2-1004/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 03 августа 2017 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Болурова А.Б.,

при секретаре Чернявской А.В.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЕМКОР-НР" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ООО "ЕМКОР-НР" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом. Мотивируя свои требования тем, что в инспекцию поступило обращение собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в р.

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения обращения гражданина установлено следующее. 01.01.2012г. между ООО "ЕМКОР-НР", в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, с одной стороны и ТСЖ "Надежда" в лице председателя правления ФИО2, действующего в интересах членов ТСЖ, а также собственников и иных пользователей помещений многоквартирного дома, на основании Устава, с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом. 

Однако ТСЖ "Надежда", согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, 10 июня 2010 г. прекратило свою деятельность, в связи с этим и в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договор управления данным многоквартирным домом, считается ничтожным.

В силу приведенных норм инспекцией непосредственно обнаружены нарушения установленного порядка заключения договора управления, что в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, просит признать договор управления многоквартирного 

<

адрес> в р.

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ООО "ЕМКОР-НР" и ТСЖ "Надежда" недействительным.

В судебном заседании представитель инспекции государственного жилищного надзора по 

<

адрес> ФИО4 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

В судебное заседание председатель ООО "ЕМКОР-НР" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен был надлежащим образом.

В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему:

инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области 25.08.2014 № 478-п является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным договора управления данным домом.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, в инспекцию обратился собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в р.

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения обращения гражданина установлено, что 01.01.2012г. между ООО "ЕМКОР-НР", в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава, с одной стороны и ТСЖ "Надежда" в лице председателя правления ФИО2, действующего в интересах членов ТСЖ, а также собственников и иных пользователей помещений многоквартирного дома, на основании Устава, с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом. 

Изложенное подтверждается представленным в суд договором. 

Как следует из содержания данного договора, от имени ТСЖ "Надежда", а также собственников и иных пользователей помещений многоквартирного дома, действовал председатель правления ФИО2, данный договор скреплен печатью ТСЖ и ООО "ЕМКОР-НР".

Однако, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ "Надежда" с 10.06.2010 г. прекратило деятельность, и было исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 

В силу статьи 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении(ст. 49 ГК РФ).

В силу ст. 53 ГК РФ, лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

Согласно ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

То есть, по смыслу приведённых положений Закона, для совершения сделок и осуществление гражданских прав и обязанностей юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц.

Однако, как установлено судом, ФИО2 при заключении договоров с ООО "ЕМКОР-НР", действовал от имени юридического лица ТСЖ "Надежда", прекратившего свою деятельность и исключенного из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Судом установлено, что ФИО5, зная о прекращении деятельности ТСЖ "Надежда" намеренно умолчал об этом, скрыв от собственников помещений указанную информацию. 

Доказательств обратного, ФИО5 в суд не представил. 

Таким образом, надлежащее информирование собственников помещений могло повлиять на принятие последних решения о заключении оспариваемых сделок.

Поскольку п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЕМКОР-НР" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, – удовлетворить. 

признать договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в р.

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.01.2012г., заключенный между ООО "ЕМКОР-НР" и ТСЖ "Надежда" недействительным.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено –08 августа 2017 года.

Судья А.Б. Болуров