Дело №2-91/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию ЖЭУ ПНЦ РАН, Министерству науки и высшего образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третьего лица ФИО2, заявившей самостоятельные требования в интересах несовершеннолетнего сына Ф.А., к Федеральному государственному унитарному предприятию ЖЭУ ПНЦ РАН, Министерству науки и высшего образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, с учетом уточненных требований, просит признать за ней право пользования на условиях договора социального найма, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, мкрн. «ФИАН», 

<

адрес> в размере 1/2 доли. Свои требования обосновывает тем, что в квартире она вместе со своей семьей проживает с 11.05.1990 на условиях договора социального найма. В спорную квартиру она была вселена на основании ордера, выданного ее супругу Ф.Ю. на семью из трех человек (сам, жена ФИО1, сын ФИО1). На её обращения с заявлением к ответчику ЖЭУ ПНЦ РАН о заключении договора социального найма, о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, получила отказ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме.

Представители ответчиков ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, Министерства науки и высшего образования РФ, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени рассмотрения дела, отношение к иску и мотивированных возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 заявила самостоятельные требования в интересах несовершеннолетнего Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и просила признать за Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, мкрн. «ФИАН», 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

Третьи лица ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, представили в суд нотариально заверенные согласия на приватизацию спорного жилого помещения на имя истца ФИО1 и несовершеннолетнего Ф.А. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что 23.05.1990 Ф.Ю. на основании ордера, выданного на основании решения Пущинского горсовета от 11.05.1990 №154/12 был вселен в двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, ФИАН, г. Пущино, Московской области в составе семьи из трех человек: он, жена ФИО1, сын ФИО1. Семья была зарегистрирована в квартире с 31.05.1990. Затем после рождения зарегистрирована дочь ФИО2 - с 10.08.1990, внук Ф.А. - с ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истец не имеет, в настоящее время в квартире проживают ФИО1, сын ФИО1, дочь ФИО2, внук Ф.А. (выписка из домовой книги, выписка по лицевому счету, справки, ордер). Третьи лица дали нотариально заверенные согласия на приватизацию спорного жилого помещения на имя ФИО3 (оригиналы в деле). Ф.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти в деле). Согласно кадастровому паспорту, выписки из ЕГРП адрес жилого помещения указан: 

<

...> 

<

адрес> ( в деле).

ФИО1 правом на приватизацию жилья ранее не пользовалась, была вселена в спорное жилое помещение до введения в действие закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец обращалась с заявлениями к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о заключении с ним договора социального найма и о передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, на что получила отказ, в котором конкурсный управляющий указал, что подлежащее включению в конкурсную массу жилое помещение является собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на праве хозяйственного ведения, в связи с чем конкурсный управляющий не может распоряжаться спорным имуществом, которое подлежит реализации. Истцу разъяснено право обращаться в суд.

Решением Арбитражного суда МО от 21.09.2018 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 20.03.2019. Определением от 28.02.1019 срок конкурсного производства продлен до 20.09.2019 (в деле).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно статьям 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии со ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

Согласно ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющего на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. 

В соответствии с п.5,6 ст. 132 «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что истец была вселена в спорную квартиру в соответствии с законом, на основании ордера, выданного на основании решения исполкома горсовета народных депутатов № 154/12 от 11.05.1990. С момента вселения ФИО1 с сыном ФИО1 зарегистрированы по месту жительства с 31.05.1990, дочь ФИО2 и внук Ф.А. с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, пользовалась и продолжает пользоваться предоставленным жилым помещением, то есть проживает, оплачивает за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, содержит жилое помещение, то есть пользуется им в течение всего срока проживания на условиях договора социального найма, требований о выселении из занимаемого жилого помещения к истцу не предъявлялось. Истец и несовершеннолетний Ф.А. вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, истец с семьей занимает жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала. Проживающие с истцом в жилом помещении совершеннолетние лица отказались от права на приватизацию, что подтвердили в судебном заседании и представили нотариально удостоверенные согласия на приватизацию жилого помещения истцом и несовершеннолетним Ф.А., участие которого в приватизации обязательно. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцу и несовершеннолетнему Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истца и несовершеннолетнего Ф.А., защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 11,60,61,62 ЖК РФ, ст. 2, 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Пущино, ФИАН (ул. Радиотелескопная), 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, Ф.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, ФИАН (ул. Радиотелескопная), 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия ЖЭУ ПНЦ РАН на квартиру 

<

адрес> ФИАН (ул. Радиотелескопная), г. Пущино Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья: подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение 

составлено 27.05.2019

Судья подпись С.И. Степанова

...