2-1103/2025 

61RS0006-01-2025-000337-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Ахметове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первомайский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в лице директора ФИО2, действовавшего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ в г. Ростове-на-Дону заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Во исполнение п. 4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла продавцу ООО «СЗ «Первомайский» аванс в размере 100 000,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры № с кадастровым номером № общей площадью с учетом балкона 33,1 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м., расположенной на 20-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, квартира принадлежит продавцу на основании записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности у ООО «СЗ «Первомайский» возникло на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разделу 1 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный пунктом 3.1 договора срок в состоянии, предусмотренном пунктом 3.2 договора, передать покупателю в собственность квартиру, а покупатель обязуется эту квартиру оплатить и принять. Стоимость квартиры определена пунктом 2.1 и составляет денежную сумму в размере 3 872 700,00 рублей.

Покупатель ФИО1 обязанность по оплате указанной в договоре цены за квартиру исполнила в установленный срок в день подписания договора купли-продажи квартиры и в полном объеме, претензий в её адрес не поступало.

По независящим от истца обстоятельствам оплата поступила на расчетный счет продавца только ДД.ММ.ГГГГ. В частности сделка оформлялась через сервисы Сбербанка «Домклик» с электронным подписанием договора. Ввиду наличия арестов и обременений на объекте недвижимости, сделка не могла быть зарегистрирована в Росреестре, что в свою очередь препятствовало переводу денежных средств со счета «Домклик» Сбербанка на расчетный счет ответчика.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ООО «СЗ «Первомайский» взял на себя обязательство передать квартиру истцу в течение 2 (двух) месяцев с даты поступления на расчетный счет продавца оплаты по договору. Соответственно ООО «СЗ «Первомайский» обязан был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ хотя фактически денежные средства истец передала в день заключения основного договора купли-продажи. Вместе с тем, не смотря на истекший срок, обязанность застройщика по передаче объекта участнику в установленный договором срок, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не была.

Во исполнение раздела 3 договора ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «СЗ «Первомайский» и ФИО1 составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которого квартира принята. Таким образом просрочка исполнения застройщиком обязательств составила 21 день с 14.05.2024 по 03.06.2024.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первомайский», ИНН 

<

***>, в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 406 633,50 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 203 316,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000,00 рублей, расходы на представителя в размере 50 000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания заседание извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки в судебное заседание не поставил.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение. 

Поскольку истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Специализированный Застройщик «Первомайский» и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю жилое помещение № площадью 33,1 кв.м., расположенное на 20-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а покупатель обязался принять жилое помещение в собственность, уплатив за него цену в сумме 3 872 700,00 рублей, в следующем порядке (п. п. 1.2.1, 3).

В течение 3 (трех) дней с даты заключения настоящего предварительного договора покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 100 000,00 рублей. Оставшаяся часть цены жилого помещения в сумме 3 772 700,00 рублей оплачивается покупателем в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания сторонами основного договора (пункты 4.1, 4.2).

Во исполнение п. 4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла продавцу ООО «СЗ «Первомайский» аванс в размере 100 000,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В течении 2 (двух) месяцев с даты поступления на расчетный счет продавца оплаты, указанной в п. 4.2 договора, стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, в котором подтверждают передачу жилого помещения покупателю и факт его оплаты (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым продавец ООО «Специализированный Застройщик «Первомайский» передает в собственность покупателя ФИО1 однокомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью с учетом балкона (лоджии) – 33,1 кв.м., общей площадью – 31,8 кв.м., расположенную на 20-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Также в соответствии с п. 3.1 основного договора купли-продажи, в течение 2 (двух) месяцев с даты поступления на расчетный счет продавца оплаты, указанной в п. 2.1 договора, стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, в котором подтверждают передачу квартиры покупателю и факт ее оплаты (л.д. 21-24).

Покупатель ФИО1 обязанность по оплате указанной в договоре цены за квартиру исполнила в установленный срок в день подписания договора купли-продажи квартиры и в полном объеме, претензий в её адрес не поступало. По независящим от истца обстоятельствам оплата поступила на расчетный счет продавца только №

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

В силу п. 43 Постановление Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 N 2463 "Об утверждении Правил продажи товаров по договору розничной купли-продажи, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование потребителя о безвозмездном предоставлении ему товара, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, на период ремонта или замены такого товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену, а также о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" при передаче товара потребителю одновременно передаются установленные изготовителем комплект принадлежностей и документы с информацией о правилах и условиях эффективного и безопасного использования товара и поддержания его в пригодном к эксплуатации состоянии, в том числе сервисная книжка или иной заменяющий ее документ (в случае если такие документы представляются в электронной форме, то продавец при передаче товара потребителю обязан довести до сведения потребителя порядок доступа к ним), а также документ, удостоверяющий право собственности на транспортное средство и номерной агрегат.

Как указано в ст. 464 ГК РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Приведенная правовая норма предоставляет покупателю право при соблюдении указанных в ней условий отказаться от товара, при ненадлежащем исполнение продавцом обязанности по передаче покупателю относящихся к товару документов, но не предусматривает каких-либо мер гражданско-правовой ответственности, подлежащих применению к продавцу в случае причинения покупателю убытков данными действиями.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В указанном законе недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Статьей 4 (части 1, 2) Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о возможности применения к возникшим по данному спору правоотношениям положений п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик нарушил свои обязательства по пункту 3.1 договора и передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26).

В свою очередь покупателем обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Стоимость квартир в соответствии с п. 2.1 договора была оплачена истцом ответчику полностью и в установленный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по вопросу невыполнения обязательств по указанному договору и не передачи в установленный срок объекта недвижимого имущества была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 633,50 рублей (л.д. 32-35). Однако в установленный срок требования истца исполнены не были.

Судом, бесспорно, установлено, что продавец использовал денежные средства покупателя и нарушил срок передачи жилых помещений истцу, что свидетельствует о недобросовестности юридического лица. Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом не исполнил, в установленный срок не передал объект недвижимого имущества, поэтому суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи, что прямо предусмотрено Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с произведенным расчетом истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 406 633,50 рублей за период с 14.05.2024 по 03.06.2024 из расчета 3 872 700,00 рублей х 21 день просрочки х 0,5 %. Расчет, произведенный истцом судом проверен и признан верным. 

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000, п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, абз. 1 п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, обстоятельств дела, периода просрочки, суд не находит оснований для снижения указанной суммы неустойки.

Указанный размер неустойки определен согласно положениям Закона о защите прав потребителей, с учетом статьи 333 ГК РФ и, по мнению суда, данная сумма неустойки является соразмерной последствию допущенного ответчиком нарушения обязанности по передаче объекта долевого строительства, отвечает требованиям сохранения баланса интересов сторон и компенсационного характера неустойки, согласуется с принципом недопустимости неосновательного обогащения потерпевшего за счет ответчика.

С учетом того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, принимая во внимание характер данных нарушений, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика на основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истицы денежной суммы в счет компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей, полагая требуемую истцом сумму в размере 200 000,00 рублей явно завышенной.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 208 316,75 рублей (406 633,50 рублей + 10 000,00 рублей).

Также в соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя, которые подлежат уменьшению до 20 000,00 рублей. Данную сумму расходов суд считает соразмерной проделанной представителем истца работы по настоящему делу.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому применительно к статье 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 666,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Первомайский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт №, неустойку в размере 406 633,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, штраф в размере 208 316,75 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Первомайский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, государственную пошлину в доход государства, зачислив в местный бюджет в размере 15 666,00 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья И.В. Морозов