Дело № 2-413/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Деминский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании реестровой ошибкой сведения в ГКН, внесении изменений в ГКН, внесении изменений ЕГРН 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к администрации МО Деминский сельсовет с вышеназванным иском. 

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано ... года. При регистрации площадь земельного участка ... кв.м. В результате съемки участка и камеральной обработки, выполненного кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО4, следует, что в ходе проведения контрольных работ по проверке правильности определения местоположения и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... была выявлена реестровая ошибка – неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, так же не исключает наличие технической ошибки в подготовке первоначальных документов для постановки на учет земельного участка, что подтверждается несоответствием таких границ по сведениям ГКН и фактическому их расположению. Подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, согласно которому площадь земельного участка, с учетом существующих на местности границ составляет ... кв.м. 

Просит суд, с учетом уточнения: 

признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...

внести изменения в ГКН относительно площади и координатах поворотных точек границ земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... в соответствие с межевым планом от ... года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО4 по следующим координатам характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

....Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от ... года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация МО Пономаревский район.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от ... года к участию в дело в качестве соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в иске просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Деминский сельсовет в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Альянс» в суд не явился, извещен надлежащим образом., Ранее в судебном заседании пояснил, что в ходе проведения контрольных работ по проверке правильности определения местоположения и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... была выявлена реестровая ошибка – неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка, так же не исключает наличие технической ошибки в подготовке первоначальных документов для постановки на учет земельного участка, что подтверждается несоответствием таких границ по сведениям ГКН и фактическому их расположению. В настоящее время жилой дом с надворными постройками расположен за границами земельного участка, с кадастровым номером .... В настоящее время подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... ... после уточнения границ, сложившихся и существующих на местности более пятнадцати лет составляет ... кв.м. с учетом акта согласования границ с соседними участками спора о материальном праве нет.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года является собственником земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ...

... года право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за ФИО2 Площадь земельного участка в свидетельстве указана ... кв.м.

В соответствии с пояснениями кадастрового инженера ФИО4 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, вследствие чего в ЕГРН были внесены ошибочные сведения, площадь земельного участка уменьшилась, в результате чего жилой дом с надворными постройками истицы оказался расположен за границами земельного участка, с кадастровым номером .... В настоящее время подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... после уточнения границ, сложившихся и существующих на местности более пятнадцати лет составляет ... кв.м. с учетом акта согласования границ с соседними участками спора о материальном праве нет.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ... года следует, что действия по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик, в т.ч. исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... приостановлены. Согласно представленным документам необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., что не представляется возможным, так как отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки. Так как сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... воспроизводят сведения об исходном земельном участке в части описания местоположения своих границ, реестровая ошибка допущена при составлении межевого плана от ... года, на основании которого уточнены сведения о земельном участке с кадастровым номером ... в ЕГРН. Данный земельный участок снят с кадастрового учета, имеет статус «архивный», в связи с чем, осуществление кадастровых процедур невозможно. 

Из сообщения администрации МО Деминский сельсовет от ... года № ..., что собственников земельных участков, граничащих с земельным участком ФИО2 нет, это земли населенных пунктов.

С учетом изложенного, принимая во внимание пояснения кадастрового инженера, оснований не доверять которому не имеется, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, которая подлежит устранению в судебном порядке.

Поскольку обращение истца в суд вызвано невозможностью во внесудебном порядке осуществить процедуру исправления реестровой ошибки, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ...

Внести изменения в ГКН относительно площади и координатах поворотных точек границ земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... в соответствие с межевым планом от ... года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО4 по следующим координатам характерных точек:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 года

Судья О.В. Щепина