дома и приобретению квартиры в судебном порядке не оспаривала. 

Истец Дё Д.Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К членам семьи собственника согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.07.2017 года Дё Д.Ч. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано 24.07.2017 года. 

Стоимость объектов недвижимости по договору определена в сумме 3 098 937 руб., земельного участка – в сумме 1 104 750 руб., всего: 4 203 687 руб. 

В соответствии с п. 9.1 договора продавец обязуется физически освободить и передать покупателю объект недвижимости в день совершения расчёта. 

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и регистрации в Управлении Росреестра по Сахалинской области (п. 5 договора). 

В материалах дела имеется расписка от 13.07.2017 года, из которой следует что Дё Д.Ч. осуществил платеж в пользу ФИО2 в размере 4 203 687 руб. путем наличного платежа по договору купли-продажи от 13.07.2017 года. 

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи ответчица обязалась освободить спорное жилое помещение в день совершения полного расчёта. Полный расчет произведен 13.07.2017 года.

Между тем, судом установлено и ответчиком не оспаривается, что до настоящего времени ФИО2 продолжает проживать в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений ответчицы следует, что имела намерения по отчуждению дома, но деньги ей фактически переданы не передали. Квартира которая приобретена взамен дома ей не нравится. При этом договоры в судебном порядке до настоящего времени не оспорила.

Проживание ответчика в квартире препятствует возможности пользоваться имуществом, принадлежащем собственнику на праве собственности, по своему усмотрению, и распоряжаться им. 

Исходя из того, что в судебном заседании установлено, что у ответчика нет предусмотренных законом оснований для сохранения жилищных прав на спорное жилье, а собственник вправе требовать выселения из жилого помещения лиц, которые не имеют прав на жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья: Говоруха Л.Л.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Говоруха Л.Л.