Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Суворовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, ул. 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2014 года по 31.03.2017 года задолженность составляет 37 150,42 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 14 960,64 руб. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 52 111,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 763,33 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что жилой дом по 

<

адрес> является газифицированным. Управляющая организация оплату за газ не начисляет, счета за газ выставляет ООО «Средневолжская газовая компания». Однако, поскольку дом газифицирован, то оплата электроэнергии осуществляется по нормативам, установленным для данной категории домов. Электрической плиты в квартире ответчика нет. Приборы учета ответчиком в квартире были установлены в октябре 2016 года. До указанного периода расчет платы за коммунальные услуги и электрическую энергию ответчику производился по нормативам, а после установки приборов учета – по поданным ответчиком показаниям приборов. Более того, из выписки из лицевого счета видно, что до октября 2016 года ответчику неоднократно производилась корректировка по оплате коммунальных услуг, а в период с марта по октябрь 2016 года начислялись платежи только за электроэнергию, отопление, содержание и текущий ремонт, за общедомовые нужды. Факт не проживания ответчика в квартире и не потребления им коммунальных услуг ничем не подтвержден, кроме того, общедомовые нужды ответчик обязан оплачивать. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 37 150,42 руб., пени в размере 14 960,64 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 763,33 руб.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 12,5 кв.м. по адресу г. Тольятти 

<

адрес> ФИО1 договор управления с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» не заключал. В указанной квартире никто не живет, в ней делают ремонт. Электричество в квартире отключено с 2009 года. Также отсутствует вода, стоят заглушки. Везде стоят пломбы. Заявка на установку индивидуальных приборов учета была подана в марте 2016 года. Приборы учета установлены с октября 2016 года. Потребление коммунальных услуг со стороны ответчика отсутствует. Более того, ответчиком производились авансовые платежи в счет уплаты за жилое помещение за весь спорный период. Полагает, что истцом неверно производится расчет платы за электроэнергию, поскольку истцом должен применяться тариф для помещений, оборудованных электроплитами, так как помещение ответчика не газифицировано.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес> является ФИО1, зарегистрированный по указанному адресу с 23.10.2001 года.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки и не оспариваются ответчиком.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом управляется ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 54/у от 05.03.2013 года, договором управления многоквартирным домом от 05.03.2013 года.

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 01.07.2014 года по 31.03.2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 52 111,06 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 37 150,42 руб. и пени – 14 960,54 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Указанные доводы представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представителем ответчика был оспорен по тем основаниям, что ответчик в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в счет оплаты содержания им были произведены авансовые платежи за весь спорный период. 

Однако указанные доводы представителя ответчика судом не принимаются, поскольку достаточных и достоверных доказательств не проживания ответчика в спорном жилом помещении и не пользования им коммунальными услугами с июля 2014 года по настоящее время суду не представлено. Более того, в материалы дела ответчиком представлены фотоматериалы, из которых следует, что в квартире имеются отопительные приборы (батареи), водопроводные трубы, водопроводный кран, канализация, электричество, что свидетельствует о поступлении в квартиру коммунальных услуг. 

Доводы представителя ответчика о том, что в спорном жилом помещении отключено электричество судом также не принимаются, поскольку в судебном заседании установлено, что в указанном помещении ответчиком установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии и с октября 2016 года ответчиком подаются показания данного прибора учета в управляющую организацию.

Из представленного суду лицевого счета видно, что последний платеж в счет уплаты жилого помещения и коммунальных услуг был произведен ФИО1 в июле 2014 года в размере 1 495 рублей. Больше платежей ответчик не производил. Платежных документов, подтверждающих факт внесения иных платежей, ответчиком суду не представлено. Считать вышеуказанный платеж авансовым платежом, покрывающим расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за все последующее время, оснований не имеется, поскольку в силу ст. 158 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ответчик, независимо от факта проживания или не проживания в принадлежащем ему жилом помещении, обязан вносить плату за содержание жилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а также плату за услуги на общедомовые нужды. 

Из представленного суду лицевого счета также следует, что в августе 2015 года и марте 2016 года ответчику производилась корректировка по начисленным платежам за пользование коммунальными услугами, что свидетельствует о том, что фактически ответчику произведено начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В силу разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что с октября 2016 года в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета, следовательно, начисление коммунальных услуг с указанного периода производится на основании показаний, предоставляемых ответчиком на основании данных приборов учета, что свидетельствует о потреблении коммунальных услуг, однако оплата данных услуг ответчиком не производится. 

В обоснование возражений против иска ответчиком заявлено об отсутствии договорных отношений с истцом. Между тем указанные доводы не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку услуги по управлению многоквартирным домом ответчиком в спорный период были получены.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Судом установлено и не оспорено представителем ответчика, что плату за газ ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» ответчику не начисляет. 

С 01.04.2013 года начисление за потребленный газ в указанном доме осуществляет ООО «Средневолжская газовая компания», как следует из материалов дела.

Согласно письма ООО «Средневолжская газовая компания» от 15.03.2017 года, жилой дом по адресу г. Тольятти 

<

адрес> относится к категории газифицированных, газоиспользующее оборудование находится в помещении общего пользования (кухня), пригодно к эксплуатации и доступно для всех собственников помещений. В апреле 2013 года на имя ФИО1 открыт лицевой счет на жилое помещение 

<

адрес>. Начисления на жилое помещение 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, с апреля 2013 года не производились. ФИО1 в ООО «Средневолжская газовая компания» по вопросам, связанным с пользованием газом, не обращался.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что плата за электроэнергию должна быть исчислена ответчику по нормативам, установленным для жилых помещений, оснащенных электрическими плитами, а не газовыми плитами, поскольку дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, относится к категории газифицированных, а доказательств оснащения данного жилого помещения электрической плитой, ответчиком не представлено.

Указание представителя ответчика на обращение гражданки ФИО4 в адрес депутата ФИО5 по вопросу начислений ООО «Департамент ЖКХ» за газ от 11.09.2012 года, суд считает не относящимся к делу, поскольку из вышеизложенного следует, что с апреля 2013 года начисления за газ в доме 

<

адрес> производит ООО «Средневолжская газовая компания», истцом заявлено требование о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2014 года по 31.03.2017 года, при этом задолженность по оплате за газ в расчет задолженности не включена.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО Департамент ЖКХ г. Тольятти» оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2014 года по 31.03.2017 года составляет 37 150,42 руб. Данный расчет суд считает обоснованным.

Представителем ответчика расчет оспорен, однако иной расчет суду представлен не был.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Между тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (заявленный размер пени (14 960,64 руб.) приближен к половине суммы заявленной задолженности), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг ответчиком до 9 000 руб.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 46 150,42 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 37 150,42 руб., пени 9 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: …требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)…

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 763,33 руб., которая в силу вышеуказанных положений закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 37 150 рублей 42 копейки, пени в размере 9 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 763 рубля 33 копейки, а всего в размере 47 913 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий: